73٪ من الأمريكيين من أصل أفريقي قال لم يكن لديهم
أموال الطوارئ لتغطية ثلاثة أشهر من النفقات.
تم اختيار كل عنصر في هذه الصفحة يدويًا بواسطة محرر House Beautiful. قد نربح عمولة على بعض العناصر التي تختار شراءها.
إن تأجير الممتلكات للضيوف أسهل بكثير من القيام به. كل شيء من كيفية كتابة قائمتك إلى صفات الاستضافة الخاصة بك ، بالطبع ، ستحدد أسعارك نجاح تأجيرك. يجب على المستأجرين الطموحين التطلع إلى تلفزيون HGTV قواعد بيت العطلات, حيث يقوم Scott McGillivray بتحويل خصائص متفرقة إلى هروب حالمة. لا يقتصر الأمر على منح هذه العقارات عملية تجميل ضخمة ، ولكنه يقدم المشورة للمالكين حول أفضل طريقة لتسويق ممتلكاتهم للضيوف.
تحدث ماكجليفري مع منزل جميل حول جميع الأشياء المتعلقة بتأجير الإجازات - بدءًا من كيفية حساب السعر الخاص بك إلى كيفية تحسين الإيجار سواء عبر الإنترنت أو شخصيًا ، بالإضافة إلى نصيحته بشأن التنقل في الصناعة خلال جائحة. سواء كنت تستأجر منازل على شاطئ البحر للضيوف أو كنت تأمل في الاستفادة من جناح فارغ في منزلك ، فإن نصائح McGillivray ستساعد في تلميع ممتلكاتك.
الأشياء الأولى أولاً: فرض سعر عادل. في كل حلقة
قواعد بيت العطلات ، يساعد McGillivray العملاء على حساب سعر معقول في الليلة / الأسبوع لممتلكاتهم بعد التجديد.العوامل الرئيسية التي تحدد المعدل هي ما إذا كان العقار هو الواجهة البحرية ، أو بعده مدينة رئيسية ، إجمالي غرف النوم ، والوقت من العام ، وجودة وتشطيبات المنزل ، McGillivray يشرح. "من الناحية المثالية ، أنت في غضون ساعتين من مدينة كبرى" ، و "لديك ما لا يقل عن ثلاث غرف نوم ، ولكن ما يصل إلى ست غرف نوم رائعة" ، كما يقول. سيسمح لك الوصول إلى الواجهة البحرية حقًا برفع السعر أيضًا. ولكن على الرغم من عدم وجود صيغة دقيقة ، يوصي McGillivray بإجراء بحثك - وهذا يعني التحقق من القوائم الأخرى في المنطقة لمعرفة ما يتم تحصيله. إذا كنت ترغب في جعل دفع السعر أعلى قليلاً ، فإن نصيحته التالية ، إذا تم تنفيذها بشكل جيد ، يمكن أن تجعل مكانك بارزًا بين القوائم المماثلة.
يقول McGillivray ، "إن العامل الأكثر أهمية في الحصول على طلب مرتفع على الممتلكات الخاصة بك هو العلامة التجارية" ، مضيفًا أن معظم الناس يتجاهلون هذا الإنجاز. ويعني بذلك أن المستأجرين سيهملون "إنشاء موضوع أو مفهوم لجعل [ممتلكاتهم] لا تُنسى".
إذا كنت قد قرأت منزل جميل "تغطية على هذا الكوخ المستوحى من هاجريد متاحة للإيجار ، مستوحاة من هاري بوتر سلسلة ، أو هذه الفتيات الذهبية-ربما استئجار منزل ، أنت تعرف كل شيء عن العلامة التجارية. ليس كل العلامات التجارية يجب أن تكون ذلك تفصيلا ، ولكن يمكن أن يكون التمييز بين الإيجار هو الفرق بين تحقيق عائد على العقار.
يقول ماكجليفري: "أنا أعمل على عقار الآن وأنا أعرّفه باسم The Hawks Nest". ويوضح أن المنزل يتمتع بإطلالات رائعة ونسيم منعش ومجهز بمنطقة حفرة نار تطل على البحيرة والمناظر الطبيعية للمنحدرات. فقط من خلال إعطاء الإيجار اسمًا ممتعًا ، فقد جذب انتباه المستأجرين المستقبليين الذين قد يكون لديهم فضول لمعرفة ما هو الإيجار.
يمكن أن تؤدي التغييرات الصغيرة التي تطرأ على اسم العقار إلى إحداث فرق كبير. إذا كانت ملكيتك بالقرب من بحيرة يصطادها الناس غالبًا ، ففكر في دبلجتها "كوخ صيد" وحاول دمج هذا الموضوع في الداخل إذا كان ذلك ممكنًا. يقول ماكجليفري: "إن اللعب حقًا مع علامتك التجارية المحلية أو المحددة هو مفتاح القدرة على تحصيل رسوم إضافية".
الآن ، في حين أن العلامة التجارية مهمة ، فأنت لا تريد تجميل ملكيتك في القائمة. يقول ماكجليفري: "أيا كان ما تضعه في قائمتك ، تأكد من أنه تمثيل حقيقي للممتلكات وأنه ليس غير شريف". قبل الوصول ، يجب أن يكون لدى الضيوف فهم جيد لما يحتويه المطبخ أو ليس لديه ، أو ما يشبه مساحة المعيشة.
علاوة على ذلك ، يشير McGillivray إلى أنه إذا كان لديك مشكلة كبيرة في المنزل (فكر في: سقف مسرب أو أجهزة مكسورة) ، فيجب أن تكون شفافًا وصريحًا بشأن ذلك. يقول: "سيترك شخص ما مراجعة ، وهذه المراجعات هي إنجيل لنجاحك المستمر في هذا العمل".
