لقد فكرت في أن امتلاك المنزل هو الحلم الأمريكي ، أليس كذلك؟ بشكل مفهوم ، شراء منزل يُعتبر أحد أهم معالم الحياة. ولكن ما لم يظهر أبدًا هو أنه ليس القرار الصحيح للجميع. في حين أن بعض الأمريكيين لا يحلمون ليس امتلاك منزل حديث مسح البنك وجدت أن 44 في المائة من مالكي المنازل - و 63 في المائة من مالكي المنازل من جيل الألفية - أعربوا بالفعل عن أسفهم لشراء منازلهم.
من المرجح أن يكون المنزل هو أكبر عملية شراء تقوم بها على الإطلاق - وسيؤثر ذلك بشكل كبير على أسلوب حياتك. لذا ، لا ينبغي أن يكون FOMO ، أو محاولة مواكبة جونز ، عاملاً محددًا في قرارك. حتى لو كان جميع أصدقائك من أصحاب المنازل ، فإن هذا لا يعني أنه الخيار الصحيح لك. (اطلب من والديك أن يسألوا ، "إذا قفز الجميع من فوق الجسر ، هل ستقفز من فوق الجسر أيضًا؟)
مع ذلك ، يجب ألا تشتري منزلًا معتقدًا أنه سيحل المشاكل التي يمكن أن تتبعك أينما كنت. لنفترض أنك تكره دخان السجائر ، على سبيل المثال ، وفي كل شقة استأجرتها ، كان هناك مدخن يعيش في الجوار. قد يبدو أن شراء منزل سيكون بمثابة تذكرة لوقف الدخان من التسرب عبر الجدران. ولكن ماذا يحدث إذا اشتريت منزلاً وانتهى بك الأمر بجوار عائلة من المدخنين؟ استبدل التدخين بالموسيقى الصاخبة أو أي شيء آخر يدفعك للجنون - فقط اعلم أن شراء منزل لن يؤدي دائمًا إلى حل مشاكل الجيران.
يمكن أن تكون درجة الائتمان الخاصة بك عاملاً رئيسيًا في قرار شراء المنزل - كما أن درجة الائتمان الجيدة تصنع فرقًا كبيرًا. يحذر من أن "درجة الائتمان المنخفضة يمكن أن تؤثر على معدل الفائدة لديك وحتى قدرتك على الحصول على قرض لشراء منزل على الإطلاق" بوني هيتزيجسمسار عقارات في بالم بيتش بولاية فلوريدا. "من ناحية أخرى ، كلما زادت درجة الائتمان الخاصة بك ، كان معدل الفائدة وشروط الرهن العقاري لمنزلك الجديد أفضل."
أحد العوامل التي تحدد درجة الائتمان الخاصة بك؟ دين. توصي Heatzig ، على سبيل المثال ، بسداد ديون بطاقة الائتمان قبل أن تحاول حتى بدء عملية قرض الرهن العقاري. تقول: "اسحب نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك واعرف مكانك".
اعتمادًا على سوق العقارات الذي تعيش فيه - وصحتك المالية - قد يكون من الأفضل الاستمرار في الاستئجار بدلاً من شراء منزل. ولكن في معظم الأسواق خارج المناطق الحضرية الكبرى ، يكون الشراء أرخص ويتيح لك البدء في تكوين الثروة.
في بريدجهامبتون ، نيويورك ، على سبيل المثال ، وكيل عقارات سارة بوراك توضح أنه في سوقها ، يكون الشراء بالتأكيد أرخص من الاستئجار. "في نهاية عقد الإيجار ، ما عليك سوى حزم أمتعتك والمغادرة ؛ تشرح. "من خلال الشراء ، يصبح العقار أحد الأصول ، والذي ، في وقت لاحق ، ستتمكن من الاستفادة منه."
كما تحث بوراك المشترين المحتملين على الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً لهذا العام. "يمكن لمشتري المنزل العادي أن يشتري بمعدل فائدة 3 بالمائة في الوقت الحالي ، لذلك بمرور الوقت تكون مقيدًا بهذا السعر ، في حين تستمر الإيجارات في الزيادة ". وتقول إنه حتى مع ضرائب الملكية ، فإن التكلفة الإجمالية عادة ما تكون أقل من الإيجار في مقارنة الفراغ. (لكن لا تنس أن درجة الائتمان الخاصة بك قد تحدد معدل الفائدة الخاص بك.)
السؤال الأفضل هو: ما هو المنزل الذي يمكنك بشكل مريح تحمل؟ سيقوم مقرض الرهن العقاري الخاص بك بسحق الأرقام لإعلامك بما يمكنك تحمله من الناحية الفنية. يوضح: "مقدار الراحة الذي يناسبك كدفعة شهرية لا يعني نفس الشيء مثل المقدار المؤهل للشراء" كيمبرلي مان، قائد الفريق في TAMP Homes in Racine، Wis.
