على الرغم من أنه يبدو أطول من ذلك بكثير ، إلا أن جائحة الفيروس التاجي كان مستعرا في جميع أنحاء الولايات المتحدة منذ حوالي أربعة أشهر. ولا تزال العديد من الولايات "مغلقة" ، حيث تفرض أوامر البقاء في المنزل إلى جانب تدابير التباعد الاجتماعي.
بالنسبة للبعض ، لم يتوقف البحث عن منزل جديد في كل هذا. حقيقة، Zillow Research تشير التقارير إلى أن المنازل الأمريكية التي تم بيعها في الأسبوع الثاني من يونيو بقيت عادةً في السوق لمدة 22 يومًا فقط ، وهو أسرع معدل دوران منذ يونيو 2018. يلاحظ البائعون هذه المبيعات السريعة أيضًا ، حيث يشير التقرير إلى ذلك ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 14 بالمائة شهريًا.
مع زيادة عدد المشترين مهتم بالتحرك، كيف يمكنهم البقاء آمنين ، خاصة عندما يتعلق الأمر بفتح المنازل؟ فيما يلي أربعة أسئلة لطرحها على وكيل العقارات قبل التوجه في جولة.
يرتدي أندريس كاستانيدا ، وهو سمسار عقارات في Century 21 NorthEast ، قناعًا دائمًا في البيوت المفتوحة. ولكن لأنه يعمل على القوائم في كل من نورث أندوفر ، ماساتشوستس ، وفي سالم ، نيو هامبورج ، رأى اختلافات في السياسات عن قرب.
في ماساتشوستس ، يرتدي "القفازات ، الجوارب ، الأقنعة إلزامية" في البيوت المفتوحة. ومع ذلك ، عندما يحضر العملاء إلى نيو هامبشاير ، على بعد 15 دقيقة بالسيارة ، لا تكون الأقنعة مطلوبة.
بالنسبة إلى كيلي فارس ، وكيل شركة Sotheby’s International Realty في أتلانتا ، فإن سياساتها الخاصة أكثر صرامة.
وتشرح قائلة: "أقدم أقنعة إضافية ، وأضع لافتات بعدم الدخول إلى المنازل بدون قناع" ، مضيفة أنه لم يكن هناك "أي صد" من العملاء.
يقول رومولا رودس ، وكيل العقارات لدى Gardner Realtors في نيو أورليانز ، إن الجولات الافتراضية أصبحت تحظى بشعبية متزايدة بين المشترين المحتملين.
تقول: "يمكنك جعل سمسار العقارات يذهب إليك أولاً ، باستخدام Zoom أو WhatsApp لإظهار العقار". يؤدي ذلك إلى تقليص عدد العقارات التي يحتاج المشتري إلى التحقق منها شخصيًا.
بقدر ما تفعل رودس للحفاظ على قوائمها المطهرة ، لا يزال بعض عملائها حذرين من التجول في منازل متعددة شخصيًا. عند الانتقال إلى الجولة الافتراضية ، يمكن أن يمنحهم شعورًا بالراحة ، ويمكن أن يسرعوا عملية صنع القرار.
تشرح قائلة: "لقد أصبحت الآن هي القاعدة". "شراء المنازل والانتقال لم يتباطأ - [لقد] تحولت إلى حالة طبيعية جديدة."
الآن بعد أن يعمل الكثير من الناس من منازلهم ، لم يعد الذهاب إلى المنازل المفتوحة يقتصر فقط على فترة ما بعد الظهر في عطلة نهاية الأسبوع. لاحظ فارس أن البيوت المفتوحة في الصباح - خلال الأسبوع وفي الصباح في نهاية الأسبوع - اجتذبت المشترين المهتمين.
وتقول: "الناس لا يريدون الدخول في نفس الوقت". يختار فارس تحية الأشخاص في ساحة المنزل الأمامية ، ويجيب عن الأسئلة قبل دخول المشترين المنزل والاستكشاف بالسرعة التي تناسبهم. وقد استوعب المشترون المحتملون إجراءات الابتعاد الاجتماعي ، واصطفوا خارج المنزل ، كل ستة أقدام على حدة بينما ينتظرون لرؤية ما يمكن أن يكون منزلهم الجديد.
لا يُسمح لمشتري رودس بلمس أي شيء داخل المنزل ، ويُطلب من الجميع غسل أيديهم أو استخدام معقم اليدين قبل عرض العقار وبعده.
بغض النظر عن كل عدم اليقين في الأشهر المقبلة ، هناك شيء واحد يشعر به السماسرة على يقين من أن: سوق الإسكان ليس لديه نية في التباطؤ.
"رودس ، إنه موسم مفتوح على المنازل" ، قال رودس نكتة.
تؤكد Castañeda أنه في حين أنه من الجيد للمشترين توخي الحذر ، إلا أنهم يجب أن يكونوا أكثر حسماً في فرص شراء منازلهم هذا العام. أجرى محادثات مع أشخاص أصغر سنا ، تتراوح أعمارهم بين 18 و 21 عاما ، والذين يحاولون الآن معرفة أكبر قدر ممكن عن سوق اليوم ، مع التركيز على المستقبل.
"يجب أن يكون المشترون مستعدين لمتابعة منزل وكأنه فرصتهم الوحيدة ؛ على الأرجح ، إنه كذلك ”.
وقد تم بيع بعض المنازل المدرجة في مكتبه مقابل 20000 دولار إلى 35000 دولار فوق الطلب ، كسوق المخزون منخفض إلى حد ما ، ويدرك عدد أكبر من الناس قدرتهم الشرائية بالمقارنة مع الإيجار آفاق. حتى إذا انتهى الأمر بالمشتري إلى فقدان ما شعر به أنه منزل أحلامه ، فإن Castañeda توصيهم بالبقاء مصممين.