"لا توجد قاعدة صارمة وسريعة حول عدد الصور" في قائمة ، يكشف مكجيليفراي ، ولكن إذا كان عليه أن يضع رقمًا لها ، يقترح الهدف لعشرات. "أنت تريد إظهار مناطقك الرئيسية. تريد اظهار الخارج. ومرة أخرى ، تريد أن تكون صادقًا ".
يعطي مثالاً عن كيف يمكن أن تكون الصور خادعة دون علم: لنفترض أن لديك مقصورة على مسافة قصيرة أسفل تلة من بحيرة وفي صورك ، يمكنك عرض صورة قريبة للرصيف وممتلكات الداخلية. قد يفترض المستأجرون أن البحيرة تقع خارج المقصورة مباشرة ، ولكن إذا كانت البحيرة في الواقع عبارة عن رحلة هابطة إلى حد ما ، فقد يكون هذا مشكلة بالنسبة لشخص يعاني من ركبتيه السيئة ، كما يشرح.
بالإضافة إلى إظهار الضيوف كيف يبدو مكان الإقامة في الواقع ، يوصي McGillivray بتضمين صور لمناطق الجذب القريبة في القائمة أو المطاعم حتى يتمكنوا من التحقق. يقول: "يمكنك تقريبًا مساعدتهم في التخطيط لإجازتهم بالكامل إذا عرضت عليهم بعض الأشياء المحلية التي يمكنك القيام بها". ويلاحظ أن بعض القوائم تصل إلى حد تضمين لقطات الطائرات بدون طيار لممتلكاتهم ، مما يمنح الضيوف إطلالة على محيطهم ويتصورون العقار بشكل أفضل.
يوضح ماكجليفري: "إذا كانت لديك هدية ترحيبية ، فإن ذلك يقطع شوطًا طويلاً". إنها لمسة عرف عنه دمجها قواعد بيت العطلات.
إذا كنت تفكر في تجميع سلة ، فإنه يقترح تضمين الأشياء التي تناسب موضوع مكان الإقامة. في حين أن الوجبات الخفيفة هي بداية رائعة ، فكر في العناصر الأكثر تحديدًا للأنشطة التي يشارك فيها الضيوف أثناء إقامتهم. إذا كانت ملكية على الواجهة المائية ، فكر في إهداء الضيوف بواقي الشمس أو المناشف التي يمكنهم أخذها معهم. إذا كنت بالقرب من المزرعة ، فقم بتضمين بعض الأطعمة المحلية.
إلى جانب إهداء الضيوف بمفاجأة صغيرة عند الوصول ، يمكنك الذهاب إلى مطبخك مع التوابل والبهارات الأساسية تكسب أيضًا بعض المراجعات المتوهجة ، حيث أنك توفر للضيوف رحلة إلى السوبر ماركت ، مما يتيح لهم المزيد من الوقت للاستمتاع البقاء.
عندما يتعلق الأمر بالصابون والشامبو ومعجون الأسنان ومنتجات التنظيف ، وما إلى ذلك ، تشمل تلك أيضًا. يشير McGillivary إلى أن الكثير من بيوت العطلات على الواجهة البحرية التي يعمل عليها تستخدم أنظمة الصرف الصحي وإذا كنت تحاول للحفاظ على ممتلكاتك ومحيطها ، ستريد من ضيوفك استخدام بيئة آمنة منتجات. "إنها هدية جميلة للمستأجرين ، ولكنها أيضًا طريقة لطيفة للتأكد من استخدام المنتجات المناسبة في منزلك."
أخيرًا ، يلقي McGillivray الضوء على كيفية الاستئجار خلال COVID-19. إذا أمكن ، يقترح الانتقال إلى بيوت العطلات إلى الإيجارات الشهرية ، بدلاً من الأسبوع. سيؤدي ذلك إلى تقليل مقدار دوران الضيف. بالنسبة لأولئك الذين قد يستأجرون مساحات صغيرة في منازلهم ، فإن الأمر يصبح أكثر صعوبة بعض الشيء ويقترح تهدف إلى نقل المساحة إلى واحدة ذات إيجار طويل الأجل. يجب تطبيق الممارسات المتوافقة مع COVID في المناطق المشتركة. ناهيك عن أن الوحدات ذات المداخل المنفصلة والأقسام الطبيعية هي أكثر مثالية.
ويوصي أيضًا بتحديد فترات إقامة الضيوف ، مع تخصيص 48 ساعة على الأقل للتنظيف قبل تسجيل الوصول في المجموعة التالية ، بالإضافة إلى "حث الأشخاص على إحضار البقالة الخاصة بهم وكل ما يحتاجونه طوال مدة إقامتهم. "هذا يمنع الضيوف من المغامرة في الأماكن العامة أماكن.
بالنسبة للممتلكات المنعزلة ، يلاحظ أن الوقت قد حان للمالكين للعب عامل الهروب هذا وفرصة التواصل الاجتماعي.
أما بالنسبة لل قواعد بيت العطلات ، الذي يصور حاليًا للموسم الثاني ، يشير McGillivray إلى أنه تم تعديل العرض ليعكس صناعة تأجير العطلات خلال هذا المناخ الحالي و "كن متوافقًا قدر الإمكان وليس لهجة اطرش."
تابع المزيد من النصائح الاحترافية من سكوت ماكجليفراي كل يوم سبت في الساعة 8 مساءً. ET / PT على HGTV الولايات المتحدة.
اتبع البيت الجميل في انستغرام.
يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على توفير عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا ومحتوى مماثل على piano.io.
يتم إنشاء قسم التعليق هذا وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات على موقع الويب الخاص بهم.
