باعتبارها واحدة من أكثر المناطق استخدامًا في منازلنا ، تعتبر الحمامات من المرشحين الرائدين لإعادة التشكيل. على الرغم من أنه يمكنهم استرداد جزء كبير من التكاليف عند إعادة البيع (عادة ما يتراوح بين 56 و 70٪) ، إلا أن تجديدات الحمامات تميل إلى أن تكون باهظة الثمن. لهذا السبب من المهم لأصحاب المنازل أن يخططوا لميزانياتهم بشكل جيد. بالنظر إلى أن أكثر من ثلثي مشاريع التجديد تتجاوز الميزانية ، يمكن للعديد من مالكي المنازل الاستفادة من تخطيط أكثر دقة ودقيقة. كم يكلف إعادة تشكيل الحمام؟
في هذا الدليل المفيد ، نوفر لك النصائح والإستراتيجيات للتخطيط لميزانية إعادة عرض حمامك والتأكد من أن محفظتك لا تأخذ أي مفاجآت مفاجئة.
بالنسبة لعمليات إعادة التشكيل المحافظة التي تقوم فيها بتحديث العناصر الأساسية فقط أو التعامل مع حمام صغير ، يمكن أن تتراوح التكلفة الإجمالية في أي مكان من 3500 دولار إلى 7000 دولار. لكن ضع في اعتبارك أن هذا على الطرف الأدنى من المقياس ، فمعظم المشاريع أغلى ثمناً. إذا كنت لا ترغب في إنفاق أكثر من هذا ، فستحتاج على الأرجح إلى اتخاذ قرارات رئيسية لتوفير التكاليف ، مثل ذكر بعض المواد عالية الجودة أو DIYing جزءًا من العمل.
بالنسبة الى إعادة عرض مجلة 2018 التكلفة مقابل تقرير القيمةيبلغ متوسط سعر إعادة تشكيل الحمام متوسطة المدى في الولايات المتحدة ما يزيد قليلاً عن 19100 دولار. يمثل هذا التقدير حساباتًا لتحديث جميع الأجهزة والتركيبات والتشطيبات في حمام بمساحة 35 قدم مربع.
لإعادة تشكيل الحمام الراقي ، يصل متوسط السعر إلى 62000 دولار تقريبًا. هذا الرقم يمتد إلى 100 قدم مربع ، ونقل السباكة ، وتثبيت الخزائن المخصصة ، وتحديث جميع الأجهزة والتركيبات والتشطيبات ، جنبا إلى جنب مع التعديلات الأخرى.
أول شيء عليك القيام به هو تحديد من سيقوم بالعمل. هل ستقوم بصياغة مشروعك ، أو التعاقد مع مقاولين من الباطن للتعامل مع مراحل مختلفة ، أو وجود مقاول عام يدير المشروع بأكمله؟
عندما تقوم بتعيين مقاول عام ، فسيقوم بإدارة جميع جوانب المشروع ، مع الحفاظ على كل شيء يتحرك إلى الأمام وأحياناً التعاقد مع مقاولين من الباطن للتعامل مع عناصر محددة من العمل. في بعض الحالات ، تشمل أيضًا خدمات التصميم. ستدفع إلى GC سعرًا إجماليًا وستستخدم دفعتك لتغطية تكاليف العمالة والمواد وما إلى ذلك.
يمكنك التخلي عن GC وتوظيف مقاولين من الباطن بنفسك ، لكن واجبات إدارة المشروع ستكون مسؤوليتك. إذا كان لديك الوقت والمعرفة والمهارات التنظيمية للتعامل معها ، يمكنك توفير بعض المال. ستحتاج إلى حساب تكاليف العمالة لأي مقاول من الباطن تختار توظيفه.
سواء كنت تستخدم مقاولًا عامًا أو متعاقدين متعددين من الباطن ، فستحتاج إلى التوصل إلى ترتيبات الدفع معهم. علاوة على الحصول على عرض السعر الإجمالي ، يجب عليك أن تسألهم عن أي ودائع أو مدفوعات مهمة قد يحتاجونها.
من المهم لكلا الطرفين تحديد شروط الدفع والجدول الزمني في وقت مبكر: ستحتاج إلى التأكد من أنه يمكنك القيام بذلك المدفوعات عند استحقاقها ، وسيتعين على المقاول تخطيط التدفق النقدي حتى يتمكن من شراء المواد والدفع عمال.
إن القيام ببعض أو كل العمل بنفسك يمكن أن يساعدك على توفير الكثير من نفقات العمل. قد يكون أصحاب المنازل الذين هم في متناول يدي بشكل خاص قادرين على التعامل مع معظم أجهزة إعادة تشكيل الحمام الصغيرة والمتوسطة الحجم. إذا لم تكن ماهرًا في أعمال التثبيت ، فلا يزال بإمكانك التخلص من جزء كبير من نفقاتك عن طريق تنفيذ مرحلة التجميع في التجديد.
ومع ذلك ، DIYing يأتي مع التكاليف الخاصة بها. قد تحتاج إلى شراء أو استئجار الأدوات والمعدات واللوازم الأخرى التي قد يكون لدى المقاول بالفعل.
بعد ذلك ، ستحتاج إلى معرفة مدى شمولك لإعادة تشكيلها. هل مجرد إعطاء نصف الحمام الخاص بك تجميل صغير ، أم أنك تحول تماما جناح الحمام الرئيسي الخاص بك؟ سيحدد نطاق إعادة التشكيل حجم وتخصيص ميزانيتك.
فكر فيما إذا كانت هناك حاجة لإجراء تعديلات باهظة الثمن أم لا ، مثل إعادة توجيه السباكة والكهرباء ، أو هدم الحائط وتمديد حمامك إلى غرفة أخرى. ضع خططك مبكراً حتى تتمكن من تقدير ميزانيتك بدقة.
التكاليف غير المتوقعة هي السبب الشائع للميزانيات في مهب. تعد مرحلة إعادة عرض النماذج من أكثر الأوقات عرضة للمخاطر بالنسبة للمصروفات المفاجئة. ذلك لأنه بمجرد فتح الجدران والأرضيات ، يمكن اكتشاف أضرار خفية. يعتبر تلف القالب والماء من أكثر الأنواع انتشارًا ، ويمكن أن تتراوح تكاليف الإصلاح في أي مكان من 500 دولار إلى 3000 دولار.
حتى لو كنت محظوظًا بما يكفي لتجنب الضرر الخفي ، فقد لا يزال يتعين عليك استبدال العناصر التي اعتقدت أنها في السابق جيدة. إذا مرت عدة سنوات على تثبيت السباكة أو الأسلاك في منزلك ، فقد تحتاج إلى تحديثها لتتوافق مع الكود.
كما قلت دائمًا ، من الأفضل أن تكون آمنًا من آسف: افترض أنه سيكون لديك نفقات غير متوقعة وأدخلها في ميزانيتك. بشكل عام ، يوصى بحساب تكاليف إضافية تتراوح من 10 إلى 20٪.
قم بشراء المواد بنفسك إن أمكن ، حيث يقوم المقاولون بتحصيل عمولة عند الشراء من خلالها. في حين أن المقاول قد يحصل على أفضل مواد بناء مثل العزل والجدران الجافة ، يمكنك بالتأكيد شراء قطع فردية ، مثل المرايا والإضاءة والأجهزة والأجهزة.
أدناه ، نقدم لمحة سريعة عن الأسعار النموذجية المرتبطة بمواد الحمام الأساسية.
كما هو الحال مع معظم المواد ، تعتمد تكاليف البلاط على نوع البلاط الذي تختاره. تبلغ تكلفة البلاط الخزفي القياسي من 1 إلى 5 دولارات للقدم المربع ، بينما تبلغ تكلفة الفسيفساء المزخرفة 100 دولار للقدم المربع.
عادةً ما تكلف الخيارات منخفضة الميزانية ، مثل البلاط أو الرقائق أو الرخام المزروع ، 4 دولارات للقدم المربع ، بينما تكلف المواد الراقية ، مثل الحجر الطبيعي أو الكوارتز ، حوالي 100 دولار للقدم المربع. يمكن أن يصل سعر الجرانيت ، المفضل منذ فترة طويلة للتجديدات الفاخرة ، إلى 200 دولار للقدم المربع. عندما يتعلق الأمر بالكونترتوب الصلب ، يمكنك تقليل التكاليف عن طريق اختيار ألواح أرق.
إذا اخترت خزانات مسبقة الصنع لإنشاء الغرور في الحمام وحلول التخزين الأخرى ، يمكنك العثور على خيارات بأسعار معقولة. في ايكيا ، على سبيل المثال ، تتكلف الخزائن الصغيرة منخفضة التكلفة ما بين 40 إلى 90 دولارًا. يتم تحديد خيارات أكبر ومتوسطة المدى بين 200 و 700 دولار.
