مع انتشار جائحة محمول جوًا يجعل المطاعم والطاقة الثقافية المزدحمة للمدن أقل جاذبية ، يتزايد عدد المشترين النظر إلى المنازل في الضواحي والمدن الصغيرة. عانت أسعار ومبيعات الشقق من انخفاضات أسوأ من منازل الأسرة الواحدة في أبريل ومايو ، ولم تنتعش بعد ، وفقا ل Redfin، حتى مع ارتفاع أسعار الأسرة الواحدة مرة أخرى.
"فكرة أن COVID كان في الواقع سببًا منطقيًا للمشترين للانتقال إلى" الضواحي ، أو حتى أبعد من ذلك ، كانت بالنسبة لي "قصة طويلة". ولكن يبدو أن الأمر بدأ يحدث " آدم روزنباومسمسار عقارات لدى Century21 Adams في أرلينغتون ، ماساتشوستس. كان أحد زبائنه ، بعد أن خسر في عدد قليل من المنازل في منطقة بوسطن التنافسية ، على وشك تقديم عرض لمنزل من القرن الثامن عشر في بيركشايرز في غرب ماساتشوستس ، على بعد حوالي ساعتين. يقول: "أنا الآن مؤمن".
لكن الانتقال إلى الجبال لن يكون مجرد تغيير في المشهد وأسلوب الحياة بالنسبة لعميله ، الذي كان يعيش في مدينة سومرفيل الحضرية ، بولاية ماساتشوستس. حتى بالنسبة لأصحاب المنازل ذوي الخبرة ، فإن الانتقال من المدينة إلى البلد يمكن أن يقدم بعض المفاجآت غير المتوقعة و إجبار المشترين على التعرف على أنظمة المنزل غير المألوفة - بدءًا بما يحدث عند مسح الحمام. قبل ذلك ، ابحث عن خمسة أشياء يجب أن تقرأ عنها حقًا قبل القيام بهذه الخطوة.
"أول ما يبرز في ذهني هو التفسخ ،" يقول كوري موريسسمسار عقارات وقائد فريق Level Up Group في Keller Williams in Braintree، Mass. "كثير من الناس ، معتادون جدًا على الأشياء البلدية التي توفرها المدينة ، وهم ليسوا بالضرورة مستعدين للنفقات المحتملة لنظام الصرف الصحي وجميع المداخل والمخارج التي تأتي مع ذلك."
يقول موريس إن صيانة الصرف الصحي واضحة بما فيه الكفاية ، لكنها تحمل نفقات. حتى إذا اجتاز خزان الصرف الصحي الفحص ، يجب على المشترين محاولة تحديد عمر النظام ، ومدى جودة صيانة أصحاب المنازل السابقين له. ويضيف أنه إذا كنت تشتري منزلًا من أربع غرف نوم ، فمن المهم التأكد من تصنيف نظام الصرف الصحي لأربع غرف نوم ، وليس ثلاث غرف فقط.
"الشيء الآخر الذي يجب على الناس مراعاته هو أنه إذا لم يجتاز الصرف الصحي التفتيش عندما يذهبون للبيع بعد عاش هناك من 5 إلى 7 سنوات ، في معظم الأوقات تقع مسؤولية استبدال نظام الصرف الصحي على البائع "، موريس يقول. ويمكن أن يتراوح ذلك من 25000 دولار إلى 35000 دولار. "
يمكن أن تكون المنازل التي تحتوي على مياه الآبار الخاصة نظامًا آخر غير مألوف لسكان المدن. في حين أنك لن تضطر إلى الدفع مقابل المياه في المستقبل ، يتعين على المشترين عمومًا الدفع مقابل فحص البئر. يقول موريس: "لديك تفتيش منزلك ، وربما تحصل على بضع مئات من الدولارات الإضافية لإجراء اختبار مياه الآبار للتأكد من عدم وجود وفرة مفرطة من البكتيريا السيئة". لأن وكالة حماية البيئة لا تختبر أو تنظم إمدادات المياه الفردية ، مراكز السيطرة على الأمراض توصي اختبار مياه الآبار سنويًا.
تقول سارة هولاند ، مالكة / سمسار في: "معظم مشتري العقارات الريفية في المناطق الحضرية خائفون من الآبار والتفسخ ، لكن لا ينبغي أن يكونوا كذلك". سارة هولاند وشركاه. في نيو هامبشاير. وتشير إلى أنه يمكن إدارة هذه الأنظمة بجدول صيانة بسيط للغاية ، يقابله عدم وجود أي رسوم بلدية. "لا تصدق قصص الرعب. فهي قليلة ومتباعدة.
ومع ذلك ، فإن الشيء الذي شاهدته هولندا يفاجئ المشترين من المدينة على حين غرة ، هو تنوع تقسيم المناطق والتصاريح في المجتمعات الريفية. بعض المدن الصغيرة لديها ممارسات تصاريح مماثلة مثل المجتمعات الحضرية التي يأتي منها المشترون. يقول هولاند: "لكن بعض المدن ليس بها أي شيء - صفر" ، مما يعني أن كل شيء مباح. "بعض المشترين يحبون هذا لأنهم يستطيعون" فعل ما يريدون! "ولكن كذلك جيرانهم ، وهو أمر غير موات". لذلك إذا قرر جارك المجاور ، على سبيل المثال ، بناء دورة موتوكروس في الفناء الخلفي، قد لا يكون لك الحق في تقديم شكوى.
إذا كان منزلك الجديد في منطقة نائية أو غابات معرضة لانقطاع التيار الكهربائي لفترات طويلة ، يقول موريس إن التكلفة الأخرى التي يجب مراعاتها قد تكون الحاجة إلى مولد للمنزل بأكمله. يمكن أن يكون ضغط الماء أو عدمه مشكلة أيضًا. "تحتاج بعض المنازل إلى معزز للضغط لأنها بعيدة جدًا أو لا يوجد ضغط مياه جيد في المدينة" ، كما يقول ، وهو ما يفسد صفقة لعميل واحد على الأقل. قالت له وهي تفتح صنبور البانيو في الطابق العلوي: "هذا لن ينفعني". عندما سألها موريس لماذا لا ، قالت ، "هل تعرف كم من الوقت سيستغرق ملء هذا الحوض لإعطاء ابنتي حمامًا؟"
هناك نفقات ومقايضات أخرى واضحة للانتقال إلى منطقة ريفية ، بالطبع ، من العمل الإضافي في الفناء إلى إدارة الآفات ، لترتيب توصيل البروبان إذا لم يكن الغاز الطبيعي متاحًا وكنت شديد الإصرار على الغاز كووكتوب. ولكن ، كما يقول موريس ، ما قد يبدو مخيفًا في البداية سيصبح قريبًا طبيعة ثانية.
يقول: "خاصة بالنسبة للأشخاص الجدد في منطقة ما ، يبدو الأمر كله ساحقًا ، ويبدو أن هناك الكثير مما يجب فعله". "ولكن مثل أي شيء آخر ، أشعر أن الناس يلتزمون بإيقاعهم ، ومع مرور الوقت يعتاد الناس على فعل ما يتعين عليهم القيام به للحفاظ على منازلهم."
جون جوري
مساهم
أنا موسيقي قديم ، وأب أقيم في المنزل بدوام جزئي ، ومؤسس House & Hammer ، وهي مدونة حول العقارات وتحسين المنزل. أكتب عن المنزل والسفر وضروريات الحياة الأخرى.