هل تفكر في بيع مكانك والانتقال إلى منزل جديد؟ المعكرونة حول قيمة اعادة البيع قبل اتخاذ قرار التصميم الكبير؟ مشاريع تجديد المنزل ، سواء بإضافة طبقة جديدة من الطلاء أو اختيار نمط منقوش بلاط المطبخ باكسبلاش، يصعب أحيانًا اتخاذ قرار بشأنه. ولكن إجراء التحسينات فقط عندما تكون في السوق للحصول على منزل جديد (أو قبله مباشرةً) يمكن أن يكون مكلفًا لإنهائه في الحال.
تقول كاثرين نيلسون ، سمسار عقارات في Allen Tate Realtors في جرينسبورو ، نورث كارولاينا: "يمكن أن يكون القيام بها بقطع صغيرة أقل إرهاقًا وأقل تكلفة" ، كما يمكنك الاستمتاع بها أيضًا.
في المستقبل ، يشارك سبعة خبراء حقيقيون الفشل الذي رأوه - من ورق الحائط الغريب إلى الكثير التجديدات - للتأكد من أنك تفعل الأشياء بشكل صحيح وتعظيم عائد الاستثمار.
يحذر الوكلاء العقاريون من إضافة الكثير من الرذاذ إلى منزلك الذي يشعر بالارتباك ، سواء كان الطلاء ساطعًا أو خلفية صاخبة أو عددًا كبيرًا جدًا من المطبوعات. عند اختيار لون الطلاء ، تقول كارين نيهاوس ، سمسار عقارات في كولدويل بانكر رياليتي في باسكينغ ريدج ، نيوجيرسي ومرشح المنزل المعتمد ، إن اللون الأحمر لا. "إنها تقذف الطاقة من الغرفة وتجعل الغرفة تبدو أصغر بكثير."
كما تحذر من توخي الحذر من بعض المطبوعات وورق الحائط. وتقول: "يجب أن تتم المطبوعات الحيوانية بشكل مقتصد" ، وتضيف أن ورق الجدران يجب أن يكون في الغالب لغرفة المسحوق والبهو فقط.
تقول جينيفر فوجيل ، سمسار عقارات في Beverly-Hanks Realtors في آشفيل ، نورث كارولاينا ، إن العديد من الأنماط المجنونة تسببت في صراع في منزل كانت تمثل البائع فيه.
تقول: "واجهت مشكلة في بيع عقار مع عداء درج مزخرف وورق حائط منقوش ، أقاتل من أجل الانتباه في نفس المساحة". "أخبرتها والدة المنزل أخيرًا ،" تخلص من ورق الحائط الملعون "، ومع ذلك ، جاء عرض مقبول."
بينما تعيش في منزلك ، الصور ، إرث الأسرة والديكور متروك لكم. ولكن إذا كنت تجري تغييرات كبيرة ، أو تفكر في البيع ، فإن التقليل من هذه الإضافات هو الطريق الصحيح.
“قم بإزالة جميع العناصر الشخصية بما في ذلك الصور الفوتوغرافية أو الفن الشخصي. تقول جينيفر هارلو ، مديرة المبيعات في Verse ، شركة Mayhood ، في ماكلين ، فيرجينيا ، إن المشترين يريدون أن يكونوا قادرين على تصور العيش في الفضاء باستخدام أغراضهم الشخصية.
يقول نيلسون: "قد تكون الألواح الخشبية الداكنة في غرفة النوم الرئيسية هي ذوقك ، لكن هذا لن يكون هو القاعدة بين المشترين المحتملين". "يميل مالكو المنازل إلى إجراء أعمال التجديد دون اعتبار أن الوقت قد حان لبيع المنزل".
يمكن أن يؤدي الإفراط في استخدام السمات إلى تخويف الاهتمام المستقبلي. يقول هارلو: "كان لدي في السابق عميل أحب المغرب وقررت تزيين مسكنه بالكامل بالبلاط ذي الطابع المتوسطي". "حافظ على الحياد والنظافة."
توافق كارين جراي ، سمسار عقارات لشركة كولدويل بانكر رياليتي في باسكنج ريدج ، نيوجيرسي ، على أن الأفضل عالميًا بعد رؤية إعادة تشكيل مطبخ محددة جدًا قد تردع بعض المشترين. وتقترح "تجديدًا عامًا بمواد وأجهزة عالية الجودة تروق لجمهور أكبر."
أحد أصعب الأشياء التي يجب على العديد من المشترين القيام بها هو الرؤية حول عناصرك ، لذا تفكك غالبا ما يكون الحل. سواء كان ذلك للحصول على صانع القهوة الخاص بك أو غيره أدوات الطبخ في المطبخ بعيدًا عن الأنظار ، قد يكون الوقت قد حان لتحليل أغراضك (أو على الأقل تخزين بعضها).
"يجب على معظم أصحاب المنازل - ما لم يكن اسمهم ماري كوندو - أن يقوموا بتحرير مجموعاتهم وتعديلها ، وإزالة الملابس من الخزائن ، وتنظيم الخزانات أيضًا. يقول فوجل: "يجب تنظيف أدوات التنظيف وأشياء من هذا القبيل". وتضيف أنه عندما تبيع منزلك ، يكون هذا أيضًا "وقت المناشف الجديدة".
تتمثل إحدى أكبر الطرق لإضافة قيمة إلى المنزل في إضافة لقطات مربعة. ومع ذلك ، عند اختيار ما إذا إعادة تصميم هي الطريقة الصحيحة للذهاب - لأنها يمكن أن تكون مكلفة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً - فكر في المساحات التي يمكنك أن تحصل فيها على أكبر مبلغ مقابل أموالك.
تقول ميلودي بروكس ، سمسار عقارات مرخص من ولاية مينيسوتا مع إدينا ريالتي: "تحديث المطابخ والحمامات هو المكان الذي تحصل فيه على أكبر عائد". "سيقدر المشترون دائمًا تحديثًا أكثر تكلفة بكثير مما هو عليه بالفعل."