يمكن أن يؤدي التجديد الصحيح إلى زيادة قيمة منزلك ، ولكنه عملية مكلفة وتستغرق وقتًا طويلاً. إلى جانب تخصيص الأموال اللازمة ، فإن أول عقبة كبيرة هي تقرير كيفية معالجة المشروع.
على الرغم من أن بعض الأشخاص الموهوبين قد يحاولون القيام بالأعمال اليدوية ، إلا أن الغالبية العظمى من الأفضل أن تسعى للحصول على المساعدة المقاول العام للمشاريع الكبيرة - تحديثات الحمام وإعادة تشكيل المطبخ ، على سبيل المثال - أو الإضافات.
لسوء الحظ ، فإن العثور على المحترف المناسب لهذا المنصب ليس بسيطًا دائمًا مثل إجراء بحث سريع في Google. في بعض الأحيان لا تتشابك الشخصيات وأحيانًا لا يكون المتعاقد موثوقًا به أو ما هو أسوأ من ذلك ، فهو غير مؤهل للوظيفة.
يقول المقاول والمصمم الذي يتخذ من لوس أنجلوس مقراً له: "كن حذرًا من المقاولين من الباب إلى الباب" جاستن كرزيستون. على الرغم من أنك قد تواجه مقاولين شرعيين يحاولون بناء مشروع تجاري ، افضل الاعمال المكتبية يحذر من أن العديد من المقاولين من الباب إلى الباب غير مرخصين وغير مؤمن عليهم وغير مؤهلين. تأكد من أن أي شخص تختار العمل معه هو مرخص، المؤمن بشكل صحيح ، والمستعبدين ، ويقول Krzyston. "إن أفضل طريقة لبدء البحث عن مقاول هي أن تطلب من جيرانك وأصدقائك. سوف تساعدك الإحالة على الشعور بالأمان والأمان عند الوثوق بشخص ما في منزلك. "
يقول جوزيف كوهين ، صاحب شركة "أهم مرجع وتسويق يمكن أن يحصل عليه المقاول هو رضا العملاء السابقين وصور العمل لدعمه". اللمسة الأولى للبناء في لوس انجلوس. اتصل بمراجع المقاول للتأكد من أن الشخص الذي تقوم بتعيينه سيكون محترفًا وسريعًا ويقدم خدمة عملاء رائعة. وإذا كنت تفعل ذلك ، فأعد تشكيل حمام ، تأكد من التحدث إلى شخص تلقى هذه الخدمة نفسها. "كل [مساحة المنزل] مختلفة ومعقدة لأسبابها الخاصة ، وتريد شخصًا يتفهم الفروق الدقيقة في كل منطقة".
يقول جيف نيل ، مدير المشروع: "من المهم أن يكونوا مؤمنين" Penn Coat Inc. "ماذا يحدث إذا تسببوا في أضرار جسيمة للسقف؟ أو إغراق الحمام؟ إذا لم يكن لدى المقاول تأمين ضد المسؤولية لتغطية أخطائه ، فمن غير المحتمل أن يكون لديهم المال اللازم لذلك قم بإصلاحه من جيبه الخاص. "لسوء الحظ ، هذا يعني أنك يمكن أن تتعثر مع فاتورة أو تأمين منزلي ضخم يطالب. إنه ببساطة لا يستحق المخاطرة.
يقول كوهين: "عندما يقدم المقاولون عرض أسعار على الفور ، فإنه عادة لا يكون أفضل تقدير ، لأنه لم يتم التفكير فيه بدقة". في بعض الأحيان ، سيقدم المقاول رسومًا تقديرية ، كما يضيف. ولكن هذا يمكن أن يؤدي إلى رسوم أعلى ، حيث يتعين على المقاول ضمان تغطية تكاليفها. من الناحية المثالية ، لن يقدم المقاول سعرًا إلا بعد النظر في الصورة الكاملة من حيث المشروع الكامل والتشطيبات والإصلاحات الإضافية الأخرى.
يقول نيل: "العقد هو الاتفاقية التي أبرمها العميل والمقاول قبل بدء المشروع". والغرض من العقد هو حماية الطرفين. "اقرأ العقد جيدًا وتأكد من أنه يحتوي على التفاصيل الضرورية." إذا كان غامضًا ، فاطلب المزيد من الوضوح قبل بدء المشروع. إذا لم يكن العقد دقيقًا وتغير نطاق العمل أثناء المشروع ، فقد ينتهي بك المطاف بتكاليف غير متوقعة. "إن أسوأ نتيجة تكمن في نهاية المشروع في اكتشاف أن اللون الخاطئ للطلاء قد استخدم لطلاء المنزل ، أو أن الخزانات تم تثبيتها على الجانب الخطأ من المطبخ ، أو أن الإضافة الجديدة ليست كبيرة بما يكفي لتناسب جزيرة المطبخ المصممة خصيصًا من إيطاليا."
يقول كوهين: "يجب على أي شخص يطلب غالبية الرسوم مقدمًا أن يثير مخاوفه". "يجب أن تتم المدفوعات على جدول الرسوم ويجب أن تتم محاسبة العميل عند الانتهاء من العمل على مراحل ، أو لكل تأكد دائمًا من اكتمال العمل وفقًا للمرحلة المحددة قبل إجراء دفع. الاستثناء؟ الرسوم الأولية ، والتي يمكن أن تكون حوالي 10 في المئة من التكلفة الكاملة للمشروع.
يقول كوهين: "يتطلب سحب التصريح مقاولًا مرخصًا ومستعبًا ومؤمنًا". "إذا كان شخص ما حذراً من سحب التصريح عند الضرورة ، فهذا يمثل علامة حمراء فيما يتعلق بمصداقيته المهنية ، مما قد يعني ليس لديهم الترخيص أو التغطية المناسبة. "يتم وضع عملية التصريح لضمان تنفيذ البناء بشكل صحيح ، هو يضيف. "إنها طبقة إضافية من الحماية للعميل ، حيث يحتاج مكتب المدينة / المقاطعة إلى تسجيل الخروج من العمل لضمان صحته وآمنه ورمزه".
يقول نيل: "هذه علامة على أنك تتعامل مع مقاول عديم الخبرة أو شخص يضيء القمر". "يجب أن يكون لدى المقاول الأدوات والمعدات الخاصة به ، ويجب أن يكون لديه ممارسات جيدة للتدبير المنزلي. إذا كان المقاول فوضويًا وترك أدواته وأجهزته في جميع أنحاء المنطقة ، فهذه علامة على ضعف التنظيم ، وهو ما يعكس على الأرجح عمله. "
