في عالم مثالي ، يتزامن جدول تأجيرك مع خطط حياتك. لكن فرص المواءمة التامة بين تاريخ نقل شقتك والأحداث الرئيسية الأخرى ، مثل تاريخ الإغلاق في منزل جديد أو الانتقال عبر البلاد لإجراء عرض ترويجي ، ضئيلة للغاية.
إذاً أنت هنا: أنت بحاجة إلى المغادرة قبل الموعد المتوقع ، ولديك بعض الأسئلة حول كيفية إنهاء عقد الإيجار (وتأمل أن تفعل ذلك دون طمس ميزانيتك). مع نصائح من الخبراء ، ضع في اعتبارك هذا الدليل النهائي وخالي من الإجهاد لكسر عقد الإيجار.
الجواب المختصر هو نعم ، يمكنك الخروج من عقد الإيجار المبكر. لكن كسر عقد الإيجار قد يتطلب منك دفع الأشهر المتبقية في عقد الإيجار. هناك طريقة للخروج من ذلك تتمثل في العثور على مستأجر بديل مناسب يمكنه التخفيف من مكانك ، مما يوفر عليك رسوم باهظة (أكثر على ذلك لاحقًا).
يقول جيفري جونسون ، ج. دي. ، وكاتب قانوني لـ FreeAdvice.com. "سيحتوي كل عقد إيجار تقريبًا على قسم حول إنهاء عقد الإيجار الخاص بك ، وستختلف هذه العقود من مالك إلى مالك."
يقول جونسون إن هناك شرطًا شائعًا في عقود الإيجار هو أن المستأجرين لا يمكنهم التأجير دون موافقة خطية مسبقة من المالك. وهذا يعني ، أنه لا يمكنك فقط أن تكون مبتذلاً أو مستأجرًا في مستأجر جديد دون الحصول على إذن من مالك العقار ، الذي من المحتمل أن يرغب في تشغيل خلفية وشيك ائتمان على بديلك.
في القسم الخاص بإجراءات الإنهاء المبكر والعقوبات ، يقول جونسون ، قد ترى أيضًا عبارة عن "الأضرار المصفاة" ، والتي تشير إلى إلى مبلغ محدد مسبقًا يغطي النفقات مثل الإعلان عن استئجار شاغر وإجراء الصيانة قبل تسليمه إلى مستأجر جديد.
أيضًا ، عندما يتعلق الأمر بحقوق المستأجر ، فأنت تريد أن تكون على دراية بالقوانين ، والتي تختلف باختلاف المكان الذي تعيش فيه. الموسوعة القانونية نولو لديه دليل شامل حول حقوق المستأجر موزعة حسب الدولة.
إذا كنت ترغب في الخروج بسهولة أثناء كسر عقد الإيجار ، فمن المهم معرفة حقوقك كمستأجر. على سبيل المثال ، يُسمح قانونًا لأعضاء الخدمة العسكرية بخرق عقود الإيجار مع إشعار والعديد من الولايات لديها قوانين تحمي المستأجرين الذين يحتاجون إلى الانتقال بسبب وظيفة أو حالة طوارئ عائلية.
هناك الكثير من الأسباب المشروعة وراء حاجتك لكسر عقد الإيجار ، سواء كان ذلك بنقل وظيفة ، أو مع شريك سكن مشترك ، أو إغلاق منزل جديد. لذلك ، لن يؤثر كسر عقد الإيجار ببساطة على رصيدك. ولكن إذا تخطيت عقد الإيجار الخاص بك دون دفع الإيجار المستحق أو العقوبات المرتبطة به عند كسر عقد الإيجار الخاص بك ، من المرجح أن تذهب هذه التكاليف إلى المجموعات ، وهذا من شأنه أن يقرع رصيدك ، جونسون يفسر.
نعم ، من الممكن استرداد كامل أو جزء من وديعة التأمين الخاصة بك ، كما يقول أندرو تشن ، وهو محام ومالك مقيم في منطقة خليج سان فرانسيسكو ومؤسس هاك ثروتكموقع تمويل شخصي. ومع ذلك ، قد يكون استرداد وديعة كاملة بعد إنهاء عقد الإيجار أمرًا صعبًا: لا يمكن أن يكون هناك أضرار خارجها البلى العادي للوحدة والمالك يحتاج إلى أن تكون قادرة على إعادة استئجار شقتك دون وظيفة شاغرة الفارق.
"هذا السيناريو غير مرجح ، على الرغم من التوقيت ، لأنه سيكون من الصعب وضع مستأجر جديد يتحرك في يوم واحد بالضبط بعد مغادرة المستأجر السابق" ، كما يقول تشن.
يقول إنه إذا توقفت عن دفع الإيجار بعد إخلاء الوحدة ، فمن المحتمل أن يتم استخدام وديعة التأمين الخاصة بك لعلاج أي مدفوعات إيجار غير محددة.
يقول تشن إن المالك يجب أن يتخذ خطوات معقولة لإعادة استئجار وحدتك ، وأنك لست مسؤولًا تقنيًا عن المساعدة في العثور على مستأجر جديد.
ومع ذلك ، إذا وافق المالك على مساعدتكم ، فيمكنك المساعدة في العثور على مستأجر جديد ، مما قد يسرع العملية ويساعد في تخفيفك عن بعض الرسوم.
من الممكن أن تحصل على عقد إيجار لأن شقتك غير قابلة للإصلاح. يقول الملاك إن الملاك عليهم واجب توفير أماكن سكن ملائمة في وحداتهم المستأجرة.
هذا يعني دائمًا ، على الأقل ، سلامة هيكلية للوحدة ، بما في ذلك الأرضيات والسلالم والسقف وكذلك المياه الجارية الساخنة ، والسباكة العاملة والكهرباء ، والحرارة ، وغياب القوارض والحشرات والعفن ، تشن يقول. إن الحاجة إلى سجاد جديد أو وجود العفن الفطري في الحمام لن يضمن وجود شقة معيبة.
إذا كنت ترغب في كسر عقد الإيجار وتزعم أنك تفعل ذلك لأن الشقة معيبة أو صالحة للسكن ، فستحتاج إلى إثبات أنك حاولت معالجة الموقف من خلال إخطار مالك العقار بأي مشاكل وطلب إصلاح المشكلات ، تشن يفسر. ستحتاج إلى أن تكون قادرًا على إظهار أن المالك لديه إشعار مسبق ولكنك رفض أو أهمل لمعالجة المشكلات.
"إذا كنت تثير هذه المشكلة لأول مرة عند كسر عقد الإيجار الخاص بك ، فلن تنجح على الأرجح في استخدام هذا ك الدفاع ، لأن المالك لم يكن يعرف بشكل معقول عن القضية قبل أن يخطر له أو لها حول ذلك ، "هو يقول.
يقول تشين إن شروط الإنهاء المبكر هي أحكام في اتفاقيات عقود الإيجار التي تحدد الشروط التي بموجبها يمكن للمستأجرين إنهاء عقود الإيجار في وقت مبكر. قد يكون ذلك بسبب فقدان الوظيفة أو النقل ، على سبيل المثال ، وقد يأتي مع رسوم إنهاء مبكر ، مثل دفع الإيجار لمدة شهر أو شهرين.
يقول: "بافتراض أنك تستوفي شروط بند الإنهاء المبكر ، سيسمح لك بإنهاء عقد الإيجار الخاص بك دون عقوبات إضافية تتجاوز ما هو محدد في ذلك البند".
