هل تريد زيادة سعرك الصفحة الرئيسية قبل البيع؟ البحوث التي أجرتها الاستشارية يكشف عن أهم العوامل التي يمكن أن تؤثر إيجابيا وسلبا على قيمة منزلك.
كثير أصحاب المنازل يبحثون عن طرق ذكية لزيادة قيمة منازلهم دون كسر البنك. من تغيير رقم منزلك إلى اسم ، إلى الحفاظ على حديقة محفوظة جيدًا ، هناك العديد من العوامل التي يمكن أن تؤثر على قيمة الممتلكات الخاصة بك بطريقة إيجابية.
ولكن على الجانب الآخر ، هناك أيضًا العديد من العوامل التي يمكن أن تردع المشترين وتقلل من قيمة العقار knotweed اليابانية إلى وجود أضرار المياه في المنزل.
إذا كنت ترغب في بيع الممتلكات الخاصة بك أو تبحث عن مكان جديد للتنقل ، فهذه هي الميزات التي يجب عليك البحث عنها ...
يمكن أن يؤدي اسم الطريق الذي يقع عليه العقار إلى زيادة قيمة المنزل بنسبة 73 في المائة. العقارات الموجودة في "وارينز" في أعلى القائمة ، لكن "الشوارع" و "المحاكم" و "المدرجات" هي الأقل. في أماكن أخرى ، تعد الطرق ذات الصلة "King" و "Prince" أكثر من تلك التي تحمل "Queen" أو "Princess". الطرق الملكية الأكثر قيمة هي تلك التي تحمل اسم "إليزابيث".
إعطاء الخاص بك منزل اسم، بدلاً من الرقم ، لديه أيضًا القدرة على إضافة قيمة إلى منزلك. قبل أن تختار اسمك ، تأكد من الكتابة إلى المجلس المحلي أولاً. سيقومون بعد ذلك بالتشاور مع البريد الملكي للتأكد من عدم نقله بالفعل.
مصدر الصورةصور غيتي
أظهرت العديد من الدراسات في السابق أن الشوارع التي تصطف على جانبيها الأشجار يمكن أن تضيف قيمة تصل إلى 15 في المائة إلى المنازل ، ولكن أثبت وجود أشجار تحيط بمنزلك أيضًا أنه يساهم في رفاهية الحي ، جدا. الوستارية التي تكبر الممتلكات يمكن أن تضيف ما يصل إلى خمسة في المائة على القيمة الخاصة بك.
اللوحات الزرقاء ، التي تحتفل غالبًا بأرقام بارزة من الماضي والحاضر ، يمكن أن تعطي الممتلكات الخاصة بك زيادة في القيمة من ثلاثة إلى خمسة بالمائة.
يمكن أن توفر شريحة كفاءة الطاقة الأعلى 14 في المائة إضافية إلى قيمة منزلك. حان الوقت للتحقق من مورد الطاقة الخاص بك ...
قد يؤدي العيش بالقرب من مطعم حائز على نجمة ميشلان إلى رفع أسعار العقارات بنسبة 50 في المائة عن المتوسط الإقليمي. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لأي شخص يعيش بالقرب من مطعم Carluccio's الإيطالي أن يرى حوالي 18 في المائة يضاف إلى قيمة ممتلكاته.
هل تعيش بالقرب من يتروز? يمكن أن يضيف وجود خطوة واحدة على عتبة بابك حوالي 40،000 جنيه إسترليني على العقار المتوسط ، في حين يمكن أن يضيف Marks & Spencer أيضًا قيمة بنسبة 9 في المائة. ولكن ليس فقط محلات السوبر ماركت الراقية التي تضيف قيمة: وجود أدي بالقرب من جانب يمكن أن تضيف أيضا 5000 جنيه استرليني إلى الممتلكات الخاصة بك.
صور سوباصور غيتي
وجدت دراسة شملت 3000 من المشترين المحتملين أنهم سيكونون أكثر اهتمامًا بملكية ذات نطاق ترددي أسرع. مع وجود الكثير منا أكثر من أي وقت مضى في العمل عن بعد في المنزل ، أصبح هذا الآن أحد الاحتياجات الرئيسية للمشتري المحتمل.
يظهر البحث أيضًا أن الآباء في إنجلترا مستعدون لدفع حوالي 52000 جنيه إسترليني لشراء منزل يؤمّن لأطفالهم مكانًا في إحدى المدارس العليا في المملكة المتحدة ، بدلاً من الانتقال بالقرب من مدرسة بها مدرسة أوستد الصف 3.
ilbuscaصور غيتي
أ خاصية الواجهة البحرية منذ فترة طويلة معروفة باعتبارها واحدة يمكن أن تزيد على الفور القيمة. لكن بحثًا جديدًا يكشف أنه إذا كان لمنزلك أيضًا الحق في رمي خط لصيد السمك في الماء ، فيمكنك رؤية سعر صاروخ العقار الخاص بك يتراوح بين 10 و 15 في المائة.
إن العيش بالقرب من الأماكن الرياضية يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في قيمة الممتلكات الخاصة بك عندما تأتي لبيعها. يمكن لمناطق مثل ويمبلدون ، تويكنهام ، ويمبلي ، أسكوت ، سانداون بارك و ستراتفورد أداء أفضل بنسبة تصل إلى 10 في المائة من الأحياء المجاورة لأن لديهم ساحات مشهورة وحلبة السباق القريبة.
واحدة من النباتات الأكثر تدميرا في المملكة المتحدة ، knotweed اليابانية كشفت الأبحاث الجديدة أن الشركة قد قضت على حوالي 20 مليار جنيه استرليني من أسعار المنازل في المملكة المتحدة. يمكن أن يؤدي وجود العقبات اليابانية إلى خفض أسعار المنازل بشكل كبير بنسبة 10 في المائة ، مما يؤدي إلى خسارة متوسطة تبلغ 2270 جنيهًا إسترلينيًا لمالكي العقارات. هل لديك نبات غازي ينمو في حديقتك؟ معرفة كل ما تحتاج إلى معرفته والقيام به في منطقتنا دليل مفيد.
ottoblottoصور غيتي
مع تجنب الكثير منا الرقم 13 ، فلا عجب أن يبتعد الصيادون عن منازلهم خرافي عدد عندما يتعلق الأمر الصيد لمنزل جديد. في الواقع ، وفقا لدراسة ، كثيرا ما يضطر أصحاب المنازل الذين يحاولون بيع عقار برقم 13 إلى قبول عروض أقل بكثير من المعتاد. في المتوسط ، يمكنهم توقع الحصول على 4.1 في المائة أقل عند بيع منزلهم.
إن التاريخ السيئ في الماضي ، مثل المطاردة والقتل وحتى الطلاق ، يمكن أن يؤخر الناس عن شراء عقار. وجدت الأبحاث أن تقييم الممتلكات أعاد سعر طلب ما يقرب من 100،000 جنيه إسترليني أقل من متوسط أسعار العقارات في المنطقة بسبب ماضيه.
هل تعيش بالقرب من ماكدونالدز أو بريمارك؟ توصلت دراسة حديثة إلى أن العيش بالقرب من سلسلة الوجبات السريعة يمكن أن يؤدي إلى انخفاض قيمة العقار بنسبة 24 في المائة ، بينما يمكن لأي شخص يقع بالقرب من بريمارك أن يفقد أيضًا 23 في المائة في القيمة.
أوضح ما يقرب من نصف البريطانيين الذين شملهم الاستطلاع والبالغ عددهم ألفي شخص أنهم سيبحثون في إحصاءات الجريمة فيها الأحياء المحتملة ، بينما قال 47 في المائة إنهم لن يشتروا عقاراً في منطقة مرتفعة معدل الجريمة.
scottyhصور غيتي
قد يؤدي العيش بالقرب من الجيران المزعجين إلى تقليل متوسط قيمة العقار بما يصل إلى 31000 جنيه إسترليني.
يعتقد الخبراء أن مزارع الرياح الجديدة تعمل على خفض أسعار العقارات المحلية بنسبة 13 في المائة إذا كان ذلك في حدود 1.2 ميل ، وبنسبة 3 في المائة إذا كانت في حدود 2.5 ميل. بالإضافة إلى ذلك ، سيتجنب الكثير من الناس العيش بالقرب من خطوط الكهرباء أو أبراج الهواتف المحمولة ، خاصةً إذا كانت مرئية من عقار.
غالباً ما يكون المشترون مع الأطفال أكثر قلقًا بشأن تلوث الهواء والضوضاء المحتمل الممتلكات - ويمكن بسهولة تأجيلها إذا شعروا بالقلق إزاء الهواء الذي كان أطفالهم عمليه التنفس. قد يتم أيضًا تخفيض الأسعار المطلوبة إذا كان العقار يقع بالقرب من طريق سريع أو خط سكة حديد مزدحم.
Kichiginصور غيتي
إذا كنت تعيش بالقرب من طريق مزدحم بحركة مرور كثيفة ، فقد يؤدي ذلك أيضًا إلى تخفيض قيمة الممتلكات الخاصة بك.
بالإضافة إلى خلق الخوف من الفيضانات في كثير من الأحيان ، يمكن أن يؤدي شراء منزل في سهل فيضان غالبًا إلى تأمين باهظ الثمن - وقد يؤدي هذا أيضًا إلى تأجيل المشترين المحتملين. يمكن أن تكلف تكلفة الممتلكات المتضررة من الفيضانات حوالي 20،000 جنيه إسترليني (وإضافة المئات إلى التأمين المرتفع بالفعل).
يمكن أن يكون للإضافات غير القانونية والتحسينات المنزلية تأثير كبير على السعر عندما يتعلق الأمر ببيع منزلك. بالإضافة إلى ذلك ، سيعني ذلك أن أي مشكلات قانونية جارية ستصبح مسؤولية المالكين الجدد - وهو أمر لا يريد أي شخص مواجهته بحركة منزل جديدة.
