كان لوباء الفيروس التاجي وتدابيره الوقائية تأثير كبير على الحياة اليومية. بطبيعة الحال ، اهتزت الحياة المنزلية مع تحول المنازل إلى مكاتب ومدارس وصالات رياضية. كل هذا التغيير يؤثر على كيفية قيام الناس بشراء وبيع منازلنا أيضًا ، وغالبًا بطرق مدهشة.
الآن بعد أن اختلف العالم بشكل ملحوظ مقارنة بأربعة أشهر مضت ، قد يكون من الصعب معرفة ما هي رؤى السوق التي لا تزال صحيحة. توضح أماندا بندلتون ، خبيرة اتجاهات المنزل في Zillow ، أن موقع العقارات قد شهد بالفعل بعض نصائح البيع التي طال أمدها انقلبت رأساً على عقب. الأشياء التي قد تتوقعها (مثل أن يكون الركود وقتًا رائعًا للبحث عن المساومة) لا تثبت صحتها على الإطلاق. فيما يلي خمس قطع من نصائح شراء المنزل تقول بندلتون أنه يمكنك تجاهلها بالكامل الآن.
تنظيم منزل غالبًا ما يُنظر إليها على أنها خطوة لا غنى عنها في بيعها (وقد تكون حتى طريقة زيادة سعر البيع النهائي). لكن هذه الأيام ، قد تكون المنازل الفارغة في الواقع أكثر جاذبية. وجد Zillow في استطلاع حديث أن 55 بالمائة من البالغين أقل ارتياحًا لدخول منزل مشغول. في حين أن البيوت الفارغة تتطلب المزيد من الخيال ، إلا أنها توفر أيضًا مزايا ومرونة ، كما يوضح بندلتون. وتقول: "المنازل الشاغرة تسهل أيضًا على المفتشين والمثمنين أداء مهامهم بأمان في الوقت الحالي".
لا يمكنك معرفة الكثير عن المنزل حتى تراه بشكل شخصي. ولكن مع انتشار الوباء ، يعتمد الوكلاء ومشتري المساكن على الأدوات الرقمية. قدمت شينا ألادي ، الأستاذة في جامعة ولاية ميشيغان ، عرضًا على منزلها مع شريكها قبل رؤيته شخصيًا في وقت سابق من هذا الربيع.
تشرح قائلة: "كان لدينا وقت محدود للبحث قبل أن نضطر إلى إخبار أصحاب العقارات لدينا ما إذا كنا سنغادر أم لا". لقد تمكنوا من العثور على منزل يبدو أنه يناسب جميع معاييرهم وكان سعره جيدًا للمنطقة ، لذلك قرروا في نهاية المطاف أنه "يستحق القفز عبر جميع الأطواق".
في حين أن القيود المخففة في العديد من الولايات تجعل الجولات الشخصية أسهل ، فهناك بالتأكيد العديد من الأسباب التي قد تجعل المشتري أو المستأجر يختار السير في طريق Alade. إذا كانت هذه الخطوة بعيدة جغرافيًا ، على سبيل المثال ، قد لا تكون الرحلات ذهابًا وإيابًا لمشاهدة المنازل ممكنة. يعتمد السماسرة على الأدوات الموجودة ، مثل الجولات المنزلية ثلاثية الأبعاد وجولات الفيديو في Zillow ، أكثر من أي وقت مضى. إذا كنت تقوم بجولة عن بعد ، فقط تأكد من أن تطرح أسئلة حول الأشياء التي قد تحقق في شخصيا ومعرفة ما إذا كان بإمكان شخص ما ، مثل وكيل العقارات ، عرض هذه التفاصيل عبر مكالمة فيديو.
مع الكثير من عدم اليقين في الاقتصاد ، قد يبدو من الحكمة الابتعاد عن إجراء عملية شراء كبيرة. لكن بندلتون يشير إلى أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري هي عند قيعان تاريخيةمما يجعله وقتًا مناسبًا لشراء منزل إذا كان لديك دخل أو أصول آمنة للغاية. يمكن أن توفر لك أسعار الفائدة المنخفضة التي ستحصل عليها على قرض معدل فائدة ثابت الكثير من المال على المدى الطويل.
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون ، يوصي لوك شريدر ، سمسار عقارات في ولاية ميسوري ، بالحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض عقاري قبل القيام بجولة. كما وجد Alade ، الآن أكثر من أي وقت مضى ، يرغب البائعون فقط في إظهار منازلهم للمشترين الجادين ولديهم القليل من الصبر من أجل "التسوق عبر النوافذ".
هذا يبدو وكأنه لا تفكير ، أليس كذلك؟ إذا كان الناس مترددين في شراء منزل في الوقت الحالي ، فمن المؤكد أنه يجب أن يكون هناك الكثير من الصفقات الكبيرة في انتظار انتزاعها. لسوء الحظ ، لا تعكس الأرقام ذلك. وفقًا لتقرير Zillow الأسبوعي للسوق ، ترتفع الأسعار بالفعل - ومن المتوقع أن تستمر في الصعود. السبب؟ يوجد مخزون محدود ولا يوجد سبب لبيع البيوت بسعر أقل. عندما يكون الطلب مرتفعًا والعرض منخفضًا ، تظل الأسعار مرتفعة.
تصميمات ذات مفهوم مفتوح في كل مكان هذه الأيام ، ولكن مع المزيد من الأشخاص الذين يعملون ويتعلمون في المنزل ، قد نتوق لمزيد من الجدران. هذا شيء آخر يقول بندلتون أن Zillow يتعلم. في دراسة استقصائية أجريت مؤخراووجدوا أن ثلثي الأمريكيين سيفكرون في الانتقال إذا تم تمديد العمل من المنزل إلى أجل غير مسمى في شركتهم. في حين أن الآثار بعيدة المدى للمسافة الاجتماعية غير معروفة ، يتوقع العديد من الخبراء مستقبلًا يعمل المزيد والمزيد من الناس من المنزل بشكل دائم. إذا كان هذا هو الحال ، فإنه يمكن تغيير ما نريده من المنزل. إذا كان منزلك هو أيضًا مكتبك وفصلك ، فستقدر الخصوصية الإضافية.