عادة ، كنت متحمسة (وجاهزة) لهذا التحدي. لقد قمت اشترى وباعت المنازل من قبل وأكتب عنه العقارات والتصميم - باختصار ، أنا متحمس لجميع الأشياء في المنازل. هذا المنزل على وجه الخصوص يحتاج إلى إصلاح شامل. اشتريت الممتلكات المتعثرة وأكملت إعادة إحياء المطبخ والحمام ، بالإضافة إلى إضافة كل شيء آخر جديد تمامًا.
كنت أنا وزوجي في المنزل من التجديد عندما ضرب الوباء. سارعنا إلى طرحها في السوق قبل أن تسوء الأمور. وغني عن القول ، كانت هناك بعض التحديات الفريدة ، لكننا تمكنا من تعلم بعض الدروس القيمة وتصفحنا الموقف. إليك ما ساعدنا — وما قد يكون مفيدًا إذا كنت أيضًا في هذا الموقف الغريب والضغوط.
كانت الخطة B في الترتيب لأننا لن نتمكن من السماح للمنزل بالجلوس في السوق إلى أجل غير مسمى ، وذلك بفضل التأمين والضرائب والمرافق والصيانة. مع اشتداد متطلبات الرهن العقاري مع تعثر الاقتصاد ، كنا نعلم أن هناك احتمالًا حقيقيًا بعدم بيع المنزل. لحسن الحظ ، وافق سمسار العقارات لدينا بسخاء على فترة إدراج محدودة للغاية لمدة شهر واحد حتى نتمكن من استئجار المنزل إذا لم يتم بيعه. أوصي بشدة بالعمل على هذه الصفقة إذا كنت قادرًا على ذلك.
كنت فخور ب تجديد جميل فعلنا ونتطلع إلى السماح للأشخاص بالسير خلال ظهر أحد أيام الأحد. لكن البيوت المفتوحة كانت من بين الضحايا الأولى في عالم العقارات. بدلاً من ذلك ، نحن ببساطة نضع قائمتنا مباشرة على MLS ومواقع قوائم العقارات. سمسار عقارات رائع استأجر مصورًا ليس فقط صور جميلة واحترافية، ولكن أيضًا لإنشاء جولة افتراضية جذابة للغاية. العرض الأول (والذي قبلناه) جاء من مشتري معزول قام بجولة افتراضية ولم يقم بزيارة المنزل. من المشجع عدم القيام ببيوت مفتوحة شخصيًا كبائع ، ولكن الأمر صعب أيضًا بالنسبة للمشترين. بمجرد قبوله ، اعلم أنه لن يمنع بالضرورة البيع.
نظرًا لأننا جميعًا نمارس الإبعاد الاجتماعي ، فإننا لم نلتقي بسمسار العقارات شخصيًا مرة واحدة. نظر حول المنزل وحده قبل مساعدتنا في تحديد السعر ، وأرسل جميع مستنداتنا للتوقيع رقميًا. لقد انضممنا إليه من خلال دردشة الفيديو Zoom لتصفح كل شيء في التوقيع ، وأنا بصراحة لا أعرف حتى ما إذا كنت سأراه في الختام. لا يوجد شيء يشبه تمامًا إقامة علاقة وجهاً لوجه ، ولكن تأكد من أنك تشعر بالثقة في مراسلاتك الرقمية مع أحد الوكلاء قبل أن تبدأ في العمل معًا.
أضاف الوباء طبقة جديدة إلى الأعمال الورقية المستهلكة بالفعل التي تأتي مع بيع منزل. كان أحد الإضافات هو وثيقة "الاحتفاظ غير ضارة" ، بناء على توصية سمسار العقارات ، طلبنا من أي شخص زار المنزل ماديًا للتوقيع. أقرت بأننا قد اتخذنا جميع الاحتياطات الممكنة ، لكنها تجعلنا غير مؤذيين إذا أصيبوا بالفيروس بعد وصولهم. (تمت مقاضاة بائع واحد في مقاطعتنا مؤخرًا عندما ادعى المشتري المحتمل الذي أصيب بمرض أنه حدث بعد جولة في المنزل).
لحماية الجميع ، طلبنا من أي شخص قام بجولة في المنزل ارتداء قناع من القماش. في "الأيام الخوالي" ، لم أكن أعتقد أنها كانت فكرة رائعة أن تطلب من المشترين خلع أحذيتهم للقيام بجولة - يجب أن تجعل الأمر سهلاً على الناس ، أليس كذلك؟ - ولكن السلامة تفوق الصورة في هذه الحالة.
كنا أيضًا صارمين مع بعض شروط الإدراج. كنا نسمع عن حالات الإغلاق المتدنية بسبب فقدان الوظائف ذات الصلة بـ COVID ، لذلك في محاولة لتجنب هذا السيناريو ، استشرنا سمسار العقارات واخترنا لطلب بعض الأشياء: سنراجع فقط العروض من المشترين الذين قدموا دليلًا على الموافقة المسبقة (هذه خطوة تتجاوز التأهيل المسبق ، مما يعني أنهم أظهروا دليل على الأموال لمقرضهم) وقدم تفاصيل عن مكان عملهم (حتى نتمكن من محاولة أفضل تخمين ما إذا كان يمكن أن تكون وظيفتهم تأثر). شعرت بالفظاعة ، لكنها ضرورية.
أصبح من الصعب بشكل مفهوم العثور على مقاولين للقيام ببعض الأشياء النهائية ، لذلك كنا نعلم أنه سيكون من المستحيل القيام بأي إصلاحات أخرى. لقد طلبنا من المشترين الاعتراف بأننا لن نفكر في أي عروض تطلب امتيازات الإصلاح. كان ذلك أيضًا أمرًا مثيرًا جدًا ، ولكن نظرًا لإطارنا الزمني المحدود ، أردنا تجنب التفاوض على التأخيرات التي قد تدفعنا إلى ما بعد فترة الإدراج لدينا.
لحسن الحظ ، تلقينا عرضًا قويًا في غضون ثلاثة أيام ، على الرغم من أن المفاوضات استمرت لفترة أطول مما كنت أعتقد. لقد انتهى الأمر في النهاية باتفاق كنت سعيدًا به. الآن ، إنه على التقييم.