يجب عليك شراء منزل خلال جائحة فيروس كورونا؟

تملي الحكمة التقليدية أن أفضل وقت لشراء منزل هو في أواخر الصيف أو أوائل الخريف ، ولكن هذه الأوقات ليست عادية. عندما أعلن بنك الاحتياطي الفيدرالي قبل أسبوعين أنه خفض أسعار الفائدة لمواجهة الآثار المعطلة للاقتصاد جائحة الفيروس التاجي ، كان لدى بعض المستثمرين المحترمين والصائدين المحتملين رؤى للرقص العقاري في نعيمهم الرؤوس. ظاهريًا ، من المنطقي: من لا يريد أن يدفع أقل ليقترض المال؟

ولكن في حين أن أسعار الفائدة المنخفضة تبدو كسبب مؤكد لإطلاق الزناد على عملية شراء كبيرة ، فهناك العديد من العوامل التي يجب مراعاتها قبل أن تغرق في السكن. بعد كل شيء ، نحن على حافة الركود وفي خضم كارثة بيولوجية عالمية ، ومن يدري أي نوع من التداعيات الاجتماعية والسياسية والاقتصادية التي تنتظرها.

هل هو حقا أفضل وقت لشراء منزل؟

"بافتراض أنك تستطيع تحمل رهن عقاري والتكاليف الأخرى التي تنطوي عليها ووظيفتك ليست في خطر قطعها ، ثم نعم" تقول أماندا أبيلا ، مدرب الأعمال الألفية ومؤلفة كتاب اجني المال من عسلك: دليل رائد الأعمال الحماسي لوجود علاقة حب مع العمل والمال.

"يعرف المستثمرون الأذكياء والأشخاص الذين يتمتعون بالذكاء المالي هذه الأوقات مليئة بالفرص لأن الجمهور سيتعاقد. لكن كل حالة فردية مختلفة. ما لم تكن تجلس على مدخرات ضخمة جدًا وتعلم أن صناعتك لن تتأثر بما يحدث ، فيجب عليك أن تخطئ في جانب الحذر ".

وهناك سبب وجيه لممارسة الحذر. بالنسبة للمبتدئين ، فإن أسعار الفائدة المنخفضة لا علاقة لها بكل التكاليف المرتبطة بشراء منزل ، بما في ذلك الضرائب على الممتلكات ، وتأمين مالك المنزل ، وتكاليف الإغلاق التي يمكن أن تتراوح من واحد إلى خمسة بالمائة من إغلاق العقار السعر.

وإليك نقطة خلاف أخرى: معدلات الرهن العقاري ، والتي يخلطها العديد من الناس مع سعر الفائدة ، هي عند مستويات تاريخية منخفضة - لكنها ليست صفرًا في المئة. "انخفاض أسعار الفائدة يعني مدفوعات الرهن العقاري الشهرية أقل على قرض منزلك ؛ لذلك ، يمكنك من الناحية الفنية الدفع أكثر يقول Drew DeWitt ، نائب الرئيس الأول للاستثمارات في Ivy Equities ، وهي شركة استثمارات عقارية مقرها في ولاية كونيتيكت ، نظرًا لأن تكاليفك الشهرية أقل. ومع ذلك ، هذا يعني أيضًا أن هناك مخاطر أكبر في الاقتصاد بشكل عام. يسقط بنك الاحتياطي الفيدرالي معدلات لتحفيز النمو عندما يكون هناك خطر البطالة وعدم قدرة الناس على تسديد أقساط الرهن العقاري الشهرية. ونتيجة لذلك ، ستشدد البنوك معايير الإقراض الخاصة بها ، وقد يكون من الصعب بالفعل تأمين الرهن العقاري على الرغم من المعدلات المنخفضة. هنا يختلط الأمر على الناس ».

هناك أيضا قضايا لوجستية في متناول اليد. "حتى إذا كان بإمكانك شراء منزل بسرقة في الوقت الحالي ، فإن معظم المشترين يرغبون في الذهاب إلى العقار ورؤية العقار ، وجلب مفتش منزلي لتقييم العقار ، و- على افتراض أنك تحصل على عرض مقبول وتصل إلى طاولة الإغلاق الافتراضية - ستحتاج إلى استئجار المحركين للانتقال إلى العقار "، تقول دانييل لوري ، وهي موظف مبيعات عقارات مرخص له بوصلة. "اعتمادًا على مقدار الوقت اللازم لاحتواء هذا الفيروس ، فإن هذه الأشياء الثلاثة كلها صعبة إن لم يكن من المستحيل فعله الآن. " ومما يضاعف المشكلة أن الوكالات الحكومية المغلقة الآن مثل كتاب العدل والملكية مكاتب.

لكن أزمة رجل هي فرصة أخرى. بالنسبة لأولئك الذين يتوقون بما فيه الكفاية - وعلى استعداد للتهكم من العادات التقليدية لصالح نهج افتراضي - هناك صفقات يجب القيام بها. "بسبب عدم الاستقرار في العالم ، قد يضطر البائعون إلى البيع بخصم كبير يمكن أن يتجاوز حتى 10 إلى 20 في المائة أقل من السعر المطلوب في السوق العادلة ،" يقول لوري. "إنه عار بالنسبة للبائعين ، ولكن إذا كان المشتري الذي يشترى منزلًا بخصم اليوم يساعد على تخفيف المخاوف المالية للبائع خلال هذه الفترة غير المستقرة في العالم ، حتى و إن بيع العقار بأقل مما كان يأمله البائع في البداية ، ثم لا يزال هذا مربحًا للجميع. "

لكن لاحظ: وفقًا لاستطلاع أجري مؤخرًا لـ 600 من كبار وكلاء العقارات في جميع أنحاء البلاد من قبل HomeLight ، وهي شركة إحالة عقارات مقرها في سان فرانسيسكو ، يقول 22٪ من المستجيبين أن البائعين يأخذون منازلهم من السوق استجابةً لمخاوف من فيروسات التاجية. من الصعب إجراء عملية شراء جادة ، وربما مدى الحياة مع العلم أنك لا ترى كل ما يمكن للسوق أن يقدمه.

ولكن إذا كنت محظوظًا بما يكفي للعمل في صناعة لم يتم تدميرها من قبل فيروس كورونا ، فلديك الموارد اللازمة ، و تقرر أنك تريد أن تضرب بينما تكون المكواة ساخنة ، هناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها للاستفادة من معدلات الفائدة المنخفضة مع تقليل خطر. "حان الوقت المناسب لبدء التصفح عبر الإنترنت والتعرف على السوق" تقول Zsuzsanna Bircsak ، وهي شركة مبيعات عقارية مرخصة مع Compass. "انظر إلى مواردك المالية واستعد للوقت التالي عندما تكون بالخارج وجاهزًا للشراء." ماذا لو كنت أبعد بالفعل في هذه العملية ووجدت منزلاً تحبه؟ وتقول: "أدخل عرضك وحافظ على سعرك". "إنه بالتأكيد وقت مناسب للتجول والحصول على سعر جيد."

وإذا كان كل هذا الحديث عن المخاطرة يمنحك قلقًا أكثر مما تريد أن تعترف به ، فلا تخف: الوقت بجانبك. "أعتقد أن الأسعار ستنخفض في الأشهر الستة المقبلة ، وستظل أسعار الفائدة عند أدنى مستوياتها للمساعدة في إخراج الاقتصاد من الركود". يقول DeWitt. "بطبيعة الحال ، تريد الاستفادة من أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيا ولكنك تريد أيضا الشراء بأقل سعر ممكن."

اتبع البيت الجميل في انستغرام.