أي شيء مخصص سيكلفك. إذا كنت تريد خزانات مخصصة مدمجة ، فسيتأثر السعر برسوم النجار واختيارك للخشب. يمكن أن تصل التكلفة إلى 2000 دولار لكل خزانة.
المصارف هي في كثير من الأحيان النقاط المحورية للحمامات. لذلك ، يتباهى العديد من التصاميم داهية. على الرغم من أنه يمكنك العثور على المصارف مقابل أقل من 50 دولارًا ، إلا أن مصارف المصمم يمكن أن تتكلف بسهولة أكثر من 1000 دولار.
التركيبات الصغيرة مثل الأجهزة والملحقات هي بعض من المكونات الأقل تكلفة لتجديد الحمام. يمكنك بسهولة العثور على مجموعة واسعة من متاجر تحسين المنزل ، مثل Home Depot. تكلفة مجموعات بما في ذلك رفوف المناشف ، وحلقات منشفة ، وحاملي ورق التواليت في أي مكان من 10 دولارات إلى 270 دولار ، حسب المواد والجودة.
الاستحمام وأحواض الاستحمام هي دش الحمام ، ويتم تسعيرها وفقًا لذلك. يتكلف تركيب الدش المتوسط ما بين 900 و 2000 دولار ، لكن الاستحمام المتطور يمكن أن يكلف ما يصل إلى 6000 دولار. يشمل هذا السعر تكلفة شراء وتركيب الصمامات ، وأبواب الاستحمام ، والمقبض (الأرضية) ، والمحايط (الجدران). تكلف مجموعات الدش / الحوض القياسية 500 دولار - 1000 دولار.
يبلغ متوسط تكلفة تركيب حوض استحمام متوسط المدى 2500 دولار ، بينما تبلغ تكلفة أحواض Airjet المميزة عادة 13500 دولار.
بالنظر إلى أن الحمامات هي المكان الذي نقوم فيه بمعظم أعمالنا الأولية والتهيأ ، فإن الأمر يستحق أن يكون لدينا أكثر من ضوء علوي واحد. تتكلف تجهيزات الإضاءة الفردية ما بين 40 إلى 100 دولار ، وقد يكون لدى البعض مراوح مدمجة للتهوية. ومع ذلك ، قد تكلف التركيبات الضوئية الراقية مئات أو حتى آلاف الدولارات. ضع في اعتبارك أنك ستحتاج إلى دفع كهربائي مقابل أعمال التركيب.
تعتمد الطريقة التي يتم بها تخصيص ميزانيتك إلى حد كبير على خيارات التصميم والأولويات الخاصة بك. ولكن إذا كنت تبحث عن بعض الإرشادات القياسية ، فيمكنك الرجوع إلى توزيع التكاليف التابع للجمعية الوطنية للمطبخ والحمام:
كن واقعيا: إذا كان لديك خطة تصميم فاخرة ، فلا تتوقع أن تبنيها بميزانية صغيرة. قيّم توقعاتك وكن واقعيًا بشأن ما سيكلفونه لتحقيقه.
توقع التأخير: الوقت قيم. يمكن أن تؤدي التأخيرات إلى مدفوعات تخزين إضافية ، واستبدال المواد ، واستئجار العمالة البديلة ، وحتى تكاليف الفندق ، إذا لم يكن بإمكانك البقاء في منزلك. حاول البحث عن الأماكن التي قد تحدث فيها التأخيرات في عملية إعادة التشكيل واتخاذ تدابير وقائية.
خطة التصميم الخاص بك بدقة: عندما لا يُستثمر الوقت في التخطيط السليم للتصميم ، يمكنك اكتشاف التجديد المتوسط أن تصميمك لن ينجح في الواقع. قد لا يكون هناك مساحة كافية ، أو قد تجد أن هناك عوامل تداخل لم تتحقق من قبل. راجع خطط التصميم الخاصة بك بعناية للتأكد من أن التصميم الجديد الخاص بك سيكون مثالياً كما يبدو على الورق.
الحصول على أسعار متعددة: تسوق حول المقاول الذي يوفر لك أفضل قيمة - وهذا لا يعني دائمًا أدنى سعر. ابحث عن الشخص الذي يمنحك أفضل جودة مقابل سعر يناسب ميزانيتك.
توفير معلومات كافية لالاقتباسات: لا يمكن أن تكون التقديرات المستندة إلى معلومات قليلة جدًا دقيقة بدرجة كافية لتخطيط الميزانية. للحصول على عروض أسعار مفيدة أفضل من تخمينات الملعب ، تأكد من تزويدك بالمستندات بوثائق شاملة ودعوتهم لتقييم حمامك شخصيًا.