قد تكون التحسينات المتخصصة مثل فترات الاستراحة القوطية أو الكسوة الحجرية غير جذابة للكثير من المشترين المحتملين وقد تؤدي إلى اضطرارك إلى خفض سعر الطلب. وبالمثل ، يمكن أن يؤدي إفساد نسب منزلك وتنفيذ النوع غير الصحيح من التحسينات إلى ردع المشترين المحتملين.
لينا كولرصور غيتي
يمكن أن تؤدي التشققات في أساس المبنى أو علامات الرطوبة إلى إبعاد المشترين عن الرغبة في شراء العقار.
وفقًا للخبراء ، يستغرق الصيادون في المنازل 10 ثوان فقط لتحديد ما إذا كانوا يحبون العقار. إذا كان منزلك متسخًا ، مليئًا بالفوضى أو به رائحة سيئة ، فقد يؤدي ذلك سريعًا إلى تأجيل أي مشترين محتملين.
كشفت النتائج الاستشارية أن نحو 32 في المائة من العقارات المعروضة في السوق قد انخفضت بنسبة 8.4 في المائة بسبب تأثر سلبي في قيمة العقارات بسبب الاتجاهات الاقتصادية الواسعة. وتشمل الاعتبارات الأخرى المعدلات الأساسية (التي يمكن أن تؤثر على معدلات الرهن العقاري التي تقدمها البنوك) ، واللوائح الحكومية.
سوف أنواع المشترين المهتمين في الحي تؤثر بشكل كبير على المنازل التي هي في أعلى الطلب. على سبيل المثال ، إذا كانت منطقتك تجذب بشكل رئيسي الأزواج الذين لديهم أطفال صغار ، فقد تواجه صعوبة في بيع شقة بغرفة نوم واحدة بسعر مرتفع. الأمر يستحق مراقبة أنواع المنازل التي تحقق أسعار بيع مرتفعة في منطقتك المحلية.
هل أعجبك هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذا تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
سجل
حلقات مفتاح المنزل الجديدة ، مجموعة من اثنين
الولايات المتحدة $ 10.90
تعتبر سلاسل المفاتيح المخصصة طريقة معقولة لجعل شخص ما يبتسم أثناء انتقاله إلى منزله الجديد.
مجموعة هدايا Letterbox
£27.20
ألست متأكدًا من هدية شخص انتقل إلى منزله الجديد؟ لماذا لا تختار مجموعة الهدايا الرائعة هذه من هووسورمينغ ، مع مجموعة من كمأ الشوكولاتة والشموع وشاي الإفطار.
زارع السلام زنبق
£32.00
نحن نحب نبات الزنبق الأبيض المذهل هذا بفضل خصائصه لتنقية الهواء وزارع السيراميك بلونين.
تهدئة الناشر
£30.00
مع مزيج من اللافندر المهدئ والأوكاليبتوس الفائقة ، سيساعد هذا الناشر أي مالكي منازل جدد على خلق مساحة مريحة.
القدح الحجري الأزرق والرمادي
£16.00
قدح القهوة الجميل هو دائما فكرة جيدة. نحن نحب هذا الاسلوب الكبير للغاية من اوليفر بوناس.
يانكي شمعة ، رائحة المنزل الحلو الرئيسية
£19.99
تجمع شمعة "هوم سويت هوم" المعطرة بين روائح القرفة والشاي والبهارات.
هدية مربع عصاري
£16.50
يحتاج كل منزل جديد إلى بعض النباتات - وهذه المجموعة المكونة من أربعة عصارة مثالية تمامًا.
خدمة كعكة الوقوف
الولايات المتحدة $ 48.00
يتميز هذا النموذج المتدرج من الأعمدة والكروم ، وهو حامل الكيك المتدرج يعد هدية رائعة لأي صاحب منزل جديد.
الأنثروبولوجيا
£14.00
إنها مثالية لحماية الأسطح ، وستضيف هذه السفينة المخصصة الأسلوب والأناقة إلى أي منزل.
مربع نافذة زهر الاصطناعي
£24.00
هذا الترتيب الجميل من الإزهار الاصطناعي والزهور البرية في صندوق زارع خشبي سوف يضيء أي حافة زجاجية. أفضل للجميع ، لن تحتاج إلى الري.
منزل جديد يعيق
£39.95
هذا هو العائق المثالي لإفساد شخص ما مع الأشياء الجيدة والشعور بالرضا عن منزله الجديد. يتضمن العائق من JustBe Botanicals سلسلة مفاتيح JustBe محفورة يمكن تخصيصها بالأسماء أو العناوين أو رسالة أو تاريخ ، إلى جانب Happy Hand Wash & Lotion.
قفازات فرن مطبوع بالليمون
US $ 11.25
يحتاج كل منزل إلى زوج من القفازات العملية للفرن - وهذا الزوج مطبوع بالليمون على رأس قائمة أمنياتنا.
طباعة خريطة شخصية
الولايات المتحدة $ 12.98
لماذا لا تعطي شيئًا أكثر شخصية مع هذه الخريطة المطبوعة المصنوعة يدويًا.
