من بين مختلف أنماط المنازل الموجودة هناك ، تتمتع المنازل الريفية بسحر فريد من نوعه. كما هو الحال مع أي شيء ، هناك إيجابيات وسلبيات ل شراء تاون هاوس، ويأتي معظمهم إلى ما أنت أو المالك أو المستأجر ، تريد خارج المنزل - وكيف تبدو ميزانيتك ، بالطبع.
كثير من الناس الذين ليسوا مستعدين لمنزل مستقل من عائلة واحدة سيفكر في شراء منزل مستقل أو شقة سكنية. لماذا ا؟ نظرًا لعدم وجود الكثير من المسؤوليات عندما يتعلق الأمر بالامتلاك لأي من المسكنين. ولكن هناك بعض الاختلافات الرئيسية بين تاون هاوس والشقة.
المنزل المستقل عبارة عن منزل من عائلة واحدة يحتوي على قصص متعددة ، ويشارك إما جدارًا أو جدارين مع وحدة أخرى. بمعنى آخر ، إنه "مرتبط" بمنزل آخر. غالبًا ما يتم بناء المنازل في صفوف ، وهو ما يفسر سبب الإشارة إليها في بعض الأحيان على أنها "منازل تجديف".
تم بناء المنازل الأصلية في الأصل كمساكن كبرى في مراكز المدن ، ويمكن العثور عليها في كل مكان من المدن الكبيرة مثل نيويورك إلى مدن الضواحي الأصغر في جميع أنحاء البلاد. أحيانًا ما تكون مجتمعات المنازل مسورة ، وتميل إلى أن تكون جزءًا من جمعية أصحاب المنازل ، أو القرن الإفريقي. تتألف HOA من مجلس منتخب لأصحاب الوحدات يشرف على إدارة المجتمع.
العديد من المنازل المجمعة لها أنماط معمارية متشابهة أو حتى متطابقة ، لكن المنازل القديمة (خاصة في أوروبا) غالباً ما تبدو فريدة من نوعها من بعضها البعض. من غير المرجح أن يكون هناك أمثلة أقدم على المجتمعات الريفية ، وفي حالة وجودها ، فإن إرشاداتها تميل إلى أن تكون أكثر مرونة.
إذا كنت تملك منزل مستقل ، فأنت تملك كل ما بداخله بالإضافة إلى الخارج: الجدران الخارجية والسقف وجميع الأراضي المحيطة به (أي الحديقة الأمامية أو الفناء الخلفي أو الشرفة). أنت أيضًا مسؤول عن تأمين مالكي المنازل. إذا كنت جزءًا من القرن الإفريقي ، فقد تغطي رسوم القرن الإفريقي تأمين المساحات المشتركة (على سبيل المثال ، حمام سباحة مجتمعي أو نادي أو غرفة غسيل الملابس). اعتمادًا على الاتفاقية ، يمكن لـ HOA إخراج القمامة وتغطية واجبات الصرف الصحي الأخرى.
قد تكون قيود ولوائح HOA عاملاً حاسماً عندما تبحث عن نوع المنزل الذي يناسبك. على سبيل المثال ، عندما تعيش في مجتمع محلي ، ستضطر عادةً إلى الالتزام ببعض الخيارات والشروط الجمالية. قد تكون محدودًا عندما يتعلق الأمر برسم الجدران الخارجية (عادة ما تلتزم مجتمعات التاون هاوس بمظهر موحد) ، هناك قد تكون قواعد محددة حول المناظر الطبيعية ، ويمكنك الحصول على خطاب شديد اللهجة أو البريد الإلكتروني إذا حافظت على أضواء عيد الميلاد الخاصة بك طويل. يمكن أيضًا أن تتأثر خيارات نمط الحياة الأخرى ، مثل امتلاك حيوان أليف ، بقيود القرن الإفريقي.
الخط السفلي؟ تحصل على مزيد من الحرية والاستقلال عندما تمتلك منزلًا ، لكن لا تزال هناك قواعد يجب عليك اتباعها إذا كانت جزءًا من القرن الإفريقي. عموما ، على الرغم من أن المنازل تماما يختلف عن الشقق.
