مع احتضان الناس في جميع أنحاء البلاد في المنزل ، طاعة أوامر البقاء في المنزل للمساعدة كبح انتشار الفيروس التاجي، أصبحت العديد من جوانب الحياة اليومية افتراضية. بدءًا من اجتماعات Zoom مع الزملاء وحتى ساعات FaceTime السعيدة مع الأصدقاء ، نجد طرقًا للتواصل مع التباعد الجسدي.
لقد أثر الوباء على كل صناعة ، ولم يكن قطاع العقارات استثناءً. متي منزل الصيد، يرغب المشترون المحتملون بطبيعة الحال في فحص كل بوصة مربعة من المنزل. في الوقت الذي تكون فيه البيوت المفتوحة بعيدة عن المائدة - وحتى الجولات الفردية مع الوكيل تبدو محفوفة بالمخاطر - ما الذي يجب على مشتري المنزل القيام به؟
تمامًا مثل أي شيء آخر هذه الأيام ، فإن الجولات المنزلية ستكون افتراضية. وفقًا لبيانات من Zillow Group ، في منتصف مارس ، شهد موقع العقارات مضاعفة تقريبًا في إنشاء جولات افتراضية باستخدام الصفحة الرئيسية ثلاثية الأبعاد. تتيح أداة الهاتف المحمول التي تعمل بالذكاء الاصطناعي للشركة للوكلاء والبائعين والملاك ومديري العقارات القيام بذلك التقط صورًا بانورامية بزاوية 360 لموقع ما ، والتي يتم تحويلها بعد ذلك إلى صورة مجانية تمامًا ، جولة ثلاثية الأبعاد.
إذا كنت تتساءل كيف يمكن أن تقارن جولة افتراضية مع جولة شخصية لأحد العقارات ، يجب أن تعرف أن هناك مزايا محددة لاستكشاف المنازل من هاتفك. أولاً ، إذا كنت من النوع الذي يحتاج إلى مقارنة المتجر حتى تسقط ، تتيح لك الجولات الافتراضية رؤية المزيد من المنازل في وقت أقل.
"يمكن للمشتري أن يرى عشرين منزلاً في فترة ما بعد الظهر ، حيث من المحتمل ألا يكون ذلك ممكنًا شخصيًا عندما تأخذ وقت السفر في الاعتبار" ، كما يقول كاثرين نيلسون من خلال Allen Tate Realtors في جرينسبورو ، نورث كارولاينا "بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمشترين العودة بسهولة لرؤية المنزل مرة أخرى كما يحلو لهم".
بريان دوجيرتي من كومباس باعت مؤخرا منزلا في منطقة بوسطن للمشترين في سان فرانسيسكو. نظرًا لطلبات الإيواء في المكان ، لم يتمكنوا من القيام برحلة عبر البلاد لرؤيتها شخصيًا ، بالاعتماد فقط على ما يمكنهم رؤيته في الصور وجولة افتراضية قبل اتخاذ قرار التوقيع على النقطة خط.
لجعلها تعمل لكلا الطرفين ، يقول دوجيرتي أن قيمة الإنتاج المرتفعة هي المفتاح. يفضل إجراء جولة مباشرة على الرحلة المسجلة ، ويوصي باستخدام هاتف ذكي متأخر الطراز ، مثل iPhone 11 ، والذي يتميز بجودة صورة وفيديو رائعة. فكر أيضًا في استخدام إضاءة تكميلية مصمم خصيصًا للتصوير الفوتوغرافي وتصوير الأفلام على الأجهزة المحمولة.
يقول: "يمكن أن تكون جولة الفيديو المباشرة على FaceTime أو WhatsApp مع السرد فعالة للغاية في مساعدة المشتري على رؤية جميع أركان المنزل وأزراره". "يعد اتصال الإنترنت القوي والإضاءة الطبيعية والتكميلية الممتازة والهاتف الذكي عالي الجودة أمرًا ضروريًا للقيام بجولة افتراضية رائعة."
كما تتيح الجولة الافتراضية المباشرة للمشترين الفرصة لطرح الأسئلة على الفور والعودة إلى مناطق معينة لإلقاء نظرة فاحصة. بصفتك مشترًا ، لا تتردد في إعطاء اتجاهات الوكيل ، مثل مطالبته بالتكبير في مكان ما ، أو فتح باب خزانة ، أو التراجع. وتأكد من أنك تلقي نظرة فاحصة على المنزل الخارجي من جميع الزوايا. سيرغب المشترون في التعرف على جاذبية المنزل وحالة وقوف السيارات والأحياء المجاورة قدر الإمكان.
يقول دوجيرتي إن أخذ وقتك مهم. في حالته ، وكيل المشترين ، سكوت فاريل من Compass ، استغرق الأمر 90 دقيقة لتريهم هذا العقار المكون من ست غرف نوم وستة حمامات في ماساتشوستس.
على الرغم من أن الجولات الافتراضية يمكن أن تكون بديلاً رائعًا عندما يتعذر العرض الشخصي ، فهناك مجموعة من التحديات الفريدة. بغض النظر عن مدى جودة الفيديو ، يصعب نقل جوانب معينة من المنزل دون رؤيتها بنفسك.
يشير نيلسون إلى أن "المشترين لا يستطيعون السير على الأرضيات الصلبة ويشعرون بصلابتها". "لا يمكنهم فتح أبواب خزانة الملابس لمعرفة مدى اتساعها أو لمس واختبار الأجهزة".
في حين أن الجولة الافتراضية المباشرة يمكن أن تساعد في التخفيف من بعض هذه المشكلات ، إلا أنه في نهاية المطاف ، قد يكون من الصعب استخلاص إحساس غير ملموس بأن المنزل مخصص لك من الشاشة. الجولات الافتراضية ليست للجميع ، ولا بأس بذلك.
يقول "أقارن البحث عن شقة بالمواعدة" جويل موس شركة Warburg Realty ومقرها مدينة نيويورك. "أنت أعرف عندما تحب شخص لا أحد يجب أن يخبرك. هناك "نقرة" فقط. ويحدث نفس الشيء عندما يبحث المشتري عن منزل. لا أحد يجب أن يخبرك أنه هو. بنفس الطريقة ، أتخيل جولة افتراضية مماثلة للتعارف عبر الإنترنت. في مرحلة ما ، ستظل بحاجة إلى رؤيته شخصيًا ".
في حين أن هذا الارتفاع في جولة الفيديو المنزلية قد لا يؤدي إلى زيادة كبيرة في عمليات الشراء الافتراضية في أي وقت قريب ، فإن فائدة الأداة خلال هذه الفترة من الإبعاد الاجتماعي من المرجح أن يكون لها آثار دائمة على صناعة العقارات.
يتوقع دوجيرتي أن غالبية المشترين ما زالوا يرغبون في رؤية منزل لأنفسهم قبل التوقيع على الخط المنقط ، لكنه يعتقد أن شعبية الجولات الافتراضية على المدى القصير ستؤدي إلى استخدامها كأداة "معاينة" على المدى الطويل مصطلح. مع زيادة الجولات الافتراضية في الجودة والانتشار ، سينظر إليها المشترون كآلية فرز أولية. سيتم النظر إلى الجولة الافتراضية كشرط مسبق قبل الالتزام بجولة شخصية.
يعتقد نيلسون أن الجولات الافتراضية ستؤثر أيضًا على طريقة اقتراب المشترين من المنازل المفتوحة ، مشيرًا إلى ذلك يمكن أن يأخذ الأشخاص يوم السبت لاستخدام الجولات الافتراضية لتضييق المنازل التي يريدون رؤيتها شخصيًا الأحد.
"في الوقت الحالي ، الجولات الافتراضية هي نقطة الاختلاف ، لكنها في المستقبل ستصبح توقعًا" ، كما تقول. "يمكننا جميعًا الاستفادة من عملية شراء أكثر كفاءة."