عند تحديد ما إذا كنت تريد شراء التعاونية أو الشقة أو "اللحظات!" في منزل كامل ، فإن معرفة الفرق بين الثلاثة هو مكان جيد للبدء.
التعريف البسيط هو أن الشقق والمكاتب التعاونية عادة ما تكون شققًا ، على الرغم من وجود شقق منفصلة خاصة في بعض التطورات. تاون هاوس ، في الوقت نفسه ، هو المصطلح المفضل لصف منزل ، وهو عبارة عن هيكل متعدد الطوابق مرتبط بعدة أشخاص آخرين.
قبل التوجه إلى سوق المبيعات ، دعنا نأخذك في جولة سريعة حول خيارات الإسكان الثلاثة:
في الولايات المتحدة ، بدأ مفهوم التعاون في عام 1881 بمبنى رامبرانت المكون من ستة طوابق في 152 شارع ويست 57 في مانهاتن. على عكس أوروبا ، حيث تم استخدام الإسكان التعاوني لتلبية الاحتياجات ذات الدخل المنخفض ، كان Rembrandt بنيت لتقديم شكل مربي الحيوانات للإسكان والأثرياء والفنية.
اليوم ، تقع معظم الجمعيات التعاونية في مدينة نيويورك. من المعروف أنها حصرية ولكنها عادةً ما تكون أقل تكلفة من الشقق ، والتي عادة ما تكون أسهل في الشراء.
عند شراء تعاونية ، يمكنك شراء أسهم في شركة. سيكون لديك ما يسمى عقد إيجار الملكية ، والذي يمنحك الأسهم في الممتلكات ككل. يتم تنظيم الشركة من قبل مجلس إدارة منتخب يكون مسؤولاً ، من بين مهام أخرى ، عن اختيار من يُسمح له بالشراء في المبنى. هذا النمط من ملكية المنازل جذاب لأولئك الذين يستمتعون بكونهم جