إن امتلاك منزل لقضاء العطلات هو الحلم إلى حد كبير ، حيث يتطلع المزيد والمزيد من الأمريكيين إلى الاستثمار في العقارات. وفقًا لإحصاءات الإسكان لعام 2019 ، 65.1 بالمئة من السكان يمتلكون منزلًا واحدًا على الأقل بالفعل ، كما أن جاذبية الحصول على مكان ثان - لاستخدامه فقط للابتعاد والاسترخاء - أمر مفهوم للغاية. (خاصة في وقت تفشي جائحة عالمي ، عندما يكون الابتعاد هو ما نحلم به.)
كما كنت قد خمنت ، ومع ذلك ، فإن شراء منزل ثان ليس خيارًا متاحًا للجميع. بحسب بريا مالاني ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة مالية ثروة خبأ، "هناك العديد من الجوانب التي يجب مراعاتها ، من سعر المنزل ، إلى أي مدى ستستخدمه ، إلى ما إذا كنت تخطط أيضًا لاستخدامه كإيجار. " أدناه ، تحدد بدقة أهم نصائحها قبل أخذ زمام المبادرة وشراء منزل الواجهة البحرية المذهل الذي حلمت به دائمًا حول.
نظرًا لأن إغلاق الشركات وتوقف العمال عن العمل أصبح أكثر شيوعًا في أعقاب COVID-19 ، فقد لا يكون الوقت مناسبًا للاستثمار. أماندا أبيلا ، مؤلفة اجني المال من عسلك: دليل رائد الأعمال الحماسي لوجود علاقة حب مع العمل والمال
قال البيت الجميل لنا التمهيدي حول ما إذا كانت فكرة جيدة شراء منزل خلال هذا الوباء. ومع ذلك ، على الأقل ، يمكنك البدء في الحفظ (انتقل إلى الرقم 4 أدناه لمعرفة المزيد) - واستكشاف الأسواق بأسعار معقولة - لرسم عملية الشراء المستقبلية. ليس من السابق لأوانه أبدًا البدء! وإذا كنت على استعداد لاتخاذ قفزة ، تابع القراءة.
أكثر الأماكن بأسعار معقولة لشراء منزل لقضاء العطلات في أمريكا
اقرأ أكثر
يجب عليك شراء منزل خلال جائحة فيروس كورونا؟
اقرأ أكثر
10 مدن غير مكلفة لقضاء العطلات بجانب الفنادق المكلفة حقًا
اقرأ أكثر
منزل لقضاء العطلات أمر مرغوب فيه لأسباب عديدة ، خاصة إذا كان الموقع مرغوبًا للغاية. ومع ذلك ، يوصي Malani أن تفكر في الواقع لماذا ا إنك تشتري المنزل قبل القيام بذلك: هل تخطط بالفعل لزيارته في مكان ما كل عام؟ هل هو شيء متعلق بالمكانة؟ هل تخطط للتقاعد أو تأجيره؟
"ستساعدك معرفة أسباب الشراء في التخطيط لميزانيتك والأشياء التي لا ترغب فيها حل وسط ، وهي المعلومات التي تحتاجها تمامًا قبل اتخاذ قرار بشأن الاستثمار في منزل لقضاء العطلات " يقول. نوصي بتدوين جميع أسبابك أولاً ، ثم تقييم احتياجاتك حقًا بناءً على تلك القائمة ، بحيث يمكنك البحث عن منازل تناسب منطقتك وموقعك وميزانيتك.
"في بعض الأحيان ، نرى عملائنا يركزون جهودهم المالية على التوفير في منزل لقضاء العطلات قبل يقول مالاني. "أصبح هذا أكثر شيوعًا في المناطق التي تكون فيها تكلفة المعيشة وأسعار العقارات أعلى بكثير من المتوسط الوطني ، مثل نيويورك أو لوس أنجلوس"
على سبيل المثال ، إذا كنت على الجانب الأصغر سنًا وتعلم أنك ستنتقل في النهاية إلى الضواحي لبدء للعائلة - ولكنك تعلم أيضًا أنك تريد حقًا منزل بحيرة - ثم القيام بهذا الاستثمار أولاً قد يكون خطوة ذكية. خاصة إذا كانت في منطقة ميسورة التكلفة أكثر من سكنك الأساسي الحالي. ولكن ، كما تنصح مالاني ، تحتاج إلى معرفة ما إذا كان هذا استثمارًا ستعرف أنه يمكنك الجلوس معه لفترة من الوقت.
"إذا كان بإمكانك تأجير المكان ، فسيساعد شخص آخر في دفع الرهن العقاري."
"هل موقع بيت عطلتك في وجهة شهيرة؟ إذا كان الأمر كذلك ، هل تعرف ما إذا كان سيبقى على هذا النحو؟ كيف ستكون الأسعار عندما تكون مستعدًا للشراء؟ " يسأل مالاني. هذه كلها أسئلة تحتاج إلى (محاولة) الإجابة عليها عاجلاً وليس آجلاً ، مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن الأسعار قد ترتفع جيدًا في وقت أقرب مما تعتقد أنها سترتفع. لذا ، من الجيد توفير 1 إلى 3 في المائة أكثر مما تعتقد أنك ستحتاج إلى دفعة أولى.
