قبل أن تستأجر مكانك ، تأكد من أن كل شيء - من السباكة إلى أجهزة الإنذار بالحريق - يعمل بشكل سليم. احصل على خدمة تنظيف وقم بتنظيف عميق. قد ترغب أيضًا في إعادة طلاء الجدران بلون محايد ، حيث يرغب العديد من المستأجرين في البدء بلوحة فارغة.
إذا كنت تستأجر شقة تملكها ، فمن المهم أن تتواصل مع HOA للمبنى من قبل المضي قدمًا للتأكد من أنه يُسمح لك في الواقع باستخدام وحدتك كإيجار أو إذا كان هناك انتظار قائمة.
يقول بن كريمر ، مدير ووسيط إداري في "معظم المباني السكنية لديها نوع من الحد الأقصى لمقدار الإيجارات التي تسمح بها في المبنى". شركة داون تاون للشقق في شيكاغو. "يتم ذلك من وجهة نظر مالية ، لحماية قيم الملكية. إذا كان العقار لديه أكثر من 50 في المائة من الإيجارات ، فقد يكون هناك مشكلة عند محاولة الحصول على قرض لمن يريد الشراء في المبنى. "
في منازل الأسرة الواحدة ، على الرغم من أن HOAs ليست مشكلة كبيرة ، كما يقول جيمس جاري، وكيل مينيابوليس ريدفين ومالك تأجير العقارات لفترة طويلة. لكنك ربما لا تزال ترغب في التحدث عنه مع أي ارتباط موجود ، في حالة الضرورة. أيضًا ، تفرض بعض المدن رسومًا على استخدام منزلك كإيجار ، لذا تحقق مع مكتب المقاطعة أيضًا.
للعثور على المستأجرين ، انتقل إلى حيث يبحث المستأجرون. يقول Garry أن Craigslist و Zillow و Facebook Marketplace هي أهم ثلاث مناطق يبحث عنها الأشخاص حاليًا. ولا تنس وضع علامة في ساحتك لأي شخص لا يستخدم هذه المواقع.
تتوفر قوالب تأجير فارغة عبر الإنترنت ومن جمعيات العقارات وشركات التأجير للشراء. يختلف المحتوى في كل واحد ، على الرغم من ذلك ، فأنت ترغب في قراءته والتأكد من أن كل شيء يتوافق مع القوانين المحلية - التي تقول كريمر أنها يمكن أن تتغير كل عام.
يشبه تحديد الإيجار المطلوب تحصيل رسوم عقارات. انظر حولك في Craigslist أو Zillow لترى ما هي الإيجارات المشابهة في منطقتك ، واستند إلى ذلك.
عادة ، تستمر عقود الإيجار سنة واحدة. بشكل عام ، هناك وديعة ضمان تساوي إيجار شهر واحد أو رسوم انتقال غير قابلة للاسترداد. ستحتاج أيضًا إلى تضمين معلومات حول رسوم السداد المتأخر ، ورسوم الشيكات المرتجعة ، وما هي المرافق التي يتم تغطيتها ، والحيوانات الأليفة ودائع أو إيجار الحيوانات الأليفة ، وشروط عدم التدخين ، الذي يتولى رعاية الحديقة وإزالة الثلج ، وما إذا كان يسمح للمستأجر من الباطن.
تحدث إلى شركة التأمين على منزلك بشأن التأمين الذي تحتاجه. من الممكن (ولكن ليس من المحتمل) أن تغطي بوليصة التأمين القياسية تأجير منزلك. ولكن في معظم الوقت ، ستحتاج إلى الحصول على سياسة منفصلة لصاحب العقار لتغطية الممتلكات والمستأجرين. يجب أيضًا تشجيع المستأجرين على الحصول على تأمين المستأجرين ، مما سيساعدك على حمايتك من المسؤولية.
"آخر شيء تريده هو الحصول على تأمين لأصحاب المنازل ولكنك لم تدع شركة التأمين الخاصة بك أعلم أنك تقوم بتأجيره لشخص آخر ، وحدث شيء ما وأنت غير مغطى " يقول.
الحصول على مدير عقارات يتلخص حقًا في الاختيار الشخصي وكم من الوقت ترغب في قضاءه على الإيجار. إذا كان لديك مستأجر بسيط ، فربما لن تقضي الكثير من الوقت معهم في حل المشكلات بعد انتقالهم. ولكن يمكن للمستأجرين المشكلة تمتص الكثير منها مع الشكاوى والطلبات. يمكن لمدير العقار التعامل مع كل ذلك نيابةً عنك - ولكن تذكر أن هناك تكلفة مرتبطة.
يقول غاري: "سيحمل مدير العقار رسومًا شهرية بالإضافة إلى إيجار شهر" ، مشيرًا إلى أنه سيتعامل مع العثور على المستأجرين ، وتحصيل الإيجار ، وإعداد تقارير الضرائب. "إذا كنت ستغيب عن الولاية أم لا بالقرب من ممتلكاتك المستأجرة ، فيمكن لمدير العقار أن يكون في متناول اليد لأنهم محليين على الأرض ولديهم الموارد. لكنني أعرف الكثير من أصحاب العقارات من خارج الدولة الذين يفعلون ذلك بمفردهم ".
