تم بناء منزلنا في عام 1920 ، ومن المضحك الاعتقاد أن الأشخاص الذين اشتروه قبل قرن من الزمان أخذوه على الأرجح بعض الخطوات نفسها التي اتخذناها - حتى لو كانوا يشترون منزلًا جديدًا بدلاً من منزل قديم المثبت العلوي. من المحتمل أنهم استخدموا وكيلًا عقاريًا ، وربما كانوا مغرمين بالمدفأة والموقع المناسب في كوينسي ، ماساتشوستس ، وربما أخذوا قرضًا لشراء مثل هذا الشراء الكبير.
يقول فريدريك هيلر ، مدير خدمات المكتبات في المكتب: "العديد من الضمانات والعمليات التي نأخذها كأمر مسلم به اليوم لم تكن موجودة في سوق الإسكان في عشرينيات القرن العشرين". الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
لم يكن هناك شيء اسمه رهن عقاري مدته 30 عامًا ، على سبيل المثال ، إلا بعد أن بدأت إدارة الإسكان الفيدرالية في عام 1934. لا توجد قوانين تتطلب الكشف عن المشكلات الهيكلية أو غيرها من المشكلات المعروفة في المنزل ، ولم يكن لدى المشترين عمومًا أي شخص يمثلهم.
وقال هيلر: "كان البائعون يمثلون وسيطًا ، ولكن لم يكن هناك وكلاء للمشترين كما هي الآن". "في الواقع ، في بداية العشرينات من القرن العشرين ، كان من الممكن بالنسبة لسمسار العقارات الخاص بك ، وكيل التأمين ، المثمن ، مقرض الرهن العقاري ، وحتى الشخص الذي بنى منزلك ، ليكون كل نفس شخص."
كل هذا - الأشياء التي لم تتغير على الإطلاق ، والأشياء التي من المؤكد أنها تغيرت - تصبح واضحة إلى حد ما بعد إلقاء نظرة على الإعلانات العقارية القديمة.
أحد الاختلافات الكبيرة بين الحين والآخر هو أنه لم يعد هناك الكثير من الإعلانات العقارية بعد الآن ، على الأقل في الصحف. مع المواقع مثل شركة Zillow و Redfin يفتح الوصول إلى خدمة قوائم متعددة (MLS) ، معظم الناس يتجهون مباشرة إلى القوائم. وجد نصف المشترين الجدد منزلهم عبر الإنترنت ، وفقا لتقرير NAR، مقارنة مع 1 في المئة الذين وجدوا في الطباعة.
يقول هيلر: "في العشرينيات من القرن العشرين ، كان المكان الرئيسي لقوائم العقارات هو القسم المصنف في الصحيفة المحلية - عادة ما يكون سطرين أو ثلاثة أسطر فقط من النص يسلط الضوء على السمات الرئيسية ، لا توجد صور". وأضاف أن التطورات الأكبر ، مثل التقسيمات الفرعية الجديدة والمباني السكنية ، تشبه إلى حد بعيد الإعلانات المطبوعة المتبقية التي نراها اليوم في الصحف أو المجلات ، مع الصور والرسوم التوضيحية.
لا تستطيع وكالات العقارات الإعلان عن كل عقار ، لذلك كان الأمر الأكثر أهمية هو الحصول على أسمائها هناك وإحضار الأشخاص إلى المكتب بأي طريقة ممكنة. كان شعار "للبيع" أمام المنزل بالغ الأهمية كما هو الآن. ولكن لم يبق أي حجر: دفعت جدا التجارية الأولى على الراديو كان إعلانًا عام 1922 لـ Hawthorne Court Apartments في كوينز ، ومكتب عقارات واحد أيضًا توزيع 20000 من الحكام ذوي العلامات التجارية على المدارس المحلية ، معتبرين أن نفس هؤلاء الأطفال سوف يقومون بشراء المنازل من قبل فترة طويلة.
