يأخذ الحلم الأمريكي العديد من الأشكال والأشكال التي يتخيلها أمريكيون. لكن نسخة معينة من تلك الرؤية استمرت على مر العقود: نسخة مستعمرة مرتبة على قطعة عشبية مع سياج أمامي.
لا حرج في هذا الحلم. إنها جميلة! هناك سبب يجعل الأطفال يرسمون منازلًا لطيفة بها مداخن مدخنة وأشجار مصاصة في الفناء. غالبية الأمريكيين يعيشون في منازل عائلة واحدة، أكثر أتمنى أن يفعلوا ، وتشكل المنازل المنفصلة الآن أكثر من ثلث المساكن المؤجرة.
لكن المشكلة هي أنه في العديد من المجتمعات ، هذا هو فقط نسخة من الحلم الأمريكي المسموح به.
في العديد من الضواحي الأمريكية ، كل فدان من الأراضي السكنية تقريبًا مخصصة حصريًا لمنازل الأسرة الواحدة. حتى في المدن الكبرى مثل لوس أنجلوس وسياتل ، من غير القانوني بناء أي شيء سوى عائلة واحدة منزل على معظم الوحدات السكنية دون المرور من خلال نداء التباين التقسيمي الصعب والمسبب للصداع معالجة. في ضواحي أخرى ، السكن متعدد الأسرة تقنيا مسموح به في نقاط قليلة - ولكن نظريًا فقط. هم تثبيط في الممارسة من خلال "جدار ورق" من اللوائح، مثل الحد الأدنى غير الواقعي لأحجام اللوت.
لماذا هذا مهم؟ الإصرار على أن تكون جميع المساكن لأسرة واحدة هو أسلوب تقسيم مناطق استبعاد: إنه يمنع أنواع الإسكان الذي سيكون في متناول أكثر من ذوي الدخل المنخفض ، بما في ذلك الأقليات والمهاجرين.
كما يشير المؤرخ ريتشارد روثشتاين في "لون القانون" ، كانت ممارسات تقسيم المناطق هذه مقصودة تمامًا ومتجذرة في العنصرية. "لمنع الأمريكيين الأفارقة ذوي الدخل المنخفض من العيش في الأحياء التي يقيم فيها البيض من الطبقة المتوسطة ، بدأ المسؤولون المحليون والفدراليون في 1910s لتعزيز قوانين التقسيم لحجز أحياء الطبقة المتوسطة لمنازل الأسرة الواحدة التي لم تستطع العائلات ذات الدخل المنخفض من جميع الأجناس تحمل،" يكتب روثشتاين.
المجتمعات التي لا تزال تعتمد على تقسيم الأسرة الواحدة اليوم (أو قواعد الاستبعاد الأخرى ، مثل الحد الأدنى لحجم الحصص) لحظر تشييد المباني السكنية الجديدة ، المجمعات السكنية بأسعار معقولة ، أو حتى الدوبلكس الصغيرة أو الثلاثية - غالبًا باسم الحفاظ على قيم المنزل أو شخصية المدينة - تواصل الفصل بين أعمالنا المبنية المناظر الطبيعيه.
يقول جاريد جونسون ، الرئيس التنفيذي للعمليات في: "إن بناء الأسرة المتعددة أرخص بكثير من منازل الأسرة الواحدة" مسائل العبور. "لذا ، فإن التقسيم الكامل ، تقسيم الأسرة الواحدة فقط هو تمييز ضد الفقراء والأقليات. إنه يحد من اختيار العديد من العائلات ذات الدخل المنخفض ، والأسر الشابة ، وكبار السن الذين يعيشون على دخل ثابت ليتمكنوا من العيش في أحياء غنية بالنقل العابر أو غنية بالوظائف ".
إذا كان القصد هو إبعاد أنواع معينة من الناس ، فهذا يعمل. في دراسة من 50 منطقة مترو ، وجد الباحثون أن قيود الضواحي على كثافة التطوير السكني ساهمت بشكل كبير في زيادة الفصل الطبقي على مدى 10 سنوات. وفى الوقت نفسه، مزيد من البحوث من قبل جامعة نورث إيسترن ومؤسسة بوسطن وجدت صلة إيجابية قوية بين الإسكان الجديد متعدد الأسر في المجتمع ونسبة متزايدة من الأسر غير البيضاء.
مجتمع به خيارات إسكان متنوعة - منازل من جميع الأحجام والأنواع ونقاط الأسعار المختلفة ، بما في ذلك الشقق المستأجرة و وحدات متعددة العائلات - تفسح المجال لتنوع أكبر للسكان ، كما يقول سوني جوبتا ، مدير الإسكان والأحياء ال مؤسسة بوسطن.
"نحن نعلم أن الأسر الملونة ممثلة بشكل غير متناسب بين الأسر ذات الدخل المنخفض. عند إنشاء مساكن أكثر بأسعار معقولة أو مخزون سكن أكثر تنوعًا يتضمن وحدات أصغر بسعر أقل نقاط - سواء كانت تأجير أو ملكية منزل - أنت بشكل افتراضي تخلق فرصًا للأسر الملونة "Gupta يقول.
على الرغم من أن بناء المزيد من المنازل من أي نوع سيساعد في تخفيف النقص في المساكن ، إلا أن البناء متعدد العائلات على وجه الخصوص يمكن أن يعالج أنماط العزل الطويلة الأمد. "إذا قمت ببناء مجموعة من منازل الأسرة الواحدة ، فإن هذا لا يوفر الكثير من الفرص للأشخاص من خلفيات مختلفة. تقول أليسيا ساسر موديستينو ، أستاذة السياسة العامة في جامعة نورث إيسترن. "شهدت البلديات التي شهدت انخفاضًا في الفصل العنصري زيادات أكبر في المعروض من المساكن متعددة العائلات ، وليس فقط الوحدات السكنية الإجمالية".
