مشتري المساكن: خذ زجاجة المياه القابلة لإعادة التعبئة الخاصة بك واربط حذاء التنس الخاص بك. حان الوقت للوصول إلى حلبة مفتوحة في عطلة نهاية الأسبوع ، والتي في عام 2020 ، يبدو أنها تشبه إلى حد كبير رياضة متطرفة. جرد المساكن في قيعان تاريخية ومعدلات الرهن العقاري مواتية ، مما يعني أن المشترين يواجهون منافسة شديدة عندما يتعلق الأمر بالعثور على منازل مبتدئة والاستقرار في معدلات منخفضة.
بينما تستطيع تصفح المنازل عبر الإنترنت والقيام بجولات افتراضية ، لا يزال المنزل المفتوح ذو الطراز الجيد يتمتع بالكثير من المزايا وهو وسيلة فعالة لتصفح العقارات المعروضة للبيع في منطقتك. في منزل مفتوح ، يمكنك التعود على الحي ، ومراقبة مقدار ضوء الشمس الذي يدخل إلى غرفة المعيشة ، وقياس ما إذا كانت غرفة النوم الرئيسية فسيحة بالفعل أو تبدو بهذه الطريقة الصور.
ولكن نظرًا لأن المنازل يتم قطعها بسرعة (خاصة في الأسواق التنافسية!) ، فسوف ترغب في تحقيق أقصى استفادة من المنازل المفتوحة التي تضربها.
عندما يكون المخزون منخفضًا ، يتمتع البائعون بالقدرة. تقول جيسيكا فيشر ، الزميلة في: "إذا دخلت إلى منزل مفتوح وهو" ، لا تدع الوكيل الذي يعرض العقار يعرف ".
ريماكس بروفيشنالز في كوخ غروف ، مينيسوتا. "حافظ على هدوئك حتى تغادر. ثم اتصل بوكيلك واشتبك في المنزل ". إذا علم وكيل البائع أنك تحب المنزل ، فستفقد بعضًا من قوتك التفاوضية في الصفقة.نعم ، اطرح الأسئلة تمامًا أثناء قيامك بجولة في منزل مفتوح. هل هناك جمعية صاحب المنزل؟ في أي سنة تم بناء المنزل؟ كم عمر الأجهزة؟ ولكن ، احتفظ بتعليقك - جيدًا أو سيئًا - للنصائح اللاحقة براندون ماريان لي، وكيل عقاري مع Triplemint في مدينة نيويورك. وتقول: "في خطر أن أبدو وكأنني أرتدي قبعة من الصفيح ، يمتلك العديد من المشترين كاميرات مربية وأجهزة منزلية ذكية يمكن استخدامها للاستماع إلى ما يجري في منازلهم". متستر! إذا كنت تحب المنزل ، فأنت لا تريد السماح للمشترين بالاستماع إلى ذلك لأنك تريد التفاوض على النفوذ ، كما يقول لي. أو ، إذا كنت ترغب في ذلك محاولة على المنزل وتخطط للتخلص من طلاء أحمر في الحمام في أسرع وقت ممكن ، قد لا ترغب في الإساءة للمالكين.
تريد أن تميز نفسك عن اللوطي؟ احصل على خطاب مؤهل مسبقًا قبل الخروج من الصيد في المنزل. من خلال التأكد من أن أموالك منظمة ، والحصول على هذا الضوء الأخضر الأولي من مقرض موثوق به ، ستتمكن من تقديم عرض إذا صادفت منزلًا تحبه ، يشير أنجيلا كاراسكو، وكيل عقاري مع كولدويل بانكر ومقرها في لوس فيليز ، كاليفورنيا. إليك الفرق بين أن تكون مؤهلاً مسبقًا ومعتمدًا مسبقًا.
يقول كاراسكو لأنه غير موجود. المنازل سيكون لها عيوب. بعضها مجرد جماليات ، مثل لون الطلاء الذي يجعلك ترتعد أو أجهزة المطبخ التي تم تأريخها. هذه إصلاحات سهلة. ولكن ، قد تحتاج أيضًا إلى التنازل عن عناصر قائمة رغباتك ، سواء كان ذلك موقع غرفة غسيل أو فناء خلفي واسع أو مطبخ تم تجديده حديثًا.
مع اقتراب المنازل من السوق بسرعة ، قد لا تتاح لك فرصة طلب عرض ثانٍ. لذا ، استعدوا وأحضروا شريط قياس ، توصي ميشيل أموديووكيل آخر مع Triplemint. وتقول: "إنه مفيد عندما تتخيل سريرك بحجم كوين في غرفة نوم أصغر". "قم بقياس طول 80 بوصة وستندهش من كيفية فتح عينك بمجرد أن تعرف أين ينتهي هذا السرير".