على الرغم من أن محتوى وشخصية قوائم العقارات في العشرينيات من القرن الماضي يبدو مألوفًا بشكل ملحوظ من بعض النواحي ، إلا أنهما مختلفان للغاية في طرق أخرى. قبل ذلك ، يمكنك العثور على بعض أوجه التشابه والاختلاف بين الإعلانات في بوسطن غلوب و نيويورك تايمز المحفوظات من 1920s.
في عام 1920 ، 1 في المئة فقط من المنازل الأمريكية كان على حد سواء الكهرباء والسباكة في الأماكن المغلقة ، على الرغم من أن كلاهما كانوا في طريقهم لتصبح التيار الرئيسي. لم يكن ذلك حتى عام 1925 نصف المنازل الأمريكية تم توصيلها بالكهرباء ، وحتى في عام 1940 ، كان ثلث المنازل الأمريكية لا يزال يفتقر إلى المرحاض. مثل هذه الابتكارات الحديثة ، التي وجدت في معظمها في المدن في البداية ، كانت جديرة بالإشارة إلى المشترين.
مارس 1920 م في بوسطن غلوب تم الإعلان عن "منزل مثالي" في 17 شارع Eustis في الحي الذي أقيم فيه في كوينسي - مع "حمام ومراحيض وسخان بخار" وغير ذلك. الميزات الجديدة الأخرى لهذا اليوم إما أصبحت قديمة أو تلاشت في الحياة اليومية.
"في العشرينيات من القرن الماضي ، هناك الكثير من الإعلانات لعناصر مثل القوباء المنطقية" المقاومة للحريق "وتركيبات السباكة المينا ومحارق القمامة لكل من الشقق والأسرة الفردية منازل - أرضيات مغلفة ("تقاوم البخار!") ، سخانات ماء غاز "أوتوماتيكية" ، كراجات ساخنة ، ثلاجات ، وألواح للكي يمكن طيها في الحائط ، من بين ميزات أخرى ، " يقول هيلر. يبدو أن "أسرة الأبواب" أو "أسرة مورفي" شائعة جدًا ، استنادًا إلى الإعلانات على مدار العقد في مجلة العقارات الوطنية،" هو يضيف.
مثل العديد من قوائم العصر ، افتخر الإعلان عن منزل Eustis Street بأنه "مرغوب فيه" ومجهز بميزات مثل صالون للتشمس ومدفأة وأرضيات من خشب البلوط. عندما تم بيع العقار نفسه في عام 2016 ، فإن موقعه "في قلب وولاستون مريحة" لا يزال حصلت على أعلى الفواتير في قائمة MLS لها. كانت الشرفة المغلقة والمدفأة والأشغال الخشبية ، والتي ذكرت جميعها في عام 1920 ، لا تزال نقاط بيع كبيرة بعد قرن من الزمان. في قوائم أخرى ، كان هناك عدد كبير جدًا من السلالم التي لا تحظى بشعبية كبيرة كما هي الآن: شقق نيويورك مع مصعد تأكدت من ذكرها.
في العشرينات من القرن العشرين ، تفاخر العديد من قوائم العقارات حول مدى قرب المنزل من المدينة أو محطة القطار. تبدو مألوفة؟ يفتخر إعلان واحد من عام 1925 بمنزل "سهل للسيارات ، والقطارات ، والمتاجر" ، وتطور جديد في Revere ، ماساتشوستس ، (على "الكثير ، جافة ، وصحية") يبوق موقعه فقط "دقيقتان لشوارع السيارات ، وعشرون دقيقة إلى بوسطن". كان لبنة من عائلتين مع فناء في أستوريا ، كوينز ، "15 دقيقة فقط إلى غراند سنترال ، 5c المترو الأجرة."
تشير بعض الإعلانات التي صادفتها منذ قرن إلى موقع المنزل في "حي أمريكي من الدرجة الأولى" أو في "القسم الأمريكي من المدينة" ، أو استخدم لغة مشابهة للتأكيد على موقف الامتياز وسط واسع الانتشار و الفصل المعاقب عليه رسمياً.
