ليس كل ما يمكنك فعله لتحسين قيمة إعادة بيع منزلك أمرًا ممتعًا (يفعل أي شخص هل حقا هل تريد إنفاق الأموال على سطح جديد؟) ولكن هناك بالتأكيد بعض الأشياء الكبيرة التي يمكنك الاستمتاع بها و يمكن أن يكون لها مردود. على رأس تلك القائمة الأجهزة.
نعم ، إنها نفعية ، لكنني أعلم أنني لست الوحيد الذي يمكن أن يكون متحمسًا لثلاجة جديدة لامعة. وإذا كان الأمر مثيرًا بالنسبة لك بصفتك مالكًا للمنزل ، فقد يكون أيضًا الشيء الوحيد الذي يثير اهتمام المشتري المحتمل في المستقبل. حتى إذا كنت لا تخطط للبيع في أي وقت قريبًا ، فهذا دائمًا شيء يجب أن تبقيه في ذهنك. مع ذلك ، حدد عدد قليل من الخبراء الأجهزة التي تستحق الترقية أكثر من غيرها لزيادة قيمة إعادة بيع منزلك. قبل ذلك ، احصل على نصيحة من بيل كولينز، وكيل عقارات مع ERA Queen City Realty ، ورون Shimek ، رئيس السيد ابلاينس، شركة مجاورة.
قبل أن تنفد لاختيار الموقد الجديد الأكثر أناقة ، ضع هذه القاعدة في الاعتبار. وفقًا لخبرائنا ، هناك نقطة تناقص العوائد. يقول شيمك: "ما لم يكن منزلك في السوق الراقية ، فلا تتجاوز الحد عند شراء الأجهزة". ويوضح أن هذه التفاخرات في كثير من الأحيان "لن تعوضك عن التكاليف ، لذلك من المهم الحصول على أفضل قيمة بشكل عام عند اختيار أحد الأجهزة".
لنفترض أنك طاهٍ ذواقة تعيش في حي يبلغ متوسط قيمة المنزل فيه 250 ألف دولار ، وأنت تستعد لشراء أجهزة Thermador ونظام صوت مدمج ، على سبيل المثال. يقول كولينز: "كل هذا جيد وجيد للاستخدام الشخصي ، ولكن عندما تبيع العقار ،" قد تكون في حالة استيقاظ وقحة.
يبحث المثمنون عن منزلك بما يتماشى مع العقارات الأخرى في الحي ، كما يوضح ، "لذلك إذا كنت قد تحسنت بشكل مفرط ، فلن تذهب للحصول على التقييم من المثمن ". هذا هو المكان الذي يكون فيه من المهم التشاور مع متخصص في العقارات مرخص له من ذوي الخبرة في منطقتك ، هو يقول. يمكنهم إخبارك بمكان وجود منازل مماثلة من حيث الترقيات. (أنا أؤيد تلك النصيحة ؛ لقد تشاورت مع سمسار عقاراتنا من قبل إعادة تصميم مطبخنا منذ عامين!)
ومع ذلك ، من الجدير أيضًا أن نتذكر أن الشراء تجربة عاطفية ، كما قال كولينز. ويضيف أن معظم المشترين يبدأون في البحث في المطبخ. "إذا كان بإمكانك التقاطها استنادًا إلى عرضك التقديمي الذي كان جذابًا - لأنهم يشترون بأعينهم - فأنت بذلك تمتلكهم.
ابحث عن ثلاجات ذات أبواب فرنسية وموزعات ماء وثلج مدمجة لتحقيق أكبر عائد على الاستثمار ، كما يقول شيمك. في حين أن هناك خيارات عصرية أخرى ، قدم كلا الخبيرين دعائم من الفولاذ المقاوم للصدأ لقيمة إعادة البيع. يلاحظ كولينز أن الأجهزة الصديقة للبيئة التي تحمل شعار Energy Star يمكن أن تعزز عائد الاستثمار أيضًا. "عند الاستثمار في واحدة ، اترك علامة" Energy Star "على الجهاز بدلاً من إزالتها" ، كما يقترح.
يشير Shimek إلى أن المواقد ذات الإحساس المدمج ، بدلاً من المواقد المستقلة ، غالبًا ما تجلب المزيد من المال. تشمل الخيارات التي يمكن أن تزيد القيمة أيضًا أشياء تجعل الحياة أسهل ، مثل الأسطح المسطحة التي تقلل من الفوضى ووظائف التنظيف الذاتي.
يقول Shimek إن الغسالات والمجففات غالبًا ما تكون جزءًا من مفاوضات الأسعار في شراء المنازل. "أفضل نوع يمكن الاستثمار فيه هو غسالة ذات كفاءة عالية وتعبئة علوية وأمامية مقترنة بمجفف مطابق." بالتأكيد ابحث عن شعار Energy Star هنا أيضًا ، كما يقول.
وفقًا لخبرائنا ، يمكن لبعض العناصر الأخرى أن تجعل المنزل أكثر جاذبية. يقترح Shimek التفكير في الأجهزة التي تدعم WiFi ، لأن ذلك يضيف راحة في ذهن المشتري. ويلاحظ كولينز أن مبردات المشروبات المنفصلة - أو حتى الباب المنفصل المخصص لشرب المشروبات من الثلاجة - تمر بلحظة. بالنسبة إلى أحد الأجهزة التي يجب عدم ترتيب أولوياتها ، يقول كولينز إن غسالات الأطباق ، التي يبلغ عمرها الافتراضي حوالي 10 سنوات ، لن تسمح بعائد استثمار ضخم.
دانا مكماهان
مساهم
الكاتبة المستقلة دانا مكماهان هي مغامر مزمن ومتعلم متسلسل وعشاق الويسكي مقره في لويزفيل ، كنتاكي.
