هناك عدد من الأسباب التي يحذر الاقتصاديون من التفكير بها في منزلك كاستثمار ، حتى وإن كان ذلك يبدو وكأنه تصرف في بعض الأحيان. وأهم أسبابها السيولة والرسوم.
على عكس تداول الأسهم ، إنها محنة كبيرة جدًا لبيع منزل ؛ انها ليست الاصول السائلة. في الأزمة المالية 2007-2009 ، و سوق الأسهم الأمريكي و قيم المنزل الوطنية انخفض كلاهما بأكثر من 40٪ - ولكن على الأقل لا يزال بإمكانك تفريغ الأسهم المخفضة بشكل حاد إذا كنت بحاجة إلى استرداد أموالك. وفي الوقت نفسه ، كان الملايين من مالكي المنازل محاصرين تحت رهنهم وبالتالي لم يتمكنوا من بيع أكبر استثماراتهم ، حتى لو تمكنوا من العثور على مشتر بطريقة أو بأخرى.
وفي عالم الاستثمار ، فإن أفضل مؤشر منفرد للعوائد بسيط للغاية: انخفاض الرسوم عموما تسفر عن نتائج أفضل. ذلك لأن الرسوم المرتفعة التي تفرضها بعض صناديق الاستثمار المشتركة وغيرها من الاستثمارات تؤذي عائداتك مباشرة ، مما يجعلك في وضع غير موات من البداية.
حقيقة، تحليل حديث بواسطة Zillow و Thumbtack وجدت أن أصحاب المنازل تنفق 15،100 دولار كرسوم لبيع منزل متوسط سعره 196،500 دولار
. تبلغ هذه الرسوم 7.7٪ - مما يعني أنك ستحتاج إلى زيادة قيمة منزلك بنسبة 8٪ أو أكثر لمجرد تحقيق ربح صغير.من بين الرسوم الغامضة التي نظرت إليها Zillow كانت عمولات الوكيل العقاري ، والتي يمكن أن متوسط حوالي 5 ٪ إلى 6 ٪ من البيع (على الرغم من قيام سماسرة الخصم مثل Redfin بتخفيض ذلك) ، والضرائب المحلية ورسوم التحويل ، وكبح التحسينات في اللحظة الأخيرة مثل الرسم أو التدريج.
ليس من المستغرب أن تكون هذه الرسوم أعلى بكثير في مناطق المترو الأكثر تكلفة ، حيث ترتفع تكاليف المعيشة سعر مشاريع تحسين المنزل وارتفاع قيم المنزل ضمان أكبر الشيكات عمولة السمسار وضريبة العصير الفواتير.
يمكن لمالكي المنازل في بوسطن وواشنطن العاصمة ، أن يتوقعوا دفع ما يقرب من 30000 دولار لبيع منزل متوسط السعر ، على سبيل المثال. في سياتل ، تبلغ تكلفة بيع المنزل 37.629 دولارًا ، وفي لوس أنجلوس ، تتطلع إلى أكثر من 40،000 دولار.
في سان فرانسيسكو ، حيث كان متوسط سعر المنزل 843،200 دولار في مارس ، يدفع البائع العادي مبلغًا ضخمًا قدره 55،105 دولار في العمولات وتكاليف الإغلاق وإعداد المنزل. ولا تمثل هذه الأرقام حتى التكاليف الأخرى المرتبطة ببيع المنزل ، مثل استئجار المحرك.
يدفع البائعون في إنديانابوليس ، حيث لا توجد ضرائب على نقل الدولة ، وقيم المنازل منخفضة ، فقط 8،238 دولارًا لبيع منزل - وهو الأدنى في البلاد. لكن تخيل لو حاولت صرف مبلغ 401 (ك) وقال الوسيط ، "بالتأكيد ، هناك فقط 8000 دولار."
وقد ساعدت ملكية المنازل أجيال من الأميركيين ينمو ثرواتهميمكن أن يكون المنزل استثمارًا جيدًا تمامًا - وليس استثمارًا نموذجيًا على الإطلاق. عندما يكلفك 12000 دولار أو أكثر لبيع الاستثمار ، فإن Warren Buffett’s استراتيجية الشراء والانتظار إلى الأبد ربما هو أفضل رهان.