يقول هيلر: "يعتبر التمييز في القوائم فرقًا كبيرًا بين الحين والآخر". في بعض الأحيان كان الأمر واضحًا بشكل صارخ ، ولكنه كان في الغالب أكثر دقة ، مستخدمًا أوصافًا غامضة للموقع "على الجانب الشمالي" البلدة ، أو "غرب شارع مابل" ، على سبيل المثال ، للإشارة إلى أن العقار يقع في منطقة بها عدد قليل من الأقليات أو المهاجرين.
من 1908 إلى 1940 ، بيعت الطاغوت التجزئة والأمازون برقول سيرز Roebuck وشركاه بناء المنازل الخاصة بك عدة من خلال كتالوجها في كل مكان تقريبا. حققت الشركة نجاحًا كبيرًا في عشرينيات القرن الماضي ، حيث ارتفعت الهجرة واستقرت البلاد في عقد من الرخاء بعد نهاية الحرب العالمية الأولى.
"كان لدينا نقص هائل في الإسكان ، انتهت الحرب للتو ، وكان الناس يعتقدون حقًا أنه لن تكون هناك حروب أخرى. لقد كانت فترة من التفاؤل والسلام الهائلين ، ومع ذلك الذي لا يريد منزلًا صغيرًا لطيفًا به سور اعتصام حوله؟ "، يوضح روزماري ثورنتون ، مؤلف كتاب" المنازل التي بنيت سيرز: كل ما تريد معرفته عن المنازل سيرز كتالوج، عندما تحدثت إليها عن منازل سيرز في عام 2017.
بعد اختيار نمط من كتالوج "المنازل الحديثة" (حيث يمكن للمرء استعراض مخططات الأرضيات والرسومات الخارجية والإضافات المخصصة مثل السباكة) وطلبها عن طريق البريد ، منزلك ستصل عبر القطار: مجموعة متنوعة من حوالي 30000 جزء ، بما في ذلك حوالي 750 رطلاً من المسامير ، وعشرات النوافذ ، وآلاف القوباء المنطقية ، وتعليم من 75 صفحة ، مرتبط بالجلد كتيب.
عرضت Sears شروط تمويل عادلة منعشة: إذا كنت تمتلك قطعة أرض ولديك وظيفة ، فيمكنك عمومًا التأهل للحصول على قرض عقاري ، بغض النظر عن العرق أو العرق أو الجنس. ساعد جانب "افعل ذلك بنفسك" الآلاف من مشتري المساكن الطموحين على إنشاء إنصاف فوري والمطالبة بحصتهم من ما كان يعتبر على نحو متزايد الحلم الأمريكي.
وقال هيلر: "كانت وجهة نظر ملكية المنازل تتغير حقًا في العقلية الشعبية في عشرينيات القرن الماضي". "كان عام 1920 هو العام الأول الذي يعيش فيه عدد أكبر من الناس في المناطق الحضرية أكثر من المناطق الريفية ، وكانت الطبقة الوسطى تنمو ، وكان لدى الكثير من الناس وسائل شراء منزل".
لم تغلق شركة Sears أعمالها المنزلية حتى عام 1940 ، لكن العشرينيات كانت بالتأكيد فترة ذروتها. "الناس الذين لا يعرفون أفضل يقولون أن سيرز توقفت عن بيع مجموعة من المنازل بسبب الكساد. يقول ثورنتون: "لم يساعد ذلك الأمور ، لكن السكن أصبح أكثر تعقيدًا" لأن الكهرباء أصبحت أكثر شيوعًا. "إذا كنت سلكيًا عام 1925 ، فقد يكون لديك لمبة واحدة معلقة من سلك مضفر. وتضيف: "إذا كنت بحاجة إلى توصيل اختراع جديد تمامًا مثل مكواة الوفل ، فستفك مصباح المصباح وتعلق بمحول لتوصيل صانع الوفل الخاص بك". بحلول نهاية العقد ، كانت الخدمة الكهربائية أكثر تطوراً ، وأصبح من الصعب على الهواة بناء منزل سلكي حديث. أو كما يقول ثورنتون ، "أصبح الإسكان معقدًا جدًا سريعًا جدًا".
من المؤكد أن العشرينات من القرن الماضي شهدت بناء قصور فخمة وعقارات غاتسبي ، ولكن متوسط المنزل الجديد الذي تم بناؤه في ذلك العقد تراوح بين فقط 742 إلى 1،223 قدم مربع. متوسط المنزل الجديد الذي بني في الربع الثالث من عام 2019 ، في الوقت نفسه ، كان أكثر من ضعف هذا الحجم ، في 2464 قدم مربع.
يقول هيلر: "كان النمط الوحيد الذي كان شائعًا في كل مكان تقريبًا في العشرينيات من القرن الماضي هو البنغل" ، الذي انتشر في جميع أنحاء البلاد بعد ظهوره لأول مرة في منطقة لوس أنجلوس في أوائل القرن العشرين. "لقد كانت صغيرة وسريعة البناء وبأسعار معقولة ، ويمكن تجهيزها بسهولة مع وسائل الراحة الحديثة التي كان المشترون يبحثون عنهم ، ويمكن بناؤهم قريبًا نسبيًا من دون خلق شعور اكتظاظ."
عند الاطلاع على الإعلانات في الصحف في عشرينيات القرن العشرين ، لم أتمكن من المساعدة إلا أنني لاحظت أن الملابس والأثاث كانا غاليين بشكل مدهش. يمكن للمرء شراء منزل خارج بوسطن مقابل حوالي 6500 دولار في عام 1925 مع دفعة أولى تصل إلى 500 دولار. وفي الوقت نفسه ، تم الإعلان عن مجموعة غرف نوم من أربع قطع بسعر 235 دولارًا ، وكانت فساتين الصيف معروضة للبيع بسعر يتراوح من 45 إلى 95 دولارًا. (بدلات الاستحمام الصوفية ، من ناحية أخرى - نعم ، قرأت ذلك بشكل صحيح - كانت 4.50 دولار فقط لموسيقى البوب في ذلك الموسم.)
دفع 6500 دولار لمنزل في بوسطن في عام 1925 سيكون يعادل دفع 96551 دولار اليوم ، وفقا لمكتب إحصاءات العمل حاسبة التضخم. هذه صفقة كبيرة ، بالنظر إلى أن متوسط سعر منزل عائلة مساتشوستس بلغ 415000 دولار في ديسمبر. لكن تلك الفساتين الصيفية البالغة 95 دولارًا كانت تكلف ما يعادل 1411 دولارًا بدولارات اليوم. (لمعلوماتك ، سترتدي بدلة السباحة الصوفية 67 دولارًا اليوم).
الأمر الأكثر إثارة للدهشة بالنسبة لي هو كيف عانى مشترو الافتتاح في بيتنا من نفس الإحساس بالأمل والإثارة الذي فعلناه عند شراء منزلهم بعد مائة عام تقريبًا. ربما كانوا يحاولون فقط الحصول على موطئ قدم في هذه الحياة الحديثة ، وهو مكان يصنعونه بأنفسهم بسعر يمكنهم التعامل معه.
يقول هيلر: "أكثر من أي شيء آخر ، ربما كانت القدرة على تحمل التكاليف" الميزة "التي تم التأكيد عليها أكثر من غيرها في الإعلان في العشرينات". "كانت وجهة نظر ملكية المنازل تتحول لتصبح شيئًا يمكن أو ينبغي على أي شخص السعي من أجله ، لذلك بناة المنازل وسماسرة العقارات أكد أنه في إعلاناتهم: منزل مناسب وحديث للاتصال بك ، مع كل هذه الميزات ، ويكلفك بضعة آلاف فقط دولار ".