عندما يتعلق الأمر بشراء منزل - و تأمين الرهن العقاري- كل شخص لديه رأي حول كيفية القيام بذلك بشكل أفضل. بصفتك مشتري منزل لأول مرة ، إنها بالفعل عملية مربكة وساحرة. بمجرد أن تضيف في تضارب يأخذ استراتيجيات الرهن العقاري ، فإنه أمر مربك تماما.
يختلف الوضع المالي للجميع ، وأحيانًا يكون الحصول على رهن قابل للتعديل لمدة 5 إلى 7 سنوات أو رهنًا مدته 15 عامًا هو الطريق المتبع. هذه الخيارات تقدم معدلات أقل ، والتي يمكن أن تترجم إلى وفورات سنوية كبيرة ، ويوضح Bitterman.
وتقول: "كمحترف في مجال العقارات ، لا أوافق على أن المشترين المحتملين يجب عليهم فقط البحث عن مشورة الرهن العقاري في البنوك المحلية الخاصة بهم".
"مرة أخرى ، يختلف وضع الجميع ، ومعظم البنوك المجاورة لا تقدم مجموعة كاملة من برامج الرهن العقاري المتاحة" ، كما أوضحت.
يمكن للمشتري أن يدفع مقابل نقاط على الرهن العقاري ، وهي رسوم تدفع مباشرة للمقرض عند الإغلاق ، لتأمين سعر فائدة مخفض. أولئك الذين يقولون أن هذه ممارسة سيئة هم مخطئون ، حسب قول بيترمان.
"في بعض الأحيان ، يؤدي دفع نقطة إلى نقطتين على رهنك العقاري إلى الحصول على معدل منخفض حقًا. لذلك ، على الرغم من أنه يتعين عليك الدفع مقدمًا مقابل انخفاض أسعارك ، إلا أنه سيوفر لك حزمة على المدى الطويل.
وتقول: "الطريقة الوحيدة التي ستعرف بها المبلغ الذي يمكنك فعلاً إنفاقه على المنزل هي الحصول على مؤهل مسبق من قبل أخصائي رهن عقاري". "يعتقد الكثير من الناس أنهم يعرفون ما يمكنهم تحمله. ثم ، عندما يتقدمون بطلب للحصول على قرض عقاري ، فإن الأرقام لا تعمل كما كانوا يعتقدون ".
الجميع يحب التسوق عبر الإنترنت. وقال بيتيرمان إنه على الرغم من أن بدائل الإقراض عبر الإنترنت قد تكون جذابة ، إلا أنه ليس من الحكمة السير في هذا الطريق للحصول على قرض عقاري.
"يحتاج الرهن إلى هيكلة بواسطة محترف. تقول إن أخصائي الرهن العقاري سيرشدك ويجمع طلبك بالطريقة الصحيحة. "هناك الكثير من التفاصيل التي يمكن التغاضي عنها."
