عندما كنت صغيرا ، كثيرا ما ذهبنا لزيارة أجدادي كبارا مزرعة في ولاية أوهايو. أتذكر ، في أصغر سنى ، أنه سمح لنا بالصعود إلى الطابق العلوي في غرف نوم خالاتي وأعمامي القديمة - ولكن خلال زيارة واحدة عندما كنت أكبر قليلاً ، تغير ذلك. تم فصل الطابق العلوي ولم يعد مسموحًا لنا بالدخول إلى هناك. كان جدي مدير الممتلكات والمالك، وقررت تحويل الطابق العلوي من منزلهم إلى شقة أم في القانون. كان هناك غريب الآن ، يستأجر المكان من أجدادي.
كنت صغيرا جدا في ذلك الوقت لفهم حقا لماذا لم يعد مسموحا لنا بالطابق العلوي. ولكن بعد وفاة جدي وذهبت جدتي لبيع المنزل ، أتذكر أنني أتساءل ماذا سيحدث لتلك الشقة في الطابق العلوي. من سيشتريها ، وهل كان استثمارًا جيدًا؟ حسنًا ، إذا كنت في السوق للحصول على منزل وعثرت على منزل به شقة حمات ، إليك ما يجب أن تعرفه.
أصبحت الشقق في القانون شيئًا عندما احتاج أفراد العائلة المسنون إلى الرعاية لكنهم أرادوا أن يظلوا مستقلين. سيقوم أصحاب المنازل بإنشاء شقة كاملة داخل مسكنهم أو في ممتلكاتهم ، كاملة مع مدخل خاص ومطبخ وحمام وجميع وسائل الراحة الأخرى التي يمكن أن تتوقعها من وحدة تأجير. سينتقل فرد العائلة ، وسيكونون قريبين ولكن لا يزالون منفصلين.
إن مصطلح "شقة الأم في القانون" عتيق جدًا - وعادة ما يطلق عليهم الآن وحدات سكن ثانوية - وفي هذه الأيام ، معظم يستخدمه الناس إما كبيت ضيافة للأصدقاء ، أو يؤجرونه للمستأجرين ، أو يستخدمونه في تأجير قصير المدى على Airbnb أو ما شابه المنصات. تجد الكثير منهم في مجتمعات المنتجعات ، مثل حول البحيرات الكبرى أو في بحيرات الأصابع.
بالنسبة الى ايمي روزين، وكيل عقارات مع Ruth Gale Realty in Catskills ، تأتي الشقق في القانون مع عدد كبير من الفوائد. إنها مساحة إضافية لطيفة للضيوف أو لأفراد الأسرة الذين يحتاجون إلى مساحة أكبر قليلاً ، وإذا كنت قادرًا على القيام بذلك ، فيمكنها جلب أموال إضافية من مستأجر أو تأجير قصير الأجل.
يقول روزن: "هناك طلب كبير على هذه المنازل". "من المحتمل أن يكون استثمارًا جيدًا مقابل عدم امتلاك [شقة بالقانون]. إذا وجدت منزلاً لأسرة واحدة يحتوي على منزل وترى شخصياً فائدة له ، فأنا لا أرى في الغالب سوى الإيجابيات ".
الوحدات في القانون لديها تكاليف يحتاج أصحاب المنازل أن يكونوا على علم بها. يمكن للشقق زيادة فواتير الخدمات ، نظرًا لأن المرافق المخصصة لهذه الشقة يتم عادة تغليفها في تكاليف المنزل الرئيسي. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كانت الشقة عبارة عن مبنى ملحق حقيقي ، فعليك التفكير في الصيانة. إنه سقف آخر كامل ، مجموعة أخرى من الجدران ، المناظر الطبيعية الإضافية - هذه كلها أشياء تستغرق وقتًا ومالًا للحفاظ عليها. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت ترغب في تأجيرها ، فسيتعين عليك النظر في تأمين المالك والقيود الأخرى عندما يتعلق الأمر بتشغيل الإيجار.
أهم شيء بالنسبة للمشتري المحتمل القيام به عند النظر إلى المنزل مع شقة في القانون هو التوجه إلى مكتب المقاطعة والتحقق مما إذا كانت الشقة مسكن قانوني ثاني أم ليس. كثير منهم ليسوا كذلك - ويجب على المشترين بذل العناية الواجبة لمعرفة ذلك.
يقول روزين: "يمكن لوكيلك إرشادك ولكن لا يمكن أن يتوقف المال عندما يتعلق الأمر بالشرعية". "منازل العائلات المتعددة لها متطلبات قانونية مختلفة. إذا كان المشتري يرغب في تأجيره ولكنه ليس مسكنًا قانونيًا ولم يقم بهذا البحث ، فقد يتعرض لبعض المفاجآت السيئة ".
بشكل عام ، يمكن أن تكون المنازل ذات الشقق السكنية استثمارًا رائعًا - ولكن فكر بعناية (قبل أن تشتري) ما تريد القيام به مع المساحة ومعرفة أي تداعيات قانونية.