نحن نكسب عمولة للمنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
إنه سؤال سيطرحه معظم مالكي المنازل على أنفسهم في وقت أو آخر. يجب أن أتحرك أو تحسين؟
مع تغير الظروف ، تنمو العائلات ، والركل الذي نواجهه نواجه معضلة سواء لبيع أو العثور على شيء جديد أو إعطاء منازلنا الحالية عقد جديد للحياة مع تجديد. في السنوات الأخيرة ، يبدو أن الأخير أصبح الخيار المفضل للكثيرين. في الواقع ، وجد استطلاع أجرته شركة Hiscox للتأمين أن نسبة الأشخاص الذين يقررون تحسين منازلهم بدلاً من الانتقال قد ارتفعت من 3 في المائة فقط في عام 2013 إلى 15 في المائة اليوم.
ولكن تجديد المنازل ليست دائما واضحة كما قد يأمل المرء ، وخاصة إذا كنت تعيش في الممتلكات المستأجرة.
إذا كان لديك عقد إيجار ، فأنت لا تملك العقار بالفعل ؛ لديك فقط عقد إيجار من المالك الحر (يُسمى أحيانًا المالك) لاستخدام المنزل لعدد من السنوات. عادة ما تكون عقود الإيجار طويلة الأجل ، أي 90 عامًا أو 120 عامًا ، وقد تصل إلى 999 عامًا - لكن يمكن أن تكون قصيرة ، مثل 40 عامًا.
معظم الشقق مستأجرة ، وإذا كنت قد اشتريت منزلًا جديدًا في السنوات الأخيرة ، فمن المحتمل أن يكون لديك عقد إيجار أيضًا. أعلنت الحكومة فرض حظر على تطوير المنازل الجديدة المستأجرة. ومع ذلك ، لم يتم تعيين أي تاريخ عندما يتم تعيين هذا حيز التنفيذ.
ماريو جوتيريزصور غيتي
إجراء عمليات التجديد للمنزل على الممتلكات المستأجرة أكثر تعقيدًا لأنك لا تملك العقار الذي تقوم بتجديده. على هذا النحو ، ستحتاج إلى إذن من مالك مجانية قبل إجراء أي تجديدات.
أولاً ، تحقق من عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة ما إذا كان مسموحًا لك بإجراء أي تعديلات (قد تنص بعض عقود الإيجار على ذلك فقط بحاجة إلى إذن للأعمال الرئيسية التي تنطوي على أعمال السباكة أو الكهرباء ، وقد ينص آخرون على أنك تحتاج إلى إذن لأي عمل.)
بعد ذلك ، استشر صاحب التملك الحر. ما يريد صاحب الحيازة (أو المالك) معرفته هو أن أي تجديدات تنوي القيام بها ستحسن الممتلكات و لا تؤذي قيمته.
إذا كنت تملك شقة ، فمن الممكن أيضًا امتلاك حصة من التملك الحر ، مما يعني أنك تملك التملك الحر مع جيرانك. ولكن في هذه الحالات ، يتم تطبيق نفس القواعد - يجب عليك التحقق من شروط عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة ما إذا كان الإذن مطلوبًا وقد تحتاج إلى الحصول على إذن صاحب العمل الحر لتنفيذ الأعمال.
جاسيك كاداجصور غيتي
نعم ، سيكون هناك ، لذلك من المهم مراعاة ذلك عند وضع ميزانية للمشروع.
من المحتمل أن يرغب صاحب الامتياز في إجراء عمليات الفحص الخاصة به بناءً على مقترحاتك. قد يشمل ذلك توجيه أحد المساحين للتحقق من خططك - وسيتعين عليك دفع الفاتورة. تختلف الأسعار حسب المساح الذي تم تعيينه ومدى ضخامة المشروع.
يمكنك بعد ذلك أن تواجه رسومًا إدارية لمنح ترخيص لإجراء التعديلات ، وعليك أن تدفع تكلفة محامي مالكك مقابل العمل القانوني المتورط في ذلك. وفقًا للجدول 11 من قانون إصلاح الملكية العامة والمستأجرة لعام 2002 ، يجب أن تكون جميع الرسوم معقولة ، لذا إذا كانت الرسوم المذكورة تبدو باهظة ، فيمكنك الطعن فيها.
ليس بالضرورة ولكن من الجدير بالذكر أن بعض المشروعات ستحمل رسومًا أكبر من غيرها. تحويل دور علوي هو مثال على ذلك. إذا كنت تعيش في شقة في منزل تم تحويله ، فقد يكون لديك حق الوصول الحصري إلى الدور العلوي وبالتالي لديك خطط لتحويله إلى مساحة معيشة. ومع ذلك ، من المهم أن تتذكر أنه على الرغم من أن لديك إمكانية الوصول إليه ، فإن هذا لا يعني أن لديك أي حقوق قانونية عليه.
ستحتاج إلى طلب إذن لتحويل الدور العلوي ، وسيعتمد نوع الوثائق التي ستطلبها على ما إذا كان مضمنًا في عقد الإيجار الحالي الخاص بك. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسوف يحتاج محامي مالكك الحر إلى إعداد صك من النوع الذي يمنحك عقد الإيجار.
وبغض النظر عما إذا كان عقد الإيجار الخاص بك يتضمن مساحة الدور العلوي أم لا ، فستظل بحاجة إلى موافقة المالك الحر لتجديده في شكل ترخيص لإجراء التعديلات. بسبب الحجم الهائل للمشروع ، قد تجد أن الرسوم الإدارية والقانونية التي يفرضها مالكك الحر أعلى بكثير - وأحيانًا تصل إلى 10،000 جنيه إسترليني.
Westend61صور غيتي
إذا لم تحصل على موافقة مالكك الحر قبل الشروع في أي أعمال ، فقد تجعلك تعيد الممتلكات إلى ما كانت عليه في الأصل ، وستكون مسؤولاً عن جميع التكاليف!
ولا يمكنك تجنب المشكلة لمجرد أنك تخطط للبيع. في الواقع ، إذا جئت لبيع الممتلكات الخاصة بك ، فإن المشترين الجدد قد يطلبون على الأرجح رؤية موافقة خطية من مالككم الحر لأية تعديلات.
في HomeOwners Alliance يقوم مستشارونا القانونيون بمساعدة المستأجرين يوميًا. إذا كنت بحاجة إلى بعض النصائح حول عقد الإيجار الخاص بك تصبح عضوا اليوم.
منزل. الصفحة الرئيسية. مسكن. انضم إلى المحادثة باستخدام #HouseHomeAbode
