ال جائحة فيروس كورونا قد قلب الحياة بطرق عديدة. بالنسبة لأولئك الذين انخفض دخلهم بشكل كبير أو فقدوا وظائفهم بالكامل ، أصبح اكتشاف كيفية جعل الإيجار كل شهر مصدر قلق بالغ.
إذا كنت تشعر بالضغط ، فأنت لست وحدك. قائمة الشقق استطلعت 4000 أمريكي ووجدت أن 32 في المئة من المستطلعين فشلوا في تسديد أقساط الإسكان كاملة في يوليو في الوقت المحدد وأكثر من 21 في المائة من المستأجرين قلقون "للغاية" أو "للغاية" من مواجهة الإخلاء في السنوات الست المقبلة الشهور. وفقًا لبيانات من أحدث مسح نبض الأسر التابع لمكتب الإحصاء الأمريكي الذي تم تحليله بواسطة LendingTree، حوالي 31 في المائة من المستأجرين لديهم ثقة ضئيلة أو معدومة أنهم سيتمكنون من دفع إيجار الشهر المقبل في الوقت المحدد.
بالاضافة، القسم 4024 من قانون CARES الفيدرالي ينص على وقف مؤقت لإيداعات الإخلاء. يحظر القانون على مالكي العقارات الشروع في إجراءات الإخلاء وكذلك فرض رسوم أو عقوبات أو رسوم أخرى على المستأجرين لعدم الدفع. تم تفعيل هذه الحماية في 27 مارس ، وهي صالحة لمدة 120 يومًا ، مما يعني أنها تنتهي في 25 يوليو 2020.
ومع اقتراب هذا التاريخ ، حذر الخبراء من القدوم
"نهاية العالم السكنية". إليك ما يمكن توقعه مع انتهاء إجراءات الحماية من الإخلاء الفيدرالية ، وما يمكن للمستأجرين القيام به للدفاع عن أنفسهم والبقاء في منازلهم.بينما تنتهي صلاحية جزء الحماية من الإخلاء من قانون CARES في 25 يوليو ، قامت العديد من السلطات القضائية بتطبيق إجراءات الحماية الخاصة بها على مستوى الولاية أو المقاطعة أو المدينة.
ال قانون المستأجر الآمنعلى سبيل المثال ، تمدد فترة وقف الطرد للمستأجرين الذين واجهوا صعوبات مالية في أعقاب الوباء حتى نهاية حالة الطوارئ في نيويورك. في كاليفورنيا ، الحاكم جافين نيوسوم أصدر أمرا تنفيذيا السماح للحكومات المحلية بمنع إخلاء المستأجرين حتى 30 سبتمبر.
"عندما أمارس القانون في ماريلاند ، لا تسمح أوامر المحافظ للقضاة بإصدار أوامر بالإخلاء المستأجرين غير القادرين على دفع إيجارهم إلى COVID-19 طالما أن حالة الطوارئ في ولاية ماريلاند موجودة يقول " براين بندرجرافت، محامي مع شركة Pendergraft في جرينبيلت بولاية ماريلاند. "إن نصيحتي للمستأجرين من منظور قانوني هي الاتصال بمنظمة خدمة قانونية مجانية أو مجموعة محاماة مستأجرة لمعرفة سبل الحماية القانونية التي قد تكون لديك في ولايتك القضائية."
إذا كنت تعلم أن المال ضيق وتتوقع أنك قد تكون كذلك غير قادر على جعل الإيجار، لا تبقي أمي. بدلا من ذلك ، كاليب ليو من خدمة التقليب المنزل ومقرها كاليفورنيا بيع البيت ببساطة توصي بالتواصل مع المالك في أقرب وقت ممكن لمناقشة الحلول الممكنة.
يقول ليو: "قد يتعين على المستأجرين أن يصبحوا مبدعين". "ربما يمكنك التطوع لتنظيف والحفاظ على الأسس المشتركة مقابل إيجار مخفض أو مجاني."
خيار آخر يقترحه ليو هو "النقد مقابل المفاتيح" ، وهو ترتيب يعد فيه المستأجر بالخروج من عقد الإيجار مبكرًا ، تاركًا الوحدة في حالة بدائية مقابل تعويض نقدي صغير.
في حين أنه قد يكون من المغري دفن رأسك في الرمال لتجنب الأخبار السيئة ، إلا أنه ليس الوقت المناسب لتجاهل الواقع.
تقول المحامية إلين ديفيدسون من: "هذه فترة مخيفة ومرهقة للغاية ، وأحيانًا يتفاعل الناس مع لحظات كهذه بتجاهل الأخبار السيئة في البريد". جمعية المساعدة القانونية في مدينة نيويورك. "إذا لم ترد على أوراق المحكمة ، فقد ينتهي بك الأمر إلى إيذاء قضيتك. هناك دفاعات عن حالات الإخلاء ، وينبغي أن يكون الناس قادرين على تأكيدها. "
يوصي ديفيدسون بفتح أي بريد تتلقاه من المحكمة على الفور ، واتباع التعليمات حول كيفية الرد.