تخلط المنازل في بعض الأحيان مع الوحدات السكنية ، والتي هي وحدات أصغر داخل مبنى أكبر يمكن أن تكون مملوكة. في حين وجود الشقق القائمة بذاتها ، توجد معظم الشقق في المجمعات. لا يمتلك مالك الشقة سوى كل شيء داخل الوحدة ، في حين يتم الاعتناء بالجزء الخارجي للممتلكات (السقف والسلالم والممرات والمساحات الخارجية المشتركة وما إلى ذلك) من خلال HOA. في الشقة ، يتم مشاركة تأمين مالكي المنازل بين السكان ، وعادةً ما يتم احتسابه في رسوم HOA الشهرية.
علاوة على ذلك ، عادة ما تكون رسوم القرن الإفريقي أغلى بالنسبة للشقق ، حيث إنها تغطي الصيانة أو الإصلاحات على المزيد من المرافق التي يشاركها السكان. مع المنازل الريفية ، أنت تشرف على معظم الممتلكات الخاصة بك وبالتالي فهي مسؤولة عن صيانة أكثر من مالك الشقة ، وبالتالي فإن رسوم القرن الإفريقي ليست عالية. على الجانب الآخر ، في حين أن رسوم القرن الإفريقي أعلى بالنسبة لأصحاب الوحدات السكنية ، عادةً ما تكون تكلفة الشقق أقل تكلفة من المنازل الريفية.
منزل العائلة الواحدة عبارة عن مبنى قائم بذاته يقع على قطعة أرض يملكها مالك المنزل. على عكس الشقق السكنية والمنازل ، يمكن لمالكي المنازل تعديل العقار بالطريقة التي يرغبون فيها - بطبيعة الحال ، بالطبع. أصحاب المنازل أحرار في اختيار المناظر الطبيعية ، والطلاء الخارجي مهما كان اللون الذي يختارونه ، واستبدالها سقف ، هدم الجدران ، وبناء المزيد من الغرف (إذا سمحت بذلك قوانين المدينة) ، تثبيت تجمع - تحصل على فكرة.
نظرًا لأن الشخص الذي يمتلك منزلاً لا يخضع للتنظيم من قبل القرن الإفريقي ، فإنه يحق له اتخاذ قرارات بشأن ممتلكاته. في معظم الأسواق ، عادة ما تكون المنازل أغلى من الشقق أو المنازل ، ويمكن أن تكون أكثر تكلفة للصيانة.
على الرغم من أن ذلك يعتمد على موقع وصحة سوق الإسكان ، إلا أن خبراء العقارات يوصون عمومًا بشراء المنازل.
"يعتبر التاون هاوس دائمًا استثمارًا جيدًا للمشتري إذا كان المنزل في موقع مناسب بالقرب من النقل - وخاصة في المدينة - وخدمات الدعم ، ويتناسب مع نمط حياة المشتري ، "يقول وسيط جيرارد سبليندور مع واربورغ ريالتي في مدينة نيويورك.
اتضح أن نيويورك هي مكان محبب بشكل خاص لتكون مالك منزل.
يقول وكيل واربورغ: "تقوم تاون هاوسز باستثمارات مهمة للغاية" ميهال غارتنبرغ. "كمجموعة ، فإنها تميل إلى التقدير بشكل أسرع من الأصول العقارية الأخرى في مدينة نيويورك."
في بعض الحالات ، تاون هاوس يستطيع كن مسكنًا متعدد الأسر إذا تم تقسيمه إلى شقق أو شقق. هذا يصنف وحدة داخل منزل مستقل باعتبارها شقة على غرار منزل مستقل. لذلك ، فقد شكل ومظهر تاون هاوس ، دون أي من فوائد ملكية المنزل.
في النهاية ، هل المنزل مناسب لك؟ أن كل هذا يتوقف. يقول غارتنبرغ: "إن العيش في تاون هاوس ليس للجميع ، ولكنه خيار مثالي لأولئك الذين يريدون مساحة خاصة بهم". وتضيف قائلة: "يحب العديد من مالكي المنازل مساحة الغرفة ووسائل الراحة الفاخرة التي يمكنهم وضعها في الفضاء". ولكن إذا كانت فكرة عدم التمكن من إعطاء عقارك فريدة من نوعها ، فاستمر في الصيد.