لكن هذا هو عام 2020 ، وكل ما اعتقدنا أنه حقيقي تقريبًا ينقلب رأساً على عقب. الشيء نفسه ينطبق على هذه الاستراتيجية.
من المرجح أن يشاهد المشترون اليوم المنازل الشاغرة لأنهم يعتقدون أنها تقلل من تعرضهم المحتمل لـ COVID-19 ، كما يقول كين هـ. جونسون ، دكتوراه ، اقتصادي في كلية الأعمال بجامعة فلوريدا أتلانتيك ، في بوكا راتون ، فلوريدا.
يقول جونسون ، السمسار العقاري السابق الذي أجرى أبحاثًا في السوق لمدة 25 عامًا: "العقارات الشاغرة المعروضة للبيع تشكل سوقًا فرعيًا خاصًا بها". "لا ينبغي أن نتفاجأ برؤية هذه المنازل معروضة في كثير من الأحيان أكثر من العقارات المشغولة ، ويتم التعاقد عليها بشكل أسرع وبيعها بأسعار قريبة من القيمة السوقية. العقارات المشغولة الأخرى موجودة ببساطة في سوق منفصل ، شبه لا يعمل في هذه المرحلة ".
في السابق ، كانت المنازل الفارغة تعتبر عبئًا على سوق الإسكان في الولايات المتحدة ، كما يقول.
"الممتلكات الشاغرة تشير تاريخياً إلى احتمال كبير لبيع تحت طوارئ. على سبيل المثال ، انتقل العديد من المالكين بالفعل ، وغالبًا ما أدت الضغوط المالية الناتجة عن دفعتين إلى خصم على سعر الإغلاق النهائي. أظهرت الأبحاث أن العقارات الشاغرة تُباع تاريخيًا بسعر أقل من متوسط السعر ، وكل شيء آخر متساوٍ ".
جيرارد سبلندور ، وسيط مع واربورغ ريالتي في نيويورك ، يشهد هذا الاتجاه يحدث في الوقت الفعلي ويجد الخصائص الشاغرة أسهل في العمل في العديد من النواحي أثناء الوباء ، كما يقول.
"الشقة الفارغة أكثر ملاءمة للعرض نظرًا لعدم اضطرار الوكيل إلى الالتفاف حول الجدول الزمني للساكنين أو المقيمين. كما أنه يلغي الحاجة إلى تنظيف الحمامات أو مطبخأو ترتيب الأسرة أو إخفاء الفوضى. بشكل أساسي ، يمكن عرض شقة شاغرة في أي لحظة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع ".
يقول: "تقودك الشقة الفارغة بشكل غريزي إلى النوافذ حيث لا يوجد شيء للتنقل حوله - وهذا إيجابي إذا كان لديك منظر يستحق العرض ، كما يحدث حتى قبل أن تتمكن من طرحه". "والجزء المفضل لدي: شقة فارغة تتيح لك التباهي بالمصمم الداخلي بداخلك من خلال إجراء محادثة حول الاحتمالات اللانهائية لهذه المساحة الفارغة."
ومع ذلك ، Kim Kapellusch ، لاعب محترف مع نمط الفضاء الخاص بي في لوس أنجلوس ، قال إن الوباء له تأثير آخر على مبيعات العقارات مما يجعل التدريج أكثر أهمية من أي وقت مضى. المزيد والمزيد من المشترين بالاعتماد على الجولات الافتراضية لتقييم العقارات ، وتلك التي تم تنظيمها تجذب المزيد من الاهتمام وعروضًا أعلى ، على حد قولها.
"المنازل المُنظَّمة تُظهِر المنزل في أفضل ضوء له ولديها إحساس بالحجم. خلاف ذلك ، لا توجد طريقة تقريبًا لتقييم نسبة المنزل الفارغ ".
بالإضافة إلى ذلك ، بدون الأثاث والديكور في الطريق ، من المرجح أن يقوم المشتري بتثبيت العيوب ، مثل "شق على الحائط ، خدش الأرضية ، واللوح الأساسي المفقود ، ومناطق الحوائط الجافة التي تحتاج إلى ترقيع بسبب أنظمة التلفزيون المفقودة الآن "، Kapellusch يقول.
"ليس انطباعًا أول رائعًا ، ومرة أخرى ، مع عدم وجود إحساس بمقياس حجم المساحة ، فقد يكون الأمر أكثر صعوبة بالنسبة على المشتري أن يقرر الزيارة شخصيًا ، حيث قد تكون هناك مؤهلات يجب الوفاء بها لكل عقار على حدة اعتمادًا على الخاص بك حالة. لذا ، إذا كنت لا تعرف ما أنت فيه ، وكل ما رأيته هو عيوب ، فمن السهل نقل ملكية. يسمح التدريج للمشترين بالتركيز على "الإبهار" ، وليس "الآفاق".
