بيع البيت سقطت من خلال؟ إليك كيف يمكنك حماية نفسك

عندما تنهار عملية بيع المنزل ، فإنها حالة بائسة ، لكن الموقف يحدث كثيرًا ؛ لقد قطعت الطريق حتى الآن شراء منزل جديد فقط لعملية الشراء تتعثر وتتراجع في اللحظة الأخيرة. نسمع من الكثير من الناس الذين ارتكبوا وقتهم الثمين ، والنقد والطاقة بشق الأنفس على المشتريات التي تنخفض.

وجد استطلاع HomeOwner Alliance السنوي لـ HomeOwners Alliance أن أكثر من 300000 معاملة عقارية تنهار كل عام بسبب السلاسل المتكسرة والأشخاص الذين يغيرون رأيهم ببساطة. فلماذا يحدث هذا وماذا يجب أن تفعل؟

لماذا تتراجع مشتريات المنازل؟

لأسباب كثيرة. قد يكون بسبب سيئة الدراسة الاستقصائية، عدم وجود أموال لدى المشتري ، عملية بيع إضافية في السلسلة المتساقطة ، مشكلات في العملية القانونية ، gazumping أو حقيقة بسيطة البائع يغير رأيهم.

ولكن عندما تغليها ، فإن السبب الرئيسي هو أن مشتري المنازل والبائعين يدخلون في خدمة غير ملزمة الاتفاق ، والبدء في إنفاق الآلاف من الجنيهات ، مع عدم وجود أي التزام قانوني من أي نوع على أي منهما جانب.

مشتري المنازل والبائعين يمكنهم الانسحاب من اتفاق لأسباب سيئة أو بدون سبب على الإطلاق ، وغالبا ما يفعلون. وهذا يجعل سلاسل مبيعات المنازل محفوفة بالمخاطر بشكل خاص ، لأنها لا تتطلب سوى صفقة واحدة حتى تنهار.

ما الذي يتم القيام به حيال ذلك؟

دعا تحالف HomeOwners إلى قيام الحكومة بتوفير مزيد من اليقين في العملية من خلال تقديم "اتفاقية حجز" موحدة وملزمة قانونًا.

عند الموافقة على السعر - ولكن قبل أن ينفق أي من الطرفين أي أموال - يلتزم المشتري والبائع بالمنزل "حقيقي" للمضي قدماً في المعاملة ، ودفع الطرف الآخر 1000 جنيه إسترليني إذا انسحبوا ، للدفع تجاههم التكاليف.

تخطط الحكومة لتجربة "اتفاقيات الحجز" في العام الجديد. نعتقد أنها ستجعل عملية شراء وبيع المنازل أكثر تأكيدًا وأقل تكلفة بشكل عام.

ماذا يمكنك أن تفعل لحماية نفسك في هذه الأثناء؟

باعتبارك مشترًا للمنزل ، يمكنك الحفاظ على شراء منزلك على المسار الصحيح من خلال:

الحصول على معها. خذ الخاصة بك الرهن العقاري اتفاق من حيث المبدأ ومحامي نقل قبل تقديم عرض. هذا ، وكونك مستجيبًا في كل مرحلة من مراحل العملية ، سوف ينقلك إلى نقطة تبادل العقد عاجلاً وليس آجلاً. لا تعتمد على محامي النقل الخاص بك أو وكيل العقارات للعودة إليك - تحقق معه بانتظام.

الحصول على التأمين. يكلف التأمين على حماية مشتري المنازل 47 جنيهاً استرلينياً ويسمح لك باسترداد تكاليفك في حالة فشل البيع. يمكنك المطالبة باسترداد الرسوم الخاصة بمحاميك التي تصل إلى 750 جنيهًا إسترلينيًا ، لاستقصاءك أو تقييمك حتى 500 جنيه إسترليني وترتيبات الرهن العقاري ومقرضين حتى 250 جنيهًا إسترلينيًا. تحقق من المزيد حول كيف يعمل حماية مشتري المنازل.

التعرف على البائعين. إذا كنت على اتصال مع البائع ويمكنهم رؤية أنك المشتري الجاد الذي يحب حقًا ممتلكاتهم ، ويقود عملية البيع إلى الأمام ، ومن المأمول أن تكون هناك فرصة أقل للتخلي عنك للأفضل عرض. قد لا يرغب الوكلاء والمحامون في الاتصال ببعضهم البعض ولكن لا يوجد شيء يمنعك من إرسال بطاقة شكر أو تبادل عناوين البريد الإلكتروني للبقاء على اتصال.

بقلم بولا هيغينز ، الرئيس التنفيذي ، HomeOwners Alliance.

هل أعجبك هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذا تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

سجل

---