بعد سنوات من محاولة زيادة عدد المنازل الجديدة المبنية والممتلكات الشاغرة المجددة ، المملكة المتحدة سوق الإسكان تبدو قوية. في نهاية عام 2019 ، تم بناء ما يقرب من 204000 منزل جديد في المملكة المتحدة ، مع إجمالي قيمة سوقية تقدر بأكثر من 57.5 مليار جنيه إسترليني. على الرغم من المخاوف بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، إلا أن بناء المنازل وسوق العقارات السكنية بأكمله كان له بداية قوية نسبيًا حتى عام 2020 وبدا وكأنه سيكتسب زخمًا مع تقدم العام. هدف الحكومة للمنازل الجديدة التي بنيت سنويا يبلغ 300،000 - التاجية والفيروسات الإغلاق الكامل وضع حد لكل ذلك.
نحن في منتصف ما يسميه بعض الخبراء حدث "البجعة السوداء": شيء حتى الآن خارج مجموعة عادية من التوقعات التي تلتقط كل شخص تقريبًا غير مستعد وواحد ضخم آثار.
وفقا لرسل Quirk ، مدير فرع المملكة المتحدة كيلر ويليامز، قيل أنها أكبر وكالة عقارية في العالم ، '' العدد الحالي لجميع المنازل الجديدة التي يتم تسليمها هو 240،000 بما في ذلك التجديدات. سيكون هناك انبعاث في العرض أثناء الإغلاق وبالتالي نقص.
"استراحة لمدة ثلاثة أشهر تعني على الأقل تأخيرًا في الاكتمال والبدء ، وبالتالي فإن عام 2020 سيشهد نقصًا في 60.000 منزل تم بناؤه"
حتى الآن وقد سمح للبنائين بالعودة للعمل في مواقع البناء ، ما هو المستقبل بالنسبة لنا في السوق ل منزل جديد?
يتوقع معظم الخبراء أن صناعة البناء السكني يمكن أن تتعافى بسرعة.
وبحسب راسل كويرك ، "ستتضرر [شركات بناء المنازل] العشر الكبرى حاليًا بسبب انقطاع الإيرادات. ومع ذلك ، فإن خطوط الأنابيب الخاصة بهم قوية وجميعهم يكسبون مئات الملايين في الأرباح ، وبالتالي فإن مستويات السيولة مرتفعة. سيكونون بخير.
دان دنكليصور غيتي
وجينيت سيبريتس ، رئيسة قسم الأبحاث السكنية في شركة الاستشارات العقارية CBRE يقول: "نتوقع أن ينتعش سوق العقارات السكنية مرة أخرى في أعقاب الأزمة ، لكن توقيت ومدى الانكماش سيعتمدان إلى حد كبير على التأثير الاقتصادي الأوسع."
جيريمي ليف، وكيل عقارات شمال لندن ورئيس سكني سابق لـ RICS ، يعتقد أن عرض المنازل أقل من الطلب ، على المدى المتوسط ، سيواصل التعافي مساره الواعد كما رأينا من يناير وفبراير عام.
ويقول: "نحن متفائلون تمامًا بشأن توفير منازل جديدة بمجرد أن نتغلب على الإغلاق والإبعاد الاجتماعي وأي إجراءات أخرى قائمة". هذا لأن الطلب كان قوياً وتعافى عدد الموافقات التخطيطية إلى حد كبير منذ العام الماضي.
"يمكن في كثير من الأحيان الاعتماد على المشترين لشراء منازل جديدة مع مراعاة عدم وجود سلسلة ممتدة وإمكانية الوصول ، وقد أدى هذا الجزء من سوق الإسكان إلى التعافي بعد فترات الركود السابقة".
الطلب المكبوت من الإغلاق قد يؤدي إلى أعلى أسعار المنزل. وعلى الرغم من أن معدلات الرهن العقاري منخفضة ولا يزال برنامج Help to Buy قيد التشغيل ، إلا أنه ستكون هناك مشكلات حول التمويل.
سيبدو مقدمو الرهن العقاري أكثر إيجابية على تلك العقارات ذات القروض منخفضة القيمة (LTV) مما يعني أن أولئك الذين ليس لديهم ودائع كبيرة سيكافحون للحصول على التمويل. ربما يكون بنك أمي وأبي قد تعرضا للضغط خلال فجوة الإغلاق وقد لا يكونان قادرين على دعم المشترين لأول مرة.
وبينما قد يرى البناة الرئيسيون عودة سريعة إلى حد ما إلى العمل - بدأ تايلور ويمبي عودة تدريجية إلى المواقع في بداية شهر مايو - ليس من الواضح مدى السرعة التي يمكن أن تعود إليها بقية صناعة البناء عمل. كانت الشركات الصغيرة والمتوسطة تمر بوقت أكثر صعوبة.
إيان ديبالصور غيتي
بحسب بريان بيري ، الرئيس التنفيذي لل اتحاد البنائين الرئيسيين (FMB): 'لقد أصيب بناة المنازل الصغيرة بسبب إغلاق الفيروس التاجي ، حيث توقفت عمليات الشراء ، وصعوبات في الحصول على المواد لمواصلة التطوير.
`` يمتلك ثلث بناة المنازل الصغيرة أبنية جديدة تقف فارغة بسبب انسحاب المشترين المحتملين. إنه وضع صعب للغاية حيث يعاني الكثير منهم من أجل الحصول على قروض مدعومة من الحكومة ، وبالتالي يواجهون مشكلات في التدفق النقدي قد تؤثر على تعافيهم.
ويضيف: 'نحن نعلم أن 69 في المائة من البنائين توقفوا عن 91 في المائة على الأقل من تداولاتهم بسبب قضايا سلسلة التوريد ، والعمل الآمن ، وقضايا التدفق النقدي - عليك أن تتساءل عن عدد الشركات التي ستذهب إليها حائط. عانى بناة المنازل الصغيرة بشكل كبير خلال الانهيار المالي قبل عقد من الزمان. لا يمكننا تحمل فقدان رقم مماثل هذه المرة. "
وتضيف جينيت سيبريتس أن سرعة العودة إلى العمل يمكن أن يكون لها تأثير كبير على المدى القصير ، ما لم يكن بناة المنازل المطورون قادرون على نشر الموارد بسرعة لإعادة فتح / بدء مواقع جديدة ، قد نجد تقلصًا كبيرًا في العرض في 2020. هذا ، إلى جانب زيادة الطلب المكبوت ، يمكن أن يؤدي إلى ارتداد كبير في الأسعار.
هذه هي النقطة ، في النصف الثاني من عام 2020 ، حيث يتوقع معظم الخبراء رؤية صناعة البناء تظهر علامات على ذلك الارتداد.
يقول بريان بيري: "إن انتعاش سوق الإسكان سيعتمد على معدل النمو في البلاد بعد الإغلاق". لكن الخبراء يقولون إن هذا النمو سيتأثر بثقة المستهلك لإنفاق الأموال.
يفتونىصور غيتي
أحدث مؤشر ثقة السوق من المعهد الملكي للمساحين القانونيين ، والذي يقيس أعباء العمل والعمالة وهوامش الربح على مدى الاثني عشر شهرًا القادمة ، تظهر انخفاضًا كبيرًا مقارنةً بالأشهر الماضية عام. وفقًا لسيمون روبنسون ، RICS قال كبير الاقتصاديين ، "لن تكون ببساطة حالة العودة إلى حيث كانت الصناعة قبل ظهور Covid-19.
ويعكس هذا جزئيا عدم اليقين بشأن الحالة المحتملة للاقتصاد في هذه المرحلة وكيف سيؤثر ذلك على التنمية ، ولكن كما أنها تدل على التحدي الذي يواجهه القطاع حاليًا حيث يحاول الوصول إلى التمويل الحكومي للحفاظ على الرؤوس أعلاه ماء.'
لكن جيسون ريشوفر ، الرئيس التنفيذي لشركة التطوير السكني ، مجموعة Heronslea، يأخذ نظرة مختلفة قليلاً. ويقول: "أظهر سوق العقارات مرونة استثنائية في مواجهة عدم اليقين الاقتصادي من قبل ، ونعتقد أن هذا لن يكون مختلفًا". خلال الأزمة المالية العالمية ، انخفض نشاط السوق ، وعلى الرغم من أن البنوك طبقت ممارسات إقراض صارمة ، لا يزال الناس انتقل إلى المنزل والمستثمرين لا يزالون يشترون العقارات.
سيكون المفتاح هو مدى عمق الركود المتوقع ، حيث يؤثر ذلك على الوظائف وأسعار الفائدة والإقراض ، ومدى سرعة خروج المملكة المتحدة منه.
يشعر جيسون ريشوفر أن هناك الكثير من الأمل. 'في فترة زمنية قصيرة تكيف السوق ، مع عرض المطورين والوكلاء الآن المشاهدات الافتراضية. تدابير الحكومة عطلات الرهن وأقل أسعار الفائدة على الإطلاق تساعد. إن هذا الدعم والتفكير الملهم هو الذي يجعلنا واثقين من أن سوق العقارات سوف يتغلب على التحديات الأولية التي يفرضها COVID-19 ، ونحن على يقين من أنها ستبدأ بالسرعة التي توقفت بها ، مع الثقة المتجددة والانتعاش في النصف الثاني من عام.'
فاليرياصور غيتي
على الرغم من أنه لا يزال هناك نقص في المساكن يرجع جزئيًا إلى إغلاق المواقع بسبب الإغلاق ، إلا أن الخبراء يتوقعون أن يعود المبنى على قدم وساق بحلول هذا الوقت.
لكنهم يتفقون جميعًا على أن الحكومة لديها دور كبير تلعبه في مساعدة شركات البناء الصغيرة على العودة وأقدامهم ، والعمل مع المخططين لإتاحة المواقع بأقل قدر ممكن من الروتين ممكن.
يوضح جيريمي ليف: "يجب أن يتمكن بناة المنازل ، إذا كانوا في وضع مالي جيد إلى حد معقول ، من الاستفادة من زيادة في النشاط ولكن ستحتاج إلى دعم من نظام التخطيط والمقرضين للعودة إلى ما كانوا عليه وضربهم الأهداف. "
تحقيقا لهذه الغاية ، اشترت وكالات مثل Homes England مواقع بقيمة 180 مليون جنيه إسترليني في السنة المالية الماضية بحيث يمكن إعادة بناء المنازل بسرعة.
يقول كبير مسؤولي الأراضي والتنمية ، ستيفين كينسيلا: "على المدى الطويل ، سيظل لدينا نقص في المساكن ، لذلك من خلال الاستمرار في اكتساب مواقع صعبة ومعالجة العوائق التي منعتهم سابقًا من الانتقال إلى الإنتاج ، نتأكد من قدرتنا على تحقيق ذلك على مهمة الوكالة لتسريع بناء منازل جديدة في حين معالجة الاضطراب على المدى القصير الناجم عن تأثير فيروس كورونا.'
الرأي العام هو أن الصناعة سترتد بسرعة ، وسيكون هناك إمداد بالمنازل الجديدة. ومع ذلك ، فإن ما يعنيه "بسرعة" يعتمد على كيفية أداء شركات البناء الصغيرة والمتوسطة الحجم في عملية الإغلاق ، ومدى سهولة وصول الحكومة والمخططين ومقدمي القروض العقارية إلى الوصول إلى المواقع والتمويل ، والوقت الذي يستغرقه الأمر بالنسبة لنا ، المستهلكين ، الذين تضرروا من فقدان الوظائف وساعات أقصر والاضطراب ، ليشعروا بالثقة الكافية إلى شراء منزل جديد.
ولكن هناك شيء واحد مؤكد هو تلك الملكية إرادة يتعافى ، ونصيحة من فريزر سلاتر ، الرئيس التنفيذي لشركة لودجروف الملكية هو اتباع المثل القديم: "لا تنتظر لشراء العقارات ، وشراء العقارات والانتظار."
مثل هذه المقالة؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذه يتم تسليمها مباشرة إلى بريدك الوارد.
سجل
يتم إنشاء قسم التعليق هذا وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات على موقع الويب الخاص بهم.