لست مجازفة. لذا ، عندما اشتريت منزلي الأول في عام 2011 - لا يزال هزيلًا من الركود الأخير - أردت حماية نفسي. لقد وفرت حتى 20 بالمائة مقابل دفعة أولى. لقد اخترت الحصول على رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا لأن معرفة مدفوعاتي لن تتغير على مدار فترة قرضي أعطاني مشاعر دافئة وغامضة. كما تصورت أن شراء منزل تم إنشاؤه حديثًا بأجهزة تحت الضمان سيتيح لي بعض الوقت للتجديد مدخراتي دون الحاجة إلى القلق بشأن تعطل سخان المياه أو اختيار غسالة الأطباق لدي مبكرًا التقاعد.
لكن إليك حقيقة عالمية حول ملكية المنزل: لا محالة من التكاليف غير المتوقعة. جاء لي في شكل تقييم خاص من بلدي جمعية أصحاب المنازل بعد سنوات قليلة من الانتقال. كان 2500 دولار مستحقة في غضون 60 يومًا وتم استخدامه لتغطية أشياء مثل وظيفة الطلاء (أعيش في منزل في المدينة) وتجديد احتياطياتنا. لقد شعرت كثيرًا برسم إحدى بطاقات الصدر المجتمعية المؤسفة في مونوبولي.
إذن ، كيف تخطط بالضبط لإجراء تقييم خاص لـ HOA؟ إنه أمر صعب بعض الشيء لأنه بخلاف مستحقات HOA ، فإن التقييم ليس رسمًا شهريًا أو سنويًا. إنها تكلفة إضافية ، عادة لتغطية مشاريع الصيانة.
عند شراء منزل يمثل جزءًا من HOA ، ستتمكن بسهولة من الحصول على معلومات حول عدد التقييمات المنتظمة وعدد المرات التي يتم تحصيلها فيها. للحصول على معلومات إضافية ، والحصول على فكرة عما إذا كانت هناك أي تقييمات خاصة قد تكون خط الأنابيب ، طرح أسئلة محددة ، ينصح ديفيد بارنهارت ، نائب الرئيس ، إدارة الوحدات السكنية في
شركة هابيتات في شيكاغو.يقول بارنهارت: "يسعد معظم مديري العقارات وأعضاء مجلس الإدارة مناقشة الاحتياجات المالية لرابطاتهم". "حاول التواصل معهم".
إذا لاحظت أن بعض المجالات المشتركة قد تأخرت عن الصيانة ، فقد تكون علامة على أن صندوق القرن الأفريقي يحتاج إلى جمع الأموال في المستقبل ، والتي سوف تساعد في تمويلها ، كما يقول.
نصيحة أخرى: إذا كنت تفكر في شراء الشقة, المنزل، أو شقة - تكون عرضة للتقييمات الخاصة - اطلب محضر اجتماع HOA للعام الماضي ، يقترح الوسيط براد بولي ، مالك بولي بريسلي ريالتي في أوستن ، تكساس.
في السيناريو الخاص بي ، انتقلت إلى ملكية جديدة في منزل على التوالي وتم إنشاء HOA حديثًا ، لذلك كان كذلك من الصعب القيام ببعض الأعمال التحقيقية لتحديد نوع التكاليف خارج رسوم HOA الشهرية التي ستأتي على طول.
اشترى أحد أصدقائي مؤخرًا شقة في دنفر ، وبعد فترة وجيزة من دخوله ، تم تحصيل 300 دولار أمريكي لتقييم إصلاح الغلاية. ليست تكلفة باهظة ، ولكن أيضًا ليست طريقة ممتعة للترحيب بالحي. حصل صديق آخر يمتلك وحدة في مبنى سكني في سياتل من حقبة الأربعينيات على تقييم ضخم بقيمة 10000 دولار لاستبدال أنظمة السباكة بالكامل.
يجب أن يعترف مشترو المنازل بالتقييمات الخاصة ، لأن الفشل في دفعها يمكن أن يؤدي بك إلى بعض الماء الساخن. يمكن أن تصفع بالرسوم أو الغرامات المتأخرة ، وتمنع من استخدام المناطق أو وسائل الراحة المشتركة ، و يواجهون امتيازات أو حتى حبس الرهن لعدم الدفع ، يوضح ستيف سيكستون ، المستشار المالي والمدير التنفيذي من المجموعة الاستشارية Sexton.
لمساعدة المشترين على الاستعداد للإصلاحات المحتملة ، يوصي بتزويد مفتش منزلي أو مقاول بتزويدك بتقدير للإصلاحات القادمة. اسأل كم من الوقت يمكنك أن تتوقع أن يستمر السقف ، ومتى سيحتاج الخارج إلى وظيفة طلاء جديدة ، وأي شيء آخر مشاريع الصيانة يجب أن تخطط في السنوات القادمة.
يقول Sexton: "بناءً على ما يمكن أن تبدو عليه تكاليف الصيانة هذه ، يمكنك تحديد المبلغ الذي يجب تخصيصه لصندوق صيانة وإصلاح منزل منفصل". "خصص بضعة دولارات شهريًا لإصلاحات المنزل المستقبلية مثل الطلاء أو إصلاح الأسقف أو النوافذ أو إن الاستبدال أو التقييمات الخاصة لـ HOA ستخفف من الأثر المالي للتقييم أو صيانة المنزل حالة طوارئ."
في حين أن هذه التكاليف تختلف اختلافًا كبيرًا من مالك المنزل إلى مالك المنزل ، إلا أن الهدف البسيط والواقعي هو تخصيص ما لا يقل عن 30 دولارًا شهريًا في صندوق لإصلاح المنزل ، كما يقول. بهذه الطريقة ، يكون لديك بعض الأموال المخبأة في حالة حدوث تقييم خاص.