ربما تفكر في وظيفة جديدة في مدينة جديدة. أو ربما كنت تغازل فكرة شراء منزل, تتحرك في مع أخرى كبيرةأو تبني كلبًا يستحق فناءً خلفيًا. قد يكون هناك شيء واحد يعيقك - كرة ol وسلسلة تُعرف باسم عقد الإيجار.
كسر عقد الإيجار يمكن أن يكلفك دولارات كبيرة - نحن نتحدث عن رسوم تصل إلى بضعة أشهر من الإيجار. ولكن إذا تمكنت من العثور على مستأجر مؤهل لتولي إيجار شقتك ، فقد تكون في مأمن من الرسوم.
إليك أفضل النصائح التي قدمها خبراء العقارات لإيجاد شخص ما لتتولى عقد الإيجار ، وكيفية القيام بذلك بسرعة.
إن إعطاء مالك العقار أو شركة إدارة الممتلكات رأسًا على عقب هو أول شيء يجب عليك فعله إذا كنت بحاجة إلى شخص ما لتولي عقد الإيجار. يقول جيمي سافير ، وكيل عقارات في مدينة نيويورك ، إن هذا قد يسير في الواقع بسلاسة أكثر مما تتوقع دوغلاس إيليمان. "إذا كنت تستأجر مكانًا شهد ارتفاعًا مفاجئًا في أسعار الإيجارات ، فقد يكون (مالك العقار) بالفعل سعيد لأنك تغادر في وقت مبكر عما كان متوقعًا ، لأنه سيتيح لهم العثور على مستأجر جديد ورفع الإيجار " يقول.
مرة أخرى ، فإن الأمانة هي أفضل سياسة عندما يتعلق الأمر بتأجير الاستحواذ ، وبالتالي فإن مفتاح ذلك يعمل بالتزامن مع مالك العقار الخاص بك لإيجاد مستأجر بديل مؤهل جيدًا. يوضح أن أكبر حساب لمالك العقار هو ملء هذا المنصب الشاغر
ريك ألبرت، وسيط لدى Lamerica Real Estate في لوس أنجلوس. أخبر مالك العقار أنك تتطلع إلى العثور على وكيل ثانوي ، وتأكد من أنه مفتوح أمامه قبل العثور على مستأجر مؤهل. في حين أن كل موقف مختلف ، يمكنك أنت - المستأجر - القيام بالعروض ، وبعد ذلك يمكن للمالك القيام بفحص الخلفية وتلبية بديل المستأجر المرتقب إذا رغب في ذلك.يقول ألبرت إنه بدلاً من حجز العروض الفردية ، فإن المجموعة التي تظهر خلال فترة زمنية محددة قد تكون أكثر طرقك كفاءة. يقدم هذا الحكاية: من بين 46 استفسارًا ، حدد موعدًا ل 16 عرضًا ، لكن حضر شخصان فقط. "هذا أمر شائع وشكوى ضخمة من أصحاب العقارات التي أعرفها" ، كما يقول. يضيف ألبرت أن موقع Facebook Marketplace يمكن أن يكون مكانًا رائعًا لجذب الاهتمام بتأجيرك.
ابدأ بالتواصل مع دائرتك الاجتماعية عبر وسائل التواصل الاجتماعي ، حسب ما يقترح وكيل العقارات في نيويورك نادين ادامسون مع براون هاريس ستيفنز. لكن لا تغفل المجالس في عملك أو مدرستك أو حتى شقتك ، كما تقول. يجدر التحقق لمعرفة ما إذا كانت زميلتك في الغرفة الحالية تضع في الاعتبار المستأجرين المحتملين. المواقع والتطبيقات مثل يواجه و leasebreak يمكن أن تساعد أيضًا في مطابقة فترات الاستئجار مع المستأجرين على المدى القصير.
لا يتطلب العثور على بديل لعقد الإيجار تسويقًا جيدًا فحسب ، بل يتطلب أيضًا مبيعات قوية. للحصول على هذا بشكل صحيح ، تجاوز ميزات الإيجارات والتركيز على المزايا ، كما يقول المستشار العقاري جوستين بوغ ، مدير العقارات منذ فترة طويلة ومؤلف كتاب أسرار الإيجار. على سبيل المثال ، ربما تكون نقطة البيع هي الغسالة والمجفف داخل الوحدة. ويقول إن الفائدة الإضافية تتمثل في امتلاك القدرة على العمل من المنزل وغسيل الملابس في نفس الوقت.
إذا كنت بحاجة إلى إنهاء عقد الإيجار لأنك تبحث عنه شراء منزل أو أنت على وشك الإغلاق على رهن عقاري ، أوصل وكيلك العقاري بهذه العملية. يقول جاسون ستوكويل ، الوكيل في شركة سمسار العقارات الخاصة بك ، إنه قد يساعدك في التفاوض بشأن الرسوم أو العقوبات التي قد تتكبدها. إعادة / ماكس النتائج في ريتشفيلد ، مينيسوتا. من المحتمل أن يكون لدى وكيلك بالفعل علاقة مع مالك العقار أو شركة إدارة الممتلكات ، أو لديه مجموعة من المستأجرين الذين يرغبون في تولي عقد الإيجار. في كثير من الأحيان سيكون لدى وكلاء العقارات عملاء يريدون توقيع عقد إيجار أثناء انتظار إنشاء منزلهم الجديد.
بالتأكيد ، قد تكون المستأجر شبه المثالي (ويصعب استبداله) ، ولكن وضع هذه النصائح في الاعتبار سيساعدك على جمع مجموعة من المستأجرين المؤهلين.
