أثناء المأجورون المنزل في الشهر نقدم نصيحة حول كيفية إنجاز الأمور في كل غرفة من المنزل. لكن في بعض الأحيان قد يكون المشروع كبيرًا أو صعبًا للغاية بالنسبة لنا ، وهذا هو الوقت المناسب للتحول إلى مقاول. لكن العثور على أحد المتعاقدين والعمل معه يمكن أن يكون مهمة شاقة في حد ذاته ، لذلك لجأنا إلى المهندس المعماري المحترف والمؤيد الأخضر ناثان كيبنيس للحصول على نصائح بشأن عند استخدام المقاول ، وكيفية العثور على أحدهما وكيفية التأكد من قيامه بمهمة خضراء للتشغيل.
بحلول الوقت الذي يأتي إليك الناس ، من الواضح أنهم سيحتاجون إلى مقاول لتصميم التصميم الخاص بك. ماذا لو كانوا لا يستخدمون مهندسًا معماريًا ، فكيف يجب على مالكي المنازل أن يعرفوا متى يتم استخدام DIY أو المقاول؟ متى يجب عليهم استخدام المهندس المعماري؟
رأيي هو أنه ما لم يعرف مالك المنزل حقًا ما يفعله ، فلا ينبغي له محاولة بناء شيء ما بنفسه. لقد زرت العديد من المنازل التي اضطررنا فيها إلى التراجع عن الأضرار الجسدية والجمالية على حد سواء ، والتي تم إجراؤها على المنزل من قبل مالك المنزل الذي يحاول القيام ببناء نفسه.
الآن ، بعد قولي هذا ، من الممكن الحصول على مساعدة من شخص ما في التصميم والحصول على مقاول عام يقدمه العمل على الرغم من الحصول على عمليات التفتيش البلدية للنجارة الخام والسباكة الخشنة والميكانيكية و كهربائيات. بمجرد الانتهاء من ذلك ، مع وجود سقف ونوافذ ، أعتقد أن صاحب المنزل لديه فرصة أفضل بكثير للقيام بمشروع بشكل صحيح في تلك المرحلة بدلاً من محاولة القيام بكل شيء. يميل العمل المتبقي إلى أن يكون التنسيق أقل بكثير بين المهن والعناصر المتسلسلة الأكثر بساطة ، مثل العزل ، دريوال ، التجانب ، الطلاء ، إلخ. ما زال من غير السهل القيام به ، لكن الأمر أقل تعقيدًا من العمل القاسي الذي وصل به إلى هذه المرحلة. إذا تم البدء في عمل تقريبي بشكل غير صحيح ، فسيكون المشروع في ورطة.
هناك طريقة لتوظيف مجموعة من المهندسين والمقاولين. عندما يكون لدى المقاول مهندس معماري في المنزل ، فإنه يقدم خدمات تُعرف باسم "التصميم / الإنشاء". وبعبارة أخرى ، يقومون بتصميمها ، والحصول على التصاريح ثم بنائها.
هل الرسومات ضرورية ، أم يمكن لمالك المنزل القيام بـ "المشي من خلال" ما يجب القيام به؟
من الأفضل دائمًا "تذكار" التصميم. يتم التفكير في العمل بشكل أكبر عند وضعه وهناك إشارة للعودة إلى ما إذا كانت هناك مشكلة أو سؤال. أنت تلغي المقاول من القول "اعتقدت أنك قلت للقيام بذلك بهذه الطريقة ...".
متى يكون التصريح ضروريًا؟ ماذا لو أراد المقاول القيام بذلك "تحت الرادار"؟
يختلف تطبيق تصريح ما بين البلديات. وبصفة عامة ، سوف تكون هناك حاجة إلى تصريح عند إجراء أي عمل خارجي ؛ أو أي أعمال هيكلية أو صحية أو كهربائية. في الأساس ، عندما يؤثر العمل على أي مشكلة تتعلق بـ "سلامة الحياة" ، سوف تكون هناك حاجة إلى تصريح - تحقق من قسم البناء المحلي لمعرفة تعريفه بدقة. في كثير من الأحيان سيكون لديهم أوراق عمل معدة لهذه المواقف الدقيقة التي لا تبلغ فقط عن وقت الحاجة إلى تصريح ، ولكن يمكن أيضًا أن تكون بمثابة طلب تصريح.
إذا كنت تقوم بعمل يتطلب تصريحًا دون التقدم بطلب للحصول على تصريح والحصول عليه ، فقد تكون العواقب وخيمة ويمكن أن يحدث "أمر إيقاف العمل". وهذا يعني أن العمل سوف يتوقف ، وهناك مجموعة من الرسومات تحتاج إلى إنتاج ، فإن الخطط سوف تذهب في لمراجعة التصريح ، وعليك أن تدفع ليس فقط رسوم التصريح الأصلي ولكن الغرامة في أعلى أن. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا يكون قسم البناء في عجلة من أمره للحصول على تصاريح خططك ، إذا كنت تعرف ما أقصد.
من الممكن أيضًا إذا كان العمل الذي كنت تحاول القيام به لا يمكن ترميزه ، فقد يلزم هدم هذا العمل. إذا كان هذا العمل لا يتوافق مع مراسيم تقسيم المناطق البلدية ، فسيتعين عليك التقدم بطلب للحصول على فرق تقسيم المناطق. لا يوجد شعور أكبر بالضعف من الاضطرار إلى الذهاب أمام لجنة تقسيم المناطق في هذا الموقف.
حيث يجب أن تبحث عن شخص ما المقاول؟
• اسأل الأصدقاء أو أفراد الأسرة ، خاصة إذا كنت تعرف شخصًا قام بتنفيذ مشروع مماثل مؤخرًا وسعداء بالنتيجة.
• ابحث عن المقاول الذي هو عضو في جمعية البنائين المحليين أو مجموعة صناعية مماثلة.
• عندما تسأل عن عروض الأسعار ، كن صريحًا بشأن ما تريد القيام به.
• الحصول على المراجع وإلقاء نظرة على عملهم. لا تحكم عليهم في تصميم المساحة التي تنظرون إليها ، لأن ذلك لا يدخل في نطاق عملهم. مراجعة ملاءمة وتشطيب الأرضيات ، أعمال البلاط ، القطع ، السلالم ، إلخ.
ما هي بعض الأسئلة الجيدة لطرح المقاول قبل التعاقد معهم؟
• منذ متى وانت كان لديك شركة؟
• هل لديك تأمين وما هو نوع وما هي حدود العمل؟ (يجب عليك استشارة وكيل التأمين الخاص بك فيما يتعلق بجميع الأسئلة حول التأمين للتأكد هذا يكفي للمشروع وأنه لا توجد فجوات بين التأمين الخاصة بك تأمين.)
• ما حجم المشروع ونطاق العمل الذي تفضل العمل عليه؟
• كم عدد المشاريع التي تجريها في أي وقت؟
• ما هي الصفقات التي لديك "في المنزل" وأي منها تتعاقد من الباطن؟ منذ متى كان هؤلاء المقاولون من الباطن يعملون معك؟ (ليس من غير المألوف أن يكون لدى المقاول العام عدة مقاولين من الباطن لتداولات محددة. على سبيل المثال ، قد يتم تدويرها بين سباكين مختلفين ، فقط للحصول على أسعار تنافسية من كلاهما.)
• هل سبق أن تم مقاضاتك من قبل عميل؟
• هل لديك قائمة مرجعية وهل يمكنني الذهاب لرؤية بعض الأمثلة على العمل؟ (في بعض الأحيان ، لا يمكن الدخول إلى المنازل ، فهي بالطبع مساكن خاصة. يمكن للصور أن تساعد ، لكن الذهاب إلى المشاريع المكتملة شخصيًا هو الأفضل. ضع في اعتبارك أن قائمة المراجع ليست سوى "أفضل" قائمة. يجب أن يكون من المدهش سماع تعليقات سلبية من أشخاص مدرجين في قائمة مرجعية ، لكن ربما يمكنك طرح سؤال مثل ‘إذا كان هناك إذا كان شيء واحد تتمنى أن يتم بشكل أفضل ، فماذا سيكون؟ جدا.)
كيف تختار بين المقاولين؟
• احصل على عروض أسعار من ثلاثة مقاولين على الأقل لعملية مناقصة تنافسية.
• لا تختر أدنى سعر تلقائيًا. هذا ليس سهلاً للغاية ، ولكن كان هناك الكثير من الأمثلة على قيام العارض المنخفض بعمل سيئ كنت لا ترغب في القيام به.
• قارن بعناية ونقلت. هذا أمر بالغ الأهمية - تأكد من أن الجميع (أي جميع مقدمي العروض وأنت) يفهمون تمامًا ما هو مدرج في العقد وما الذي يجب أن يقدمه العميل. إذا قالوا "تم تضمين البلاط" ، فتأكد من أن كل من المواد والعمالة. تأكد من أن التكاليف المادية التي يتحملها المقاول مسجلة في العطاءات. إذا أرادوا تقديم هذا البلاط ، وكان لدى أحد المقاولين 4 دولارات لكل قدم مربع ، وكان لدى المقاول الآخر 7 دولارات لكل قدم مربع ، لاحظ أنه عند مقارنة العروض.
• كن مستعدًا للانتظار بضعة أسابيع أو حتى أشهر للشخص المناسب.
• اختر شخصًا تربطك به علاقة جيدة.
يميل قراء Re-Nest إلى أن يكونوا أولئك الذين يريدون أن يعيشوا نمط حياة أكثر استدامة في المنزل - كيف يمكن لقرائنا العثور على مقاول يفهم تقنيات البناء الأخضر؟ هل هناك مقاولون أخضر معينون؟ هل هناك أي شهادات خاصة للبحث عنها؟
أود أن أسألهم عما إذا كانوا قد ذهبوا إلى أي حلقات دراسية للبناء الأخضر. يجب أن يتمكن المقاولون الموجودون بالفعل في هذا من المشاركة معك في العديد من الندوات التي شاركوا فيها. لقد كان البناء والتصميم الأخضر موضوعًا ساخنًا منذ عدة سنوات ، لذا لا أريد التعامل مع مقاول عام جديد في هذا المجال. إذا كانت معتمدة من LEED أو عضوًا في USGBC ، فسيكون ذلك إضافة ، ولكن ليس ضروريًا. يبلغ عمر LEED for Homes مجرد بضع سنوات ، لذلك ليس من الضروري أن يكون لدى المقاول خبرة LEED.
هل المقاولين الأخضرون أغلى؟
هذا لا يعني أنها أكثر تكلفة - لا ينبغي أن يكون لها علاقة بتكلفتها. يجب أن ننظر إلى ما ربحهم والنفقات العامة للمشروع. هذه هي المعلومات التي ينبغي أن يكونوا قادرين على مشاركتها معك و لقد وجدنا المقاولين العامين بشكل عام في 10 ٪ إلى 15 ٪ لأرباحهم والنفقات العامة.
ما هي بعض الأشياء التي يجب على صاحب المنزل والمقاول الموافقة عليها ، لضمان أن مشروعهم مبني على اللون الأخضر قدر الإمكان؟
• تقليل كميات مواد البناء والموارد والطاقة. أود أن أسأل المقاول العام عن الكيفية التي يخططون بها لخفض كمية المواد والموارد والطاقة التي سيتم استخدامها أثناء البناء.
• قم بإعادة تدوير المواد قدر الإمكان. يجب أن يكون لدى المقاول عدد قليل من الحاويات التي تحمل مواد مختلفة يمكن إنقاذها وربما إعادة استخدامها. يمكن للمرء أن يكون 2x ، واحد للوحات ، إلخ. يجب أن تكون هناك خطة لإعادة تدوير المواد المهدمة والمواد المتولدة الناتجة أثناء الإنشاءات - العديد من المدن الآن تفرض هذا الأمر.
• يجب أن يحدد المهندس / التصميم مواد بناء وإنهاء صديقة للبيئة منخفضة المركبات العضوية المتطايرة ، ومصادر طاقة في وثيقة البناء.
• قم بإغلاق موقع البناء من بقية المنزل وطرد نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء في نهاية البناء. هذه ملاحظة عامة يجب أن تكون في القسم الميكانيكي لوثائق البناء.
ناثان كيبنيس، AIA، هو مدير ناثان كيبنيس، والتي تم الاعتراف بها باعتبارها واحدة من الممارسات المعمارية الخضراء والمستدامة في شيكاغو. حصل على العديد من الجوائز والتميزات بما في ذلك تصميمه للمنافسة الدولية "Green Homes for Chicago". تم تكريمه بجائزة عام 2007 للإشراف البيئي من مدينة إيفانستون ، وحصل مؤخرًا على "الصفحة الرئيسية للعقد" من مجلة Natural Home لمجلة Sturgeon Bay Vacation Home. السيد Kipnis هو حاليا رئيس مشارك للجنة الطاقة المتجددة لمدينة Evanston خطة العمل المناخية وتعمل على إحداث مزرعة رياح بحرية قبالة إيفانستون الشاطئ.
في هذه المرحلة ، ربما تكون على استعداد حقًا للتوقف عن مشاهدة مقالات "العام الجديد ، أنت الجديد". يناير هو الشهر الذي تزدهر فيه العديد من الصناعات عندما يتعلق الأمر بالتسويق ، وهل يمكنك إلقاء اللوم عليها؟ بداية العام الجديد تعني بداية جديدة للجميع ، وينظر كثير من الناس إلى هذا كوسيلة لتجديد حياتهم الشخصية أو المهنية. لكن في بعض الأحيان يكون الخطأ الأكبر الذي يمكن لأي شخص ارتكابه في السنة الجديدة للعلامة التجارية هو التفكير بدرجة كبيرة.
إذا كنت من محبي الحيوانات تعيش في شقة صغيرة ، فلدينا أخبار جيدة: لا يلزم أن تحذف لقطاتك المربعة من الحصول على كلب. يقول مدرب الكلاب راسيل هارتستين ، المدير التنفيذي لشركة Fun Paw Care Puppy and Dog Training في لوس أنجلوس ، إن الكلاب قد حان الوقت مكثف ، وليس كثيف المساحة - وهذا يعني أن الوقت الذي تقضيه معهم في نهاية المطاف أكثر من حجم الخاص بك الصفحة الرئيسية.
قد تبدو هذه التغييرات صغيرة ، لكن القرارات الصغيرة تضاف - لا سيما عندما تصبح روتينًا.
حتى بيبي يودا تغمرها دول سوط.
يمكن للمرء أن يتسامح مع الكثير من الصور الشخصية التي يرجع تاريخها من الرجال يحملون الأسماك العملاقة قبل رمي هاتفك في بحيرة.
إنها طريقة صحية للنظر إلى الإجهاد.
لا بأس في العودة أو التراجع. لا بأس أن تكون رعشة.
قد يكون من الصعب التوصل إلى تواريخ جديدة وممتعة دون أن تكون باهظة الثمن.
بالكاد أكملت الكتب التي قلت إنني قرأتها في عام 2019 ، لكن هذا لا يهم. سنة جديدة ، كتب جديدة!
تشعر وكأنك نجمة فيلم هولمارك عيد الميلاد الخاص بك.
لا تستخدم هذه الأداة حتى تقوم بأداء واجبك.
هذه التغريدات تدرك سبب اختيار بعض الأشخاص الانسحاب من العطلات هذا العام.
نحن نبالغ فقط قليلاً.
الاشتراكات هي حرفيا الهدية التي تحافظ على العطاء. إحدى هذه الهدايا هي أيضًا طريقتي المفضلة لعلاج عائلتي وأصدقائي ، ولكي أكون صادقًا ، أنا نفسي.
إليك 15 تغريدة من زملائك المتقدمين الذين يتفهمون التجارب والمحن التي تود أن تكون أكثر قليلاً على الجانب المحجوز خلال موسم العطلات.
لقد سمعوا كل شيء.
كتب وفصول مجانية وغير ذلك الكثير.
انتهت أيام الاضطرار إلى تعقب طابعة أو شريط تغليف ، في الوقت المناسب لقضاء العطلات.
سواء كنت تسرق وقتًا هادئًا في غرفة نوم طفولتك أو تبحث عن الترفيه لقضاء رحلة طويلة بالطائرة ، ستقلك هذه القراءات إلى نهاية العام.
شكرا مرة أخرى ، الأمازون برايم.
