عندما تستعد لبيع منزلك ، فإن قائمة المهام الخاصة بك تستغرق بالفعل ميلًا واحدًا ، ويمكن أن يكون إدخال تحسينات كبيرة على مكان على وشك مغادرته مضادًا للتأثير. ولكن حتى اللمسات الصغيرة يمكن أن تقطع شوطا طويلا نحو إقناع المشترين. لذلك لا تضع منزلك في السوق دون معالجة هذه الإصلاحات الصغيرة أولاً.
يقول ستيف موسى ، "نحن نقوم بمقابض ومقابض الأبواب ، ونريد أن نتأكد من أنها تعمل وتتوافق". ريدفين مدير الخدمات المنزلية في لوس انجليس. "نحاول أن نجعل المنزل يبدو متجانسًا - لذا إذا كانت هناك مفصلات من الذهب ، فربما نريد أجهزة من الذهب ، إذا كانت هناك مفصلات من الفضة ثم أجهزة من الفضة."
يضيف كيرنان ميدلمان ، وكيل عقارات في "قد يبدو هذا أمرًا مسلمًا به ، ولكن التأكد من أن جميع المصابيح تعمل وتعمل بشكل جيد أمر جيد في القائمة". بيركشاير هاثاواي HomeServices وارن السكنية في بوسطن. قد تفكر في تبديل لوحات التبديل القديمة وواجهات المخارج للتأكد من تطابقها جميعًا كذلك - حتى ألواح الجدران المعدنية تكلف بضعة دولارات فقط ، وكل ما تحتاجه لتثبيتها هو مفك براغي.
يقول ميدلمان: "التأكد من أن الجص والسد حول الحوض والأحواض جديدة ونظيفة أمر مهم للغاية ، وهو حل منخفض التكلفة للغاية يعطي انطباعًا رائعًا". بالنسبة لحوالي 25 دولارًا من الإمدادات ، يمكنك قطع السد المتشقق بسكين منفرد حاد ، ثم تنظيف المنطقة تمامًا ، وتركها تجف ، وتطبيق حبة جديدة باستخدام مسدس السد.
يقول موسى إنه من الشائع أن لا يعطي البائعون المدخل الذي يستحقه. بعد كل شيء ، إنه انطباع المشتري الأول عند اقترابهم من المنزل. يتأكد من وضع حصيرة ترحيب لطيفة ، ومسح أي شبكات عنكبوت أو حطام آخر ، وزراعة الزهور بالقرب من المدخل في أسرة من المهاد الطازج. يقول موسى: "إنك لا تدرك إلى أي مدى تذهب حقيبة المهاد التي تبلغ قيمتها 3 دولارات إلى جاذبية المنزل".
يضيف موسى أن استبدال تركيبات الإضاءة الخارجية المؤرخة هو إصلاح بسيط بقيمة 20 دولارًا. ويكرس الكثير من الاهتمام للباب الأمامي. "في كثير من الأحيان نغير مقبض الباب الأمامي وقفل الباب الأمامي. وهذا يعطي مظهرًا جديدًا لطيفًا للباب الأمامي. "لقد قمنا أيضًا بطلاء الأبواب الأمامية مؤخرًا أيضًا... وهذا أمر غير مكلف للغاية يمكن أن يضيف قدرًا كبيرًا من الشخصية إلى المنزل."
هل كنت تعتقد بصدق أنك ستحصل على هذه المقالة دون أن تسمع عن مزايا طبقة جديدة من الطلاء؟ يقول "الطلاء هو على الأرجح أفضل عائد على الاستثمار" بيل تيرني، وكيل في Cohasset ، Mass. ، خاصة إذا كان لونه ناعمًا وخفيفًا ومحايدًا. "كلما اقتربت من الحصول على منزلك من كتالوج بوتري بارن ، كلما كانت حالتك أفضل."
أو حتى الدفع مقابل تنظيف النوافذ بشكل احترافي ، كما يقول Tierney. عندما تتدفق أشعة الشمس في فصل الربيع عبر النوافذ الواضحة وضوح الشمس ، فإنها تضيء بمهارة وتبهج المنزل. "ولكن عندما يكون لديك القليل من الأوساخ من الخارج بعد شتاء طويل ، وتشرق الشمس من خلالها وتبدو النوافذ متسخة. إنه يرسل أجواء مختلفة ربما لم يتم صيانة المنزل بشكل جيد ".
إن إعادة الأرضيات الصلبة القديمة إلى الحياة المتلألئة هي اقتراح آخر من اقتراحات تيرني. يقول تيرني: "إنها مصدر إزعاج إذا كنت تعيش هناك ، لأنها عملية مغبرة وفوضوية". "لكنه يظهر نظيفًا وجديدًا ، ويمكنك إنشاء غرفة مقابل 500 دولار. إنه ليس الكثير من المال ".
"إذا كنت تنفق أي أموال ، فسأفكر في إنفاقها على مدير محترف أو محرر منزلي يقول موسى ، الذي وظف محررًا محليًا عند إدراج منزله ، "اجعل المنزل يبدو جيدًا قدر الإمكان" خاصية. "لدي طفلان صغيران ، وكان الأمر يستحق كل قرش أن يأتي شخص ما ويجعل بعض الغرف تبدو أفضل وأكبر ، فقط مع أثاثي الخاص."
يقول تيرني إنه من الأهمية بمكان فك الحجرات. "فكر في الجانب النفسي عندما تفتح باب خزانة وترى كل شيء محشورًا هناك... سيفكر الناس ، "يا إلهي ، ليس لديهم مكان لأشياءهم ، هذا المنزل صغير جدًا" يقول. لذا احزم أكبر قدر ممكن من هذه الأشياء - مع أي حظ ، ستنتقل قريبًا على أي حال - لذا هناك مسافة بوصتين بين كل علاقة ملابس. "هذا لا يكلف أي شيء سوى عدد قليل من الصناديق وساعتين من وقتك."
يقول ميدلمان: "أذهب إلى حد تخزين العناصر غير الضرورية التي عادة ما تكون على المنضدة ، مثل محمصة الخبز أو الخلاط". وتضيف أنه في حين أن التنظيف العميق لإزالة الروائح ضروري ، فإن معطرات الهواء والشموع خطأ. "تخلصوا منهم جميعًا. يدفعون المشترين خارج المنزل بشكل أسرع في كل مرة. "
وأخيرًا ، يقول موسى إن المشروع الواضح ولكن الذي يتم تجاهله أحيانًا هو التأكد من أن المنزل يستوفي الشروط الأساسية التي تتطلبها البنوك للتمويل. ويوضح: "مع أي منزل لديه قرض ، يجب أن يكون لديك أجهزة كشف الدخان في كل غرفة نوم". تتضمن متطلبات المقرض الأخرى بشكل عام الحرارة العاملة والماء الساخن وموقد العمل وسقفًا لا يتسرب. قد يبدو الأمر واضحًا ، لكن طبقة الطلاء الجديدة لن تكون ذات أهمية إذا كانت مياه الأمطار تتساقط على جدران الباستيل الجميلة - لذا اعتني بالأساسيات أولاً وقبل كل شيء.