واحدة من أهم - و محطم للأعصاب—جزء من بيع المنزل هو التفتيش. تعتمد على الموقفيمكن أن يؤدي إما إلى رفع سعر المنزل ، أو إخافة مقرض الرهن العقاري ، أو إنهاء عملية بيع بالكامل. لكن من المهم أن تعرف أنه بغض النظر عما يحدث ، لا يمكنك أن تفشل في التفتيش ؛ يمكنك فقط أن تسجل بشكل ضعيف.
يقول: "إنها ليست نجاحًا / فشلًا بقدر ما هي نظرة إعلامية على المشكلات الحالية والمحتملة" الوكيل كريستوفر توتارو من واربورغ ريالتي. "يمكن للمشتري والوكيل استخدام النتائج كنقطة تفاوض إذا حددت النتائج القضايا الرئيسية التي تتجاوز البلى العادي".
من الجيد دائمًا أن تكون مستعدًا لما قد يحدث. إذا كنت تقوم بجولة في المنزل ، فاحترس من هذه العلامات الحمراء قبل تقديم عرض.
يقول بيترمان: "يمكن أن تؤدي التسريبات إلى مشاكل العفن والعفن الفطري و [غالبًا] يصعب تحديد مكانها". يتطلب العثور على مصدر التسرب عدة مرات تكسير الجدران والأرضيات ، وقد يكون هذا العمل مكلفًا وفي الوقت المناسب. يمكن أن تكون التسريبات أيضًا بسيطة مثل الصنابير المتسربة أو المراحيض التي لا تتدفق جيدًا ؛ هذه إصلاحات سهلة ولكنها ستؤدي إلى فشل تفتيش المنزل ".
انظر حولك بحثًا عن أي ضرر أو رطوبة لا ينبغي أن تكون موجودة ، واجعلها نقطة لاختبار جميع الحنفيات والمراحيض.
المشاكل الكهربائية هي مشكلة كبيرة أخرى. في بعض الأحيان ، لا تتوافق اللوحات الحالية مع الكود — وغالبًا ما يُرى هذا في المنازل القديمة — وقد تتطلب أسلاكًا جديدة ولوحة جديدة. يمكنك اختبار ذلك باستخدام مقاييس الجهد ، أو إلقاء نظرة داخل اللوحة ، أو حتى ببساطة عن طريق تشغيل وإيقاف تشغيل مفاتيح الإضاءة وتجربة المقابس.
إذا كنت ترى أي تشققات في الجص بين البلاط أو على الأسقف والجدران ، فقد يخبرك ذلك هناك مشكلة كبيرة في أساس أو هيكل المنزل - وقد يكون ذلك مكلفًا ووقتًا تستهلك.
"من واقع خبرتي ، فإن المنزل به مشاكل في الأساس مثل الشقوق الكبيرة في جدران الأساس و لوح الأسمنت هو أعلام حمراء ضخمة وينصح بإجراء المزيد من عمليات التفتيش من قبل مهندس إنشائي "، توتارو يقول.
يصعب ملاحظة هذه الأشياء في الإرشادات التفصيلية لأنها غالبًا ما تكون مخبأة في الخزائن وخلف الجدران وتحت الأثاث - ولكن يمكنها مع ذلك أن تخزن الفحص.
يقول توتارو: "يمكن للمفتش المتمرس أن يكتشف المؤشرات التي تعتبر أدلة على قضية أكبر لا تظهر بسهولة للشخص العادي".
لا تخف من السؤال عما إذا كان بإمكانك تحريك الأثاث أو وضع رأسك في أركان الخزانة. وإذا كان هناك قبو ، راقب عن كثب أي ضرر قد يشير إلى مشكلة أكبر.
لا ينطبق هذا فقط على الزجاج المكسور (الذي قد لا ترغب في التعامل معه على أي حال) ، ولكن أيضًا على إطارات النوافذ والعتبات وآليات الفتح والإغلاق. لقد تحطمت نافذة Bitterman ذات مرة بمجرد تركها تمر خلال جولة تجول. من السهل أن تنسى اختبار النوافذ ، ولكن من المهم التأكد من أنها تعمل في قطعة واحدة.
