نحن نكسب عمولة للمنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
الآلاف من الناس في المملكة المتحدة يائسون للحصول على منزل خاص بهم ، ومع ذلك يبدو أن كل حي لديه خاصية واحدة على الأقل شاغرة وغير محبوبة. فقط ما الذي يمكن عمله لإنقاذ هذه المنازل الفارغة؟
ال منازل فارغة تقدر المؤسسة الخيرية الوطنية أن هناك أكثر من 600000 عقار سكني شاغر في إنجلترا وحدها ، بما في ذلك 200000 تم شغلها منذ ستة أشهر على الأقل. أكثر من ثلثنا (36 في المائة) يقولون إنهم محنة في منطقتنا المحلية ، مما يؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل ، وفي الحالات القصوى ، يشكلون خطراً هيكلياً على المارة. تثبت الأدلة من Empty Homes أن الجهود المشتركة بين الأشخاص والمجتمعات التي تعمل مع بعضها البعض تعمل بنجاح - كان هناك انخفاض في المنازل الشاغرة بشكل عام في السنوات الخمس الماضية. تقول هيلين ويليامز: "نشجع الناس على الإبلاغ عن العقارات الفارغة إلى مجلسهم المحلي". العديد منهم لديهم موظفين متخصصين في التحقيق في هذه التقارير. لدى البعض برامج قروض ، أو يمكنهم التواصل مع الجمعيات الخيرية للإسكان والجهات الأخرى التي تسعى لشراء العقارات الفارغة والقيام بها. "
تحدد هيلين ويليامز ، الرئيس التنفيذي لشركة Empty Homes ، الأسباب الرئيسية:
إذا كنت تعرف أحد العقارات الفارغةY
من المفيد إعطاء المجلس المحلي أكبر قدر ممكن من التفاصيل ، بما في ذلك:
يزور منازل فارغة لمزيد من المشورة.
اسأل الجيران - الأشخاص الذين يعيشون بالقرب من العقارات الفارغة غالباً ما يعرفون من هو المالك. قد يخبرونك ، أو يساعدونك في الاتصال. إذا قمت بذلك شخصيا ، فليس من المستحسن أن تذهب وحدها. تنصح هيلين وليامز ، "سيكون من الضروري التعامل مع المالكين وأصحاب العقارات براعة وحذر". جرب ال تسجيل الأرض - يتم تسجيل معظم العقارات هنا. مقابل رسوم رمزية ، يمكنك إلقاء نظرة على السجل ومعرفة من هو المالك. إذا كانت الأرض غير مسجلة ، فقد يستمر سجل الأراضي في المساعدة ، حيث يمكنك البحث في سجل رسوم الأراضي. هذا سيكشف تفاصيل المالك إذا كان هناك أي رسوم ضد الممتلكات (مثل الرهن العقاري الثاني) أو إذا تم تقديم أوراق الإفلاس.
إذا رفض المالك التعاون على الرغم من كل الجهود ، فإن للسلطات المحلية صلاحيات قانونية يمكنها استخدامها للاستيلاء على منزل فارغ. يمكن أيضًا تفعيلها إذا كانت الممتلكات تشكل خطراً على الجمهور.
أمر شراء إلزاميعندما لا يتم القيام بأي شيء لإعادة استخدام المنزل ، يمكن للسلطة المحلية إصدار أمر شراء CPO يجبر المالك على البيع.
صلاحيات السيطرة على الأرضفي بعض الحالات ، يمكن للسلطات المحلية الاستيلاء على المنازل لزيادة إجمالي عدد المتاحين. يتضمن ذلك إعادة استخدام الخصائص الفارغة.
إجراءات المبيعات القسريةتتمتع السلطات المحلية أيضًا بصلاحيات إنفاذ التهم الموجهة ضد الممتلكات التي يكون فيها شخص ما قد فشل في الوفاء بشروط الإخطار القانوني أو ضريبة مجلس المديونيات أو الديون الأخرى.
أوامر مطالبة شخص ما بجعل الممتلكات آمنة أو السلطة المحلية لاتخاذ الإجراءات اللازمةتتمتع السلطات المحلية بسلطات مطالبة شخص ما بجعل العقار آمنًا أو يسمح لمقاولي المجلس بذلك.
أمر إدارة مسكن فارغيسمح ذلك للسلطة المحلية "بالتدخل في حذاء" المالك والتأكد من احتلال منزل فارغ وإدارته. يجب أن يكون العقار فارغًا لمدة عامين أو أكثر وألا يكون في السوق للسماح أو البيع.
إذا كنت مهتمًا بشراء منزل فارغ ، فهناك بعض الأشياء التي يجب أخذها في الاعتبار. تحذر هيلين ويليامز من أن "الممتلكات كانت فارغة لا تعني أنها ستكون رخيصة". "سيطلب المالكون عادةً سعر السوق ، على الرغم من أن هذا يجب أن يعكس تكلفة أي إصلاحات وتجديدات ضرورية". قد تكون هناك قروض أو منح خاصة متاحة للتجديد ، لذلك تحقق من المجلس المحلي أو اتصل بـ Empty Homes النصيحة. إذا تم إدراج العقار أو في منطقة محمية ، فقد يتم تطبيق قيود - قد تكون التكلفة والجهد المحتمل للقاء هذه أحد الأسباب وراء بقاء العقار فارغًا.