في الواقع ، لا يوجد حل سحري للتحديات المجتمعية الضخمة مثل القدرة على تحمل تكاليف السكن والفصل وتغير المناخ. ولكن من بين سكان المدن ذوي النمو الذكي ، فإن تشجيع الكثافة السكنية يقترب إلى حد بعيد من الدواء الشافي.
وذلك لأن تجميع المنازل عن قرب يمكن أن يساعد في إنشاء دورة فاضلة. بالنسبة للمبتدئين ، مجرد بناء المزيد من المنازل يمكن أن يخفف من ضغوط الأسعار أثناء نقص المساكن ، و يسمح البناء متعدد العائلات ببناء المزيد من الوحدات (والأصغر بشكل عام ، وبأسعار معقولة) في الكثير.
كما أن زيادة كثافة السكن تجعل النقل العام أكثر كفاءة ، لأن المزيد من الدراجين يعيشون بالقرب من ما يكفي لاستخدام الخدمة في كثير من الأحيان. ويضيف جونسون: "كما أن سكان المساكن متعددة العائلات أقل احتمالًا لامتلاك سيارة ، مما يعني أنهم أكثر عرضة للاعتماد على النقل".
وهذا بدوره يقلل من الاعتماد على السيارة ، مما يجعل أسلوب حياة قابل للمشي وخالي من السيارات أكثر قابلية للتطبيق — أي زيادة المبيعات في متاجر التجزئة والمطاعم المحلية، ويقلل من الاعتماد على الوقود الأحفوري ، ويفتح خيارات الإسكان للأسر ذات الدخل المنخفض التي لا تمتلك مركبة. وهذا يوفر المزيد من الأراضي لإيواء الناس أو المتاجر أو الأشجار ، بدلاً من السيارات المتوقفة.
كل هذا هو سبب وجود حركة YIMBY (نعم ، في My Backyard) الصغيرة ولكن المتزايدة على قدم وساق وهي أكثر ترحيباً بالتطورات السكنية الجديدة - ولماذا بعض الأماكن ، بما في ذلك مدينة مينيابوليس وحظرت ولاية أوريغون بشكل كامل تقسيم الأسرة الواحدة فقط.
"هذا لا يعني أن الناس لا يستطيعون بناء منازل لعائلة واحدة" ، يلاحظ أنتوني فلينت ، زميل أول في معهد لينكولن لسياسة الأراضي. "فقط لا يمكن لأي حي أن يسمح بذلك فقط منازل الأسرة الواحدة. في مينيابوليس ، يجب أن تسمح جميع الأحياء بدوبلكس وثلاثية أيضًا. "
سيستغرق الأمر بعض الوقت لمثل هذه الإجراءات "الصاعدة" لتؤدي إلى المزيد من المساكن ، لكنها خطوة رئيسية. ويضيف فلينت: "ومن المهم الإشارة إلى أن منازل الأسرة الواحدة ليست سيئة أو مشكلة - ليست على الإطلاق". "إنه أكثر من سيناريو" نعم ، "- تسمح المجتمعات بمزيج من خيارات السكن. لقد اتخذت أتلانتا خطوة جيدة في هذا الأمر مع العديد من التغييرات في السياسات والحوافز. "
ومع ذلك ، غالباً ما تواجه التنمية الجديدة الكثيفة معارضة شديدة من السكان المحليين. باحثون في مبادرة جامعة بوسطن حول المدن تحليل محاضر اجتماعات التقسيم العام في ما يقرب من مائة من مجتمعات ماساتشوستس ، ووجدت أن الحاضرين انحرفوا نحو أصحاب المنازل البيض من كبار السن ، الذين عارض معظمهم تطوير المساكن الجديدة. غالبًا ما يُشار إلى السكان الذين يعارضون التطورات السكنية الجديدة باسم NIMBYs (Not In My Backyard).
انتشار NIMBYs ليس مفاجئًا تمامًا ، لأن مالكي المنازل الحاليين قد يكون لديهم مئات الآلاف من الدولارات استثمروا في منازلهم ، وهم متشككون بشكل مفهوم حول أي تغيير يمكن أن يهدد قيمة ممتلكاتهم ثروة. ناهيك عن أن الاضطرابات الناجمة عن مشروع بناء جديد يتحملها الكثير من الجيران القريبين ، في حين أن الفوائد أكثر انتشارًا وأقل احتمالا لإغراء المؤيدين العرضيين لحضور تقسيم ليلي ممل لقاء.
لكن الحقيقة هي أن مشاريع الإسكان العادل تحتاج إلى دعم. وفي شيء من Catch-22 ، فإن السكان الذين قد يدعمون مجمعًا سكنيًا جديدًا في ضاحية حصرية هم نفس الأشخاص الذين لا يستطيعون تحمل تكاليف العيش هناك والتعبير عن موافقتهم عليه.
لذا ، إذا كان المسؤولون المحليون يرغبون في تجهيز منطقة الأسرة الواحدة الخاصة بك للسماح بالسكن الأكثر كثافة ، أو إذا كان هناك سكن جديد يتم اقتراح بناء شقة أو مجمع سكني أو تطوير سكني بأسعار معقولة في الجوار ، فكر في التعبير عن رأيك الدعم. لا تكن NIMBY. كن YIMBY.
جون جوري
مساهم
أنا موسيقي من الماضي ، وأب متفرغ في البيت ، ومؤسس House & Hammer ، وهي مدونة عن العقارات وتحسين المنزل. أكتب عن المنازل والسفر وأساسيات الحياة الأخرى.