في وقت سابق من هذا الأسبوع قلنا لك كيفية العثور على مقاول جيد & مدش بشكل جيد ، العثور على المقاول هو شيء ، ولكن ضمان عملية البناء هي تجربة سلسة نسبيا هو شيء آخر. للحصول على نصائح ، تحولنا مرة أخرى إلى المهندس المعماري الأخضر ناثان كيبنيس لمعرفة ذلك كيفية العمل مع المقاول ، وليس الحصول على انفصل!
يسمع الجميع قصص الرعب التي يتعرض لها العمال الذين يدخنون في المنزل ، ويستخدمون حمام المنزل ، وشيء ما مكسور ، إلخ. كيف يمكن تجنب ذلك أو التعامل معه في موقع العمل؟
قم بتوضيح القواعد بوضوح في بداية المشروع - ضع كل شيء في الكتابة. لقد رأيت هذه القواعد منشورة على الموقع بلغات متعددة. إذا كانت هناك مشكلة بالفعل وكان من الواضح من قام بذلك ، فيمكنك حجب مبلغ المشكلة عن مدفوعاتها.
ماذا لو كان صاحب المنزل لا يحب العمل الذي يقوم به المقاول من الباطن ، فهل يجب عليهم قول شيء ما أو الانتظار للتحدث إلى المقاول العام؟
"سلسلة القيادة" الصحيحة ضرورية للحفاظ عليها أثناء العمل. حتى إذا كنت تريد أن تكون لطيفًا (أو حاسمًا) بالنسبة للمقاول من الباطن ، فلا تقدم له أي توجيهات على الإطلاق. إذا كان هناك مهندس معماري مشارك في المشروع ، فيجب أن يكون هو نقطة الوصل المركزية للمقاول العام والعميل. إذا لم يكن المهندس المعماري مشاركًا لسبب ما ، يجب على المالك التواصل مباشرة ومتسقًا مع مدير المشروع ، وهو ممثل المقاول العام. يجب الإشارة فعليًا إلى اسم العمال فورًا على العقد بين المالك والمقاول بصفته الشخص المسؤول عن الاتصال من مكتب المقاول.
ماذا لو رأى صاحب المنزل شيئًا ما يحدث بشكل خاطئ أو غير آمن أو غير قانوني في موقع العمل - ماذا يجب أن يفعلوا؟
إذا لم يتم القيام بأي شيء وفقًا لوثائق البناء ، يجب على المالك الاتصال على الفور إما بالمهندس المعماري أو العامل (انظر أعلاه). فيما يتعلق بشيء غير آمن ، فإن المالك والمهندس المعماري غير مسئولين عن السلامة المهنية. هذه هي مسؤولية المقاول العام. هناك أوقات يكون فيها شيء غير آمن لدرجة الخطر الدائم ، وعند هذه النقطة قد يكون من المنطقي التصرف على الفور. لا يمكنني أن أكون أكثر تحديداً من ذلك ، لكن السلامة الوظيفية هي مسؤولية المقاول العام تمامًا.
المهندس المعماري (إذا لم يكن مهندسًا معماريًا ، تتم الإشارة إليه عمومًا باسم "ممثل المالكين") في الموقع المشروع "اكتمل إلى حد كبير" (أي عند اكتمال المشروع إلى الحد الذي يمكن استخدامه من أجله المقصود استعمال). لا يختلف هذا عن "الإكمال النهائي" ، حيث يتم إكمال 100٪ من العمل. بمعنى آخر ، يمكنك أن تكون مكتملاً إلى حد كبير إذا كان لديك كل أجزاء المشروع تعمل بشكل صحيح ، ولكن ربما هناك مقبض الباب الذي تم ترتيبه في وقت متأخر ، وعدد قليل من شبكات HVAC لم يتم تثبيتها بعد ، أو يحتاج بعض الطلاء لمسة فعله. يتم تجميع العناصر التي لم تكتمل بعد في "قائمة لكمة". يمكن تقديم قيمة قائمة التثقيب ، كما يحددها ممثل المالك / المهندس المعماري ، إلى المقاول العام. يمكن الإفراج عن المحتجزة (10 ٪ أو 5 ٪) في كثير من الأحيان كبح 150 ٪ من قيمة العناصر الموجودة في قائمة punchlist - يتم ذلك لضمان إكمال تلك العناصر القليلة الأخيرة من قبل الجنرال مقاول. إذا لم يقم المقاول العام ، لأي سبب من الأسباب ، بإكمال هذه العناصر ، فإن المالك لديه 150٪ من قيمة هذه الأشياء لتوظيف شخص لاستكمال هذا العمل.
ناثان كيبنيس، AIA، هو مدير ناثان كيبنيس، والتي تم الاعتراف بها باعتبارها واحدة من الممارسات المعمارية الخضراء والمستدامة في شيكاغو. حصل على العديد من الجوائز والتميزات بما في ذلك تصميمه للمنافسة الدولية "Green Homes for Chicago". تم تكريمه بجائزة عام 2007 للإشراف البيئي من مدينة إيفانستون ، وحصل مؤخرًا على "الصفحة الرئيسية للعقد" من مجلة Natural Home لمجلة Sturgeon Bay Vacation Home. السيد Kipnis هو حاليا رئيس مشارك للجنة الطاقة المتجددة لمدينة Evanston خطة العمل المناخية وتعمل على إحداث مزرعة رياح بحرية قبالة إيفانستون الشاطئ.
لقد رأيت ذلك في "عطلة عيد الميلاد" و "The Great Christmas Light Fight": لكل شخص يختار عددًا قليلًا من ديكورات العطلات المنخفضة خارج منزلهم ، هناك منزل آخر يكاد يقضي على شبكة الكهرباء ، وذلك بفضل بابا نويل الفاتح ، وشاشات العرض القوية ، وحتى المرافق موسيقى.
لامبث هوشوالد
17 ديسمبر 2019
