إذا كنت محظوظًا بما يكفي للحصول على مستوى أدنى يوفر مساحة معيشة إضافية متعددة الوظائف ، فهل تحقق أقصى استفادة منها لإقناع المشترين؟ ربما لا ، يقول خبراء المنزل. إذا لم تكن مهتمًا بتخطيط الطابق السفلي واستخداماته ، فلن يضيف في الواقع قيمة كبيرة إلى موقعك. فيما يلي ستة أخطاء شائعة قد ترتكبها عندما يتعلق الأمر الاستفادة القصوى من الطوابق السفلية، وماذا تفعل بدلاً من ذلك.
غالبًا ما يقسم أصحاب المنازل الطوابق السفلية إلى مناطق محاطة بسور للمكتب المنزلي ، وصالة رياضية ، وغرفة ضيوف ، ومنطقة تلفزيون ، ويعتقد أن المشترين سيحبون مساحات منفصلة. ولكن لا تنسى أن الطوابق السفلية تحتوي على أنظمة مهمة تنظم درجة الحرارة وتدفق الهواء ، وأن خطة الأرضية المفتوحة تبدو أكثر منطقية ، كما يقول الوكيل العقاري ومقره بوسطن كيت زيغلر.
يقول زيغلر: "ستحتاج إلى الوصول إلى بعض أنظمتك في المستقبل ، وإذا كان لديك كل تلك المساحات الصغيرة ، فسوف تجعل الإصلاحات المستقبلية أكثر استهلاكا للوقت".
الإصلاح الذكي: إن وجود بعض المساحة المفتوحة يجعل الإصلاحات أسهل ، كما أنه أفضل لأنظمتك نفسها ، وهو تحتاج الهواء النقي وتدفق الهواء للعمل بكفاءة أكبر دون البلى إضافية على جهازك معدات.
فهمنا ، لا تريد أن تضغط رأسك على السقف. لكن خطأً كبيرًا يرتكبه الناس عندما يحاولون إضافة المزيد من خلوص الرأس هو قطع عوارض دعم السقف أو روافد الأرضية دون أن يدركوا أنهم يعيقون المنزل بالفعل.
الإصلاح الذكي: يقول Ziegler إذا كنت تفتقد أجزاء كبيرة من حزم الدعم ، فسيلزم تصحيحها للتأكد من استمرار التكامل الهيكلي.
هل يمكن أن يكون لديك الكثير من التخزين؟ تنبيه المفسد: كلا. بالتأكيد ، من الرائع أن يكون لديك لقطات مربعة قابلة للعيش حتى تتمكن من التباهي باستضافة التجمعات العائلية بسهولة. ولكن لا يوجد شيء يدفع المشتري إلى الهروب بسرعة أكبر من رؤية الفوضى في كل مكان ولا يوجد مكان لوضعه فيها ، كما يقول الوكيل العقاري في أتلانتا ليان ميسينا، مالك التجديد المتخلف.
"لدي عملاء يريدون استخدام كل شبر في الطابق السفلي ، ولكن لديهم أيضًا خمسة أشجار من زينة عيد الميلاد وأطنان من الأمتعة. يجب أن يكون لديك مساحة تخزين كافية، "تقول ميسينا.
الإصلاح الذكي: تشير ميسينا إلى تكريس جدار واحد لفتح الرفوف ، أو إضافة أبواب منزلقة لن تأكل في مساحتك عند فتحها. تأكد أيضًا من عدم وجود أي عناصر أو صناديق من أوراق العمل المهمة في مكانها مباشرة على أرضية الطابق السفلي ، فقط في حالة تسرب الرطوبة.
نظرًا لأن معظم الطوابق السفلية أقل من الدرجة جزئيًا على الأقل ، تأكد من أنك تستخدم مواد الأرضيات الصحيحة التي لن تتضرر بسبب الرطوبة. لذا ، تنسي السجاد أو الخشب الصلب أو أي شيء آخر لن يجف بسرعة ، ينصح زيغلر.
الإصلاح الذكي: قم بتثبيت أرضيات الفينيل أو البلاط أو بلاط السجاد أو بلاط الأرضيات المطاطي الذي يندمج معًا بسهولة. يقول زيغلر: "ستصبح هذه المواد أكثر مرونة إذا كانت هناك أمطار غزيرة وحصلت على بعض الماء في الطابق السفلي". "لن تدمر مساحتك أو أشياءك."
المفتاح لجعل المساحات الصغيرة المظلمة مثل الطوابق السفلية يبدو أكبر مع تصميم الإضاءة الذكية. من المحتمل أن القبو لا يغمره الضوء الطبيعي بسبب النوافذ الصغيرة ، لذا قم بزيادة حاصل السطوع الخاص بك عن طريق تثبيت عدة طبقات من الضوء ، بدءًا من ما هو فوق.
"أكبر خطأ نراه في إضاءة الطابق السفلي هو الأشخاص الذين يحاولون استخدام نفس الحامل الرخيص التركيبات التي تراها في مساحات المعيشة في الطابق الأول ، لكن هذه الأضواء تشغل حيزًا كبيرًا في القيمة "، زيغلر يقول.
الإصلاح الذكي: نظرًا لأن معظم مساحات الطابق السفلي تحتوي على مساحة وصول بين روافد الأرضية ، ضعها في إضاءة راحة بدلاً من ذلك. يقول زيغلر: "سيجعل مساحة الطابق السفلي تبدو أكثر انفتاحًا ودعوة وراحة للتواجد فيها". ثم ، أضف الشمعدانات ومصابيح الطاولة والمصابيح الواقفة لمزيد من الدفء.
إذا كنت تفتح السقف لوضع الإضاءة في راحة ، فمن المحتمل أن يكون الوقت المناسب لإضافة بعض عزل الصوت أيضًا.
يقول زيغلر: "من المؤكد أن عزل الصوت يستحق التفكير فيه ، خاصة في المنازل القديمة حيث لا يوجد دائمًا عزل كبير بين الأرضيات". ما عليك سوى التفكير في جميع الأنشطة الصاخبة التي تجري في الطابق السفلي - من مشاهدة الأفلام إلى دورات الألعاب عبر الإنترنت إلى حفلات رقص الكاريوكي للأطفال - والتي يمكنك حلها بسرعة وسهولة.
الإصلاح الذكي: أضف زيغل الرغوة إذا كان بإمكانك الوصول إلى السقف ، أو إذا قمت بعزل الألياف الزجاجية التي تتناسب بين روافد الأرضية ، كما يقترح زيغلر. "قد ترغب أيضًا في وضع الألواح الصخرية فوق السقف لأنها ستحسن بشكل كبير طريقة نقل الصوت بين الطوابق."
كمكافأة إضافية ، فإن أيًا من حلول عزل الصوت هذه ستحسن أيضًا كفاءة أنظمة التدفئة والتبريد الخاصة بك.
