من الطبيعي أن ترغب في جعل المنزل الجديد يبدو وكأنه منزلك. وعندما تشتري منزلًا قديمًا يحتاج إلى قدر كبير من العمل ، فهناك أسباب مقنعة لإجراء التحديثات. إذا كان المنزل أحدث؟ قد لا يكون هناك شيء تقنيا خطأ مع أي شيء ، ولكن هذا لا يجعل الرغبة أقل واقعية.
لذا ، يصبح السؤال: كيف تعرف ما يستحق التحديث؟ هذا يعني "يستحق ذلك" من حيث الاستثمار لقيمة إعادة البيع ، ولكن أيضًا ما إذا كان العمل يستحق مكافأة الاستمتاع به أثناء إقامتك هناك.
يحدد بعض الخبراء ما لا يحتاجه أصحاب المنازل للتجديد في التحديث. Hudson Santana هو متخصص في العقارات الاستثمارية خصائص سانتانا والشريك المؤسس تنمية أمريكا الشماليةوقاد مايكل داوني المئات من المشترين من خلال عملية اختيار التصميم طوال 20 عامًا من تجربة مبيعات البناء الجديدة.
نقطة البداية لكثير من محادثات التجديد هي استبدال أي درجة منشئ. يتم طرح هذا المصطلح كثيرًا كمصيد للجميع رخيص أو قبيح. (أضواء المعتوه ، أي شخص؟) ولكن ماذا يعني ذلك في الواقع؟
يوضح داوني: "هناك مجموعة قياسية من التشطيبات لكل جانب من جوانب المنزل". من أجل أن تكون تنافسية على السعر ، كما يقول ، سيبدأ البناة عادةً بـ "تشطيبات أساسية جميلة على الجزء الداخلي من المنزل والتي يتم تضمينها في السعر الأساسي." قد تكون هذه التشطيبات أشياء مثل كونترتوب مصفح بدلاً من الجرانيت أو الكوارتز ، وأرضيات الفينيل ورقة في المناطق الرطبة بدلاً من سيراميك.
وأوضح أن الحقيقة هي أن الأجهزة والميزات من فئة البنّاء تعمل بكامل طاقتها. على الرغم من أنها قد لا تكون الخيار الأكثر أناقة ، إلا أنها "جيدة تمامًا".
لكن الغرامة لا تعني بالضرورة أنك تريد رؤية أسطح عمل مصقولة كل يوم. عندما تقوم بتقييم ما يجب الاحتفاظ به أو التخلص منه ، فإن نقطة البداية المنطقية هي المطبخ والحمام ، كما يقول سانتانا. لذا ، ما الذي يبقى وماذا يذهب؟
قال سانتانا: "ما أحتفظ به بالتأكيد في المطبخ هو الخزانات". لماذا خزائن؟ "بشكل رئيسي بسبب حجم العمل والصعوبات التي ستستغرقه لاستبدالها ،" كما يقول ، ولكن أيضًا بسبب هناك العديد من الأشياء التي يمكنك القيام بها لإبراز خزائن المطبخ. " يمكن أن تستمر الأجهزة والطلاء لفترة طويلة الطريق.
قال: "ما أشجع الناس على استبداله إذا أرادوا ترقية الأشياء ، هو كونترتوب لطيف حقًا". وأضاف مع وجود عداد كبير ، "تصبح الخزانات أقل صلة".
يقول داوني إن العداد هو ترقية غير مؤلمة نسبيًا أيضًا. "هذا أحد أسهل مشاريع ما بعد البيع على الإطلاق... يأتي الرجال في يوم واحد ، يستخدمون بعض أشعة الليزر لقياس ، يغادرون ، وتستمر في استخدام مطبخك ، ثم يعودون وبعد ظهر أحد الأيام تكون المهمة كاملة فعله."
قال سانتانا: "القطعة الأخرى التي سأشجع الناس بقوة على إنفاق المزيد من الأموال عليها هي الموقد والمدى". "عادة ما تكون هذه نقطة محورية في المطبخ... [ولكن] لن يضع جميع عمال البناء موقدًا لطيفًا حقًا هناك."
يقول إن موقد جميل سيغير تركيز مطبخك. "ليس لديك نفس التأثير عند تغيير غسالة الصحون أو الثلاجة" ، فهذه الأشياء يجب الاحتفاظ بها. (نصيحة للمحترفين: يمكنك بيع موقد البناء الخاص بك بشكل مثالي واسترداد بعض النفقات!) يقول سانتانا ، إن backsplash هو مكان آخر للترقية وإنشاء مكان خاص بك صغير الحجم نسبيًا الاستثمار.
تقول سانتانا: إذا كنت لا تحب الحمام ، فهناك أشياء صغيرة يمكنك القيام بها تمنعك من معالجة مشروع كبير. ويلاحظ أن تمزيق البلاط يمكن أن يكلف الآلاف والآلاف من الدولارات. لذلك بدلاً من استبدال الأرضيات ، ضع في اعتبارك لون الطلاء ، ربما بجدار لهجة وحتى صورة جميلة للتركيز على الأرض. استبدال المرآة أو خزانة الدواء غير مكلف نسبيًا ويمكن أن يخلق تأثيرًا كبيرًا. أخيرًا ، التحديث من باب الدش المصنوع من مادة الأكريليك إلى حاوية زجاجية يثير إعجاب سانتانا.
ولكن في نهاية اليوم ، ما تختار تحديثه أو عدم تحديثه هو اختيار شخصي. يمكنك المسام التكلفة مقابل تقارير القيمة طوال اليوم ، ولكن الأمر يتعلق بما تريده. كم من الصداع التجديدى أنت بخير تعيش معه؟ وما هو أكثر أهمية - ليس لمشتري مستقبلي محتمل مجهول - ولكن لك؟
