Gazumping: ما الذي يعنيه وكيفية تجنب التعرض للغاز

ما هو بالضبط gazumping؟ إنه عندما تم قبول عرضك على منزل أحلامك وتعتقد أنه لا يوجد شيء يمكن أن يقف في طريقك وأنت تتحرك. ثم مباشرة في اللحظة الأخيرة التي يجتاح فيها شخص ما عرضًا أعلى ، يقبله بائعوك ، وفجأة تحطم حلمك. لقد فقدت المنزل وعليك البدء من جديد. لقد شعرت بالذهول!

Gazumping هو قانوني تماما ، وكان في الزيادة في السنوات الأخيرة استجابة لارتفاع أسعار المنازل و المنافسة على الممتلكات ، والتي تؤثر على حوالي ربع جميع مبيعات المنازل في المملكة المتحدة ، وفقا لبحث عن طريق العقارات على الإنترنت وكيل Emoov.

بالإضافة إلى كونه مدمراً ومخيباً للآمال ، فإن gazumping باهظ الثمن لأنك إما تحاول زيادة عرضك الخاص للتغلب على العرض الجديد أو ، في حالة فشل ذلك ، تخسر كل الأموال التي أنفقتها عليها الدراسات الاستقصائية والمحامون إلى هذه النقطة.

يتم وضع قواعد حكومية جديدة لتوفير الحماية ضد هذه الممارسة ، ولكن في هذه الأثناء ، إليك كيفية تجنب الوقوع ضحية.

7 خطوات لتجنب التعرض للغضب

1. الحصول على اموالك في مكان بسرعة

في المناطق التي يوجد فيها تنافس كبير على العقارات ، فإن كونك مشترًا للنقود سيجعلك جذابة للغاية ، ولكن من أجل معظم مشتري المنازل الذين ليس لديهم أموال جاهزة ، من المهم أن يكون هناك رهن متفق عليه من حيث المبدأ قبل البدء يبحث.

2. كن جاهزا

اختر محاميك مسبقًا وبحرص - واحد تعتقد أنه سيكون نشطًا ويتحرك بسرعة بناءً على تعليماتك. تأكد أيضًا من أن جميع أوراقك القانونية صحيحة قبل تقديم عرضك. ثم حجز الاستطلاع بأسرع ما يمكن.

اذا كان لديك منزل للبيع، احصل على المشتري في مكان لذلك قبل العرض على الممتلكات التي ترغب في شرائها. يعد التراجع عن العرض أثناء انتظار بيع منزلك طريقة مؤكدة للسماح بدخول مشترين آخرين.

3. تقديم عرض واقعي

بهذه الطريقة سيعرف البائع أنك جاد في شراء ممتلكاتهم. إذا شعروا أنهم يحصلون على صفقة عادلة ، فمن الأرجح أن يأخذوا العقار من السوق وأقل عرضة للإغراء بالعروض المتأخرة.

4. إزالة الممتلكات من السوق

من المعقول ، بمجرد قبول عرضك ، أن تطلب من البائع إخراج المنزل من السوق. وهذا يشمل أنه يجري اتخاذها من وكيل العقارات ويندوز ومواقع الويب ، وحتى علامة For Sale التي تتم إزالتها. قدم طلبك كتابةً ، وإذا قالوا لا ، اسألهم عن السبب.

5. الحفاظ على بيع تتحرك على طول

أكمل أي عمل ورقي بسرعة وبدقة ، وقم بإعادة المكالمات بأسرع ما يمكن وتسجيل وصولك بانتظام إلى محاميك حتى تكون على دراية بأي عمليات تعليق ، وربما تساعد في حلها. سيساعد الحفاظ على الضغط على جميع الجهات في عملية التحرك بسرعة وسلاسة.

6. تكوين صداقات مع البائعين الخاص بك

قد يبدو هذا غريباً ، ولكن بالنسبة للبائعين ، فإن منزلهم هو أكثر من مجرد طوب وقذائف هاون ، إنه منزلهم ، ولذا فهم يريدون في كثير من الأحيان أن يذهبوا إلى شخص ما سوف يعشقها ويعتني بها. إذا أمكنك إظهار ذلك ، وبناء علاقة مع البائع ، فقد يفكرون مرتين في التعامل مع شخص يأتي مع عرض أفضل.

7. تصبح خبيرا في السوق

هذا مهم بشكل خاص في المجال الذي توجد فيه منافسة شرسة خاصية. حتى بعد قبول عرضك ، إذا كنت تراقب ما يتم بيعه في الشارع الذي تأمل في الانتقال إليه يمكنك توقع ارتفاع الأسعار ، فقد تكون في وضع أفضل للتحرك بسرعة إذا هدد مشتر جديد محتمل تخفيض السعر.

هل أعجبك هذا المقال؟ الاشتراك في النشرة الإخبارية للحصول على المزيد من المقالات مثل هذا تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.

سجل

---