يوافق هيتزيج على ذلك ، ويقول إنه يمكنك أن تتوقع أن تكون نفقات التشغيل الخاصة بك حوالي 40 في المائة من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية. "تشمل هذه النفقات الإضافية التي يسهل نسيانها الضرائب والتأمين على الممتلكات وصيانة الممتلكات: تكاليف التشغيل التي لن تضطر إلى دفعها إذا كنت تستأجرها". لمعرفة ما إذا كان بإمكانك التعامل معها ، توصي Heatzig بتوفير 40 بالمائة إضافية من مدفوعات الإيجار في حساب توفير كل شهر. إذا تمكنت من القيام بذلك لعدة أشهر دون صعوبة ، فقد تكون مستعدًا لشراء منزل.
هناك بعض العوامل الأخرى التي يجب أن تضعها في الاعتبار أيضًا. على سبيل المثال ، إذا كنت تحب السفر (ولا تريد التخلي عن هذا النشاط) ، يوصي مان بإنفاق ما لا يزيد عن 30 في المائة من دخلك على منزل. "ومع ذلك ، إذا كان شغفك هو البستنة أو التجديد أو التزيين أو أي هواية تتم من داخل المنزل ، فأنت قد ترغب في إنفاق نسبة أعلى من دخلك على المنزل ، لأنه سيكون جزءًا أكبر من حياتك " يقول.
إليك شيء آخر يجب مراعاته: ما الذي تنوي فعله بالمنزل إذا قررت الانتقال؟ يقول بوراك: "إن اختيار العقار المناسب الذي يمكن أن يتضاعف أيضًا كعقار استثماري على الطريق أمر مهم". أنت تريد منزلًا سيقدر قيمته ، وتوصي بالعمل مع وكيل يمكنه مساعدتك في فهم اتجاهات السوق الحالية.
اكتشف مقدار العمل الذي تريد القيام به في المنزل. يوضح بوراك قائلاً: "يريد بعض الأشخاص فقط إحضار فرشاة أسنان والانتقال إلى المنزل مباشرةً ، في حين أن البعض الآخر لديه القليل من الوقت للبقاء في مكان آخر أثناء قيام المقاولين بالعمل". "نسمع هذه الأيام أن المشترين يميلون نحو المنازل التي تم تجديدها حديثًا - هل هذا شيء مهم بالنسبة لك؟" إذا كنت تتطلع إلى المنزل ليس لديها العدد المطلوب من الحمامات ، كما تقول ، ستحتاج إلى تحديد ما إذا كانت تكلفة إضافة أحد الحمامات ستكون أرخص من اختيار حمام آخر الصفحة الرئيسية. في بعض الأحيان يمكنك الحصول على صفقة مع أ المثبت العلوي، ولكن من المحتمل أن تتحول إلى حفرة أموال.
"هل تجربة البيئة الحضرية أكثر جاذبية من بيئة الضواحي؟" يسأل ديستين ، فلوريدا جوناثان سبيرز، مؤسس مجموعة سبيرز مع Scenic Sotheby’s International Realty.
هل تفضل أن تكون قريبًا بما يكفي للذهاب سيرًا إلى المتاجر والمطاعم؟ من ناحية أخرى ، إذا انتقلت إلى الضواحي ، فهل سيكون النقل مشكلة؟ "أعتقد أن التجربة هي عامل رئيسي في سبب شراء الناس للمنازل ، والتأكد من التفكير في ما يعنيه ذلك بالنسبة لك كفرد ولعائلتك هو شيء غالبًا ما ننساه ؛ يقول سبيرز: "لا سيما في سوق الوباء".
إذا كنت تخطط للانتقال في غضون بضع سنوات ، فقد يقول بعض الخبراء أنه ربما ليس الوقت المناسب للشراء. لسبب واحد ، قد ينتهي بك الأمر بيع وشراء منزل في وقت واحد. ومع ذلك ، لا يوافق مان. "أعتقد أنه في أقرب وقت ممكن ، يجب على الجميع أن يضعوا أقدامهم على سلم العقارات ، لكن ما يشترونه يعتمد بشكل كبير على أهدافهم."
على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في الاستقرار وتبحث عن مزيد من الخصوصية ، فإنها توصي بمنزل لأسرة واحدة. "ومع ذلك ، إذا كنت أكثر قدرة على الحركة وتريد البدء في بناء ثروة للمستقبل ، لكنك لا تمانع في نمط الشقة العيش ، إذن يجب أن تفكر في شراء منزل من أسرتين " قد يبدو هذا معقدًا ، لكنها تقول إنه حقًا ليس. "سيسمح لك هذا ببناء رأس مال من خلال وحدة تأجير ، وإذا كنت ترغب في الانتقال ، يمكنك فقط استئجار كلتا الوحدتين — وحتى إذا قمت بتعيين شركة إدارة ، فإنك لا تزال تضع المال في جيبك."
تيري ويليامز
مساهم
يمتلك تيري ويليامز محفظة واسعة تشمل الخطوط الثانوية في The Economist ، Realtor.com ، USA Today ، Verizon و US News & World Report و Investopedia و Heavy.com و Yahoo والعديد من العملاء الآخرين الذين ربما تكون لديك اسمع عن. حصلت على درجة البكالوريوس في اللغة الإنجليزية من جامعة ألاباما في برمنغهام.