بيت البحيرة
اقرأ أكثر
بيت الشاطئ
اقرأ أكثر
بيت الجبل
اقرأ أكثر
يقول مالاني: "قبل أن تفكر في شراء منزل لقضاء العطلات ، ستحتاج إلى تقييم وضعك المالي الحالي وما إذا كان لديك المال لوضعه في الادخار أم لا". "إذا لم يكن لديك أي أموال إضافية متبقية كل شهر ، فسيكون التوفير في المنزل أمرًا صعبًا للغاية! ومع ذلك ، إذا كنت فعل لديك أموال متبقية أو تخطط لإجراء تغييرات في نفقاتك لتحرير بعض النقود ، ستحتاج إلى فتح حساب توفير عبر الإنترنت وبدء تخزين الأموال هناك. "
تلميح: "أطلق على حساب التوفير الخاص بك" بيت العطلات "لإبقاء عينيك على الجائزة."
تاريخيا ، تتطلب معظم المنازل الثانية دفعات مقدمة أكبر (حوالي 30 بالمائة) وأسعار فائدة أعلى من المنازل الأولى ، وهو أمر يجب أن تكون على دراية به. "على سبيل المثال ، إذا كنت تتطلع لشراء منزل على الشاطئ بقيمة 200 ألف دولار ، فستحتاج إلى توفير ما لا يقل عن 30 في المائة ، أو 60 ألف دولار. "إذا كنت ستوفر 600 دولارًا أمريكيًا في الشهر ، فسوف يستغرق الأمر أكثر من ثماني سنوات قليلاً للتوفير في المنزل". "ضع في اعتبارك أن أسعار المساكن قد ترتفع في هذا الإطار الزمني ، وستكون هناك تكاليف إغلاق ونفقات أخرى للنظر فيها. لذا ، من الأفضل استهداف بضع نقاط مئوية أكثر من الدفعة الأولى كهدف مدخراتك ".
يقول مالاني: "معظمنا على استعداد لتقديم تنازلات هنا وهناك بشأن ما قد نفكر فيه لمنزل ثانٍ ، مقابل سكننا الأساسي". "نفكر أيضًا في فائدة دخل الإيجار ، مما يؤثر بشكل مباشر على التكلفة المطلقة. وبعبارة أخرى ، إذا كان بإمكانك استئجار المكان بالخارج ، فإن شخصًا آخر يساعد في دفع الرهن العقاري ".
إذا كنت تعلم أنه من الممكن استئجار هذا المنزل وترغب في النظر فيه ، فقد يساعدك ذلك على استعادة بعض الأموال التي ستنفقها على شرائها. ومع ذلك ، لا تفعل ذلك افترض ستجني مبلغًا معينًا من المال عن طريق تأجيره ، حيث يمكن أن تتذبذب الأسعار.
تتطلب جميع المنازل الصيانة. ومتوسط رسوم الصيانة السنوية - لأي نوع من المنازل ، الأولى أو الثانية - حوالي 2 بالمائة من قيمة العقار كل عام. غالبًا ما يقلل المشترون من تكلفة صيانة المنزل ، خاصة عندما يتعلق الأمر بوظائف السقف ، في الخارج الطلاء ، وغيرها من المشاريع الطويلة الأجل المزعجة المماثلة ، ولكن من المهم أن تأخذ ذلك في الاعتبار في خطة التوفير الخاصة بك ، جدا. يقول مالاني: "إذا كنت على الشاطئ ، على سبيل المثال ، فسيكون الحفاظ عليه مكلفًا". (الهواء المالح يتآكل!)
تلميح: ضع خطة لتكاليف الصيانة السنوية تساوي 2٪ من القيمة الإجمالية للمنزل.
"إذا لم يكن بيت العطلات في مستقبلك القريب (بناءً على العامين أو الثلاثة أعوام القادمة) ، بناءً على إمكانياتك الادخارية ، يمكن استخدام محفظة استثمارية متنوعة لمساعدة أموالك على "العمل بجد أكبر لك" حتى تحتاجها "، يوضح مالاني. "إن مفتاح العمل نحو منزل عطلتك هو أتمتة مدخراتك. اكتشف المبلغ الذي تحتاج إلى توفيره ، وقم بإعداد تحويل تلقائي من حسابك الجاري حتى لا تتركه للصدفة ". أو ، كما تعلم ، التسوق الدافع.
"إن مفتاح العمل نحو منزل عطلتك هو أتمتة مدخراتك."
إذا كنت ستستثمر هذا القدر من المال في المنزل ، فيجب أن يكون مكانًا تخطط لزيارته... بشكل مثالي عدة مرات في السنة. "كم مرة تخطط لاستخدامها هو بالتأكيد معاون، مساعد، مفيد، فاعل خير، لكن من الصعب أيضًا تحديده لأنه ، كما نعلم جميعًا ، تحدث الحياة ". "سوف يتغير التعادل على أساس أشياء مثل القيمة السوقية ومقدار الأموال التي تضعها في المنزل ، مثل وكذلك الأثاث والديكور الذي تخطط لشرائه ". قد يستغرق الأمر عدة سنوات حتى تتمكن من تحقيق التعادل الصفحة الرئيسية. ولكن: طالما أنك تستمتع بقضاء الوقت هناك ، فقد يكون الأمر يستحق الاستثمار.
فكر فيما إذا كان بإمكانك التقاعد في هذا المنزل. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فربما ستضطر في النهاية إلى بيع هذا المنزل لشراء المنزل الذي ستقوم به فعلا يتقاعد في. لذا بالتأكيد خذ الوقت الكافي للنظر في قيمة إعادة البيع أيضًا قبل القيام بالقفزة. يقول مالاني: "لا يُنصح أبدًا بالنظر إلى قطعة من الممتلكات على أنها خطة تقاعد". "لهذا السبب ، ستحتاج إلى التأكد من أنك تحقق هدف مدخرات التقاعد الخاصة بك بشكل ملائم قبل التخطيط لشراء منزل لقضاء العطلات... أو حتى إقامة أساسية في هذا الصدد".
اتبع البيت الجميل في انستغرام.
