التكاليف الخفية ومخاطر التقليب في المنزل

أي شخص مهووس HGTV كما يمكن أن يغفر لنا لانغماسنا في تخيلات ترك وظيفتك اليومية وإعادة ابتكار نفسك المثبت العلوي- نمط نجم تحسين المنزل. أعني ، من لا يريد أن يكون التالي جوانا جاينز أو ليان فورد? ولكن إذا كانت الأقدار الخاصة بك تتفوق بسرعة على واقعك ، فقد ترغب في التفكير مرتين قبل الغوص أولاً في سوق التقليب المنزلي. تميل العروض إلى لمعان بعض الأجزاء الأقل براقة من العملية (مرحبًا إصلاح أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء العمل) ، قم بتقليص قيود الزمان والمكان (أنت تفعل كل هذا في غضون أسبوع ، على سبيل المثال؟) ، وسعر العمل والمواد بمعدلات غير مسبوقة عادةً في هذا القرن.

وهل ذكرنا أننا هذا قريب لدخول الركود؟ تحدثنا إلى زعانف خبيرة في المنزل لنرى بالضبط ما الذي يتم تحويله إلى منزل من أجل الربح ، والتكاليف والأخطار الخفية ، ولماذا الآن ليس يكون أفضل وقت لتجربة يدك عليه.

الصورة الكبيرة

هناك سبب يجعل الأشخاص الأكثر ملاءمة لتقليب المنزل هم من لديهم خبرة في المجالات المجاورة - فكر في وسطاء العقارات والمقاولين العامين والمصممين. لديهم المعرفة الأكثر حميمية حول ما يلزم لبناء منزل وصيانته ، سواء من حيث نوع ساعات العمل أو رسوم المواد التي تنطوي عليها أعمال التجديد الرئيسية ، ويمكن لخبراتهم تعويض بعض التكاليف التي تنطوي عليها معالجة. كونك وكيل عقارات ، على سبيل المثال ، يمكن أن يقلل من رسوم السمسار في جانب البيع بنسبة تصل إلى 5٪ ؛ غالبًا ما يبحث المصممون والمقاولون عن المواد بأسعار الجملة بدلاً من أسعار البيع بالتجزئة.

"تميل معظم الزعانف إلى التركيز على الأشياء الجمالية ، لكن التقليب يحتاج إلى الكثير من المهارات التي لا يفكر فيها الناس" ، كما يقول كريستوفر توتارو ، مقاول سابق هرب من منازله قبل أن يصبح وكيلاً في شركة واربورغ العقارية ومقرها نيويورك العقارات. "يجب أن يكون لديك معرفة بالسوق في مجال العقارات وفهمًا عميقًا لعملية البناء ، وعليك اتخاذ قرارات بناءً على ما السوق يريد ، وليس ما أنت تريد."

في الواقع ، يقول قدامى المحاربين الذين يتقلبون في المنزل إن الخطأ الأكثر شيوعًا (والمكلف) الذي يرتكبه المصلون لأول مرة هو التقليل من نطاق العمل. "ما لم يكن المشتري مفتش منزل مخضرم لديه القدرة على اتخاذ قرارات سريعة حول السباكة والتدفئة والكهرباء وسهول الفيضانات ومشاكل مجالس المجتمع ، يقول زميل Totaro جيرارد جيرارد ، الأسبست ، وأول أكسيد الكربون ، وضغط المياه ، والنوافذ ، والأجهزة ، وأي عدد من العناصر الأخرى ، فإن الكارثة مضمونة تقريبًا. روعة. يضيف توتارو ، "إذا كنت تعتمد على مقاول لإعلامك بما إذا كان هناك شيء سيعمل ، فأنت على رأسك."

لدى المطلعين على الصناعة أيضًا فكرة أفضل عن أنواع الروتين البيروقراطي والمبادئ التوجيهية البلدية التي تتسبب في كثير من الأحيان في تعليق المشاريع - وكيفية التنقل حولها. تقول أليسون بيكارت ، المصممة في سان فرانسيسكو: "أقترح زيارة مخطط المدينة وقراءة إرشادات بناء المدينة والمدينة". "قد تجد أن بعض المناطق لن تسمح بالعمل في عطلات نهاية الأسبوع ، مما قد يؤدي إلى تمديد الجدول الزمني للإنشاء". وبالتالي ، فإن خلاصتك النهائية.

مقاولون للتأجير

بالحديث عن المقاولين ، فإن سمعتهم تسبقهم (أي ، اظهر لنا من يكمل العمل في الوقت المحدد وتحت الميزانية ، وسنمنحك وزنه بالذهب). تظهر المضاعفات دائمًا ، وتصل المواعيد النهائية وتذهب ، وترتفع الميزانيات إلى مستويات مذهلة في بعض الأحيان. وبينما تمتلك معظم الزعانف على الأقل فكرة شخصية عن المواد التي قد تكلفها ، إلا أنها قليلة الاعتراف - ناهيك عن تقييم دقيق - القوى العاملة المشاركة في تركيب هذه المواد في أي منطقة معينة.

يقول بيكارت: "لدى مطوري العقارات فهمًا شديدًا لتكاليف العمالة في السوق حيث يتم تنفيذ العمل". “ستختلف التكاليف في المناطق الريفية في بعض الولايات اختلافًا كبيرًا عنها في الضواحي خارج المدن الكبرى وحتى المتوسطة الحجم. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت مبتدئًا وليس لديك طاقم يتم تحفيزه للقيام بالعمل بأفضل سعر لك ".

في الواقع ، إذا لم يكن لديك طاقم تثق به ، فإن العثور على أحدهم يمكن أن يكون بمثابة كابوس خاص به ، حيث يصعب حله. وكلما طالت المدة التي يستغرقها مشروعك للبدء والانتهاء ، زادت الأموال التي ستنتهي بدفعها في تكاليف متنوعة لا علاقة لها تمامًا بأعمال الإصلاح أو التجديد.

المال المال المال

تأخذ معظم زعانف المنزل المبتدئ رقمين رئيسيين في الاعتبار عندما يزنون ما إذا كانوا سيأخذون مشروعًا: السعر الذي تشتريه فيه وما الذي تبيعه من أجله. لكن الزعانف المنزلية المخضرمة سريعة للإشارة إلى وجود قوس قزح من الأرقام التي تحتاجها لتأخذ في الاعتبار نسبة المخاطرة إلى المكافأة.

بصفتك مالك العقار ، ستحتاج إلى دفع تكاليف الشراء عند الحاجة ، من رسوم الملكية وتكاليف التقييم إلى رسوم القروض ومدفوعات الرهن العقاري ، وربما حتى تكاليف إغلاق العقارات إذا كنت بحاجة إلى دفع وكيل (على الرغم من أن رسوم الوسيط تتراوح بين 5 و 7 ٪ عادة ما تكون مسؤولية البائع والتي ، عند التفكير في ذلك ، ستكون أنت على الوجه الآخر). وفقًا لـ Homes.com ، يمكن أن يصل إجمالي تكاليف الإغلاق إلى 2-3٪ من تكلفة الشراء. غالبًا ما يتم تجاهل تكاليف الحيازة ، مثل الضرائب والمرافق. كلما امتلكت المنزل لفترة أطول ، كلما كنت مدينًا به.

ثم هناك مسألة مكاسب رأس المال. إذا كنت تخطط للعيش في الممتلكات الخاصة بك خلال فترة البناء ، فلن تكون مسؤولاً عن دفع الضرائب على أي أرباح تم تحقيقها بمجرد بيع المنزل. ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فستكون في مأزق لأي مكان من 10 إلى 37٪ من أرباحك ، اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، وما تصنعه ، ومدة الاحتفاظ بالممتلكات.

رمي النرد

بمعرفة كل هذا ، إذا كنت لا تزال تريد ثني عضلاتك المتقلبة ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لجعل العملية أكثر سلاسة. يقول بيكارت: "التزم بمُثبّت مُصمم بصلابة ولكنه قبيح". "سوف تكون أفضل حالاً إذا استطعت التمسك بالعمل التجميلي بمفردك بينما تتعلم العمل."

ولكن إذا كان قلبك على مشروع أكبر ، فإن نصيحتها هي "معرفة أكبر قدر ممكن عن المنزل والحي قبل الشراء ، والحصول على خطة مطورة جيدًا من حيث التصميم والهندسة والطلاء والإضاءة وإنهاء الجداول قبل أن تبدأ العمل لمساعدتك على التنفيذ بأقل قدر ممكن من زمن. تخطط لتكون في يوم التفتيش وتدوين الملاحظات ، مع إيلاء اهتمام دقيق لكل شيء يجده المفتشون ، والتخطيط تجول مع مهندسك ومهندسك المعماري (إذا كان العمل الرئيسي مطلوبًا) واحصل على أكبر قدر من المعلومات منهم حتى تعرف ما أنت عليه ضد."

يجب أن تفكر أيضًا مثل المخبر وأن تكون عمليًا. يقول توتارو: "ابحث عن العاصفة المثالية". "حدد منطقة تتوسع بسرعة واعثر على شيء مزعج بدرجة مناسبة لمجموعة مهاراتك. لا تشتري منازل لها أسس غارقة. تبدأ صغيرة."

وتذكر أن التوقيت عامل مهم مثل أي شيء آخر. التقليب في المنزل صعب بما فيه الكفاية في أوقات اليقين. يقول بيكارت: "هناك دائمًا خطر في العقارات". إذا كنت تتطلع إلى القفز في الصناعة ، فربما تفكر في القيام بذلك في العام المقبل ، ونأمل أن لا يكون جائحة الفيروسات التاجية مدمرًا للأنظمة العالمية. من المؤكد أن أسعار الفائدة في أدنى مستوياتها على الإطلاق ، مما يجعل اقتراض المال لشراء منزل أكثر بأسعار معقولة من أي وقت مضى ، ولكن مع تسجيل 3.3 مليون أمريكي البطالة (إثارة السؤال ، من الذي يشتري؟) ، الصناعات بأكملها التي تم القضاء عليها ، والعالم على حافة الركود العالمي ، ربما يكون الوقت المناسب ابق على وضعك.

اتبع البيت الجميل في انستغرام.

يتم إنشاء هذا المحتوى وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة لمساعدة المستخدمين على توفير عناوين بريدهم الإلكتروني. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات حول هذا ومحتوى مماثل على piano.io.

يتم إنشاء قسم التعليق هذا وصيانته بواسطة جهة خارجية ، ويتم استيراده إلى هذه الصفحة. قد تتمكن من العثور على مزيد من المعلومات على موقع الويب الخاص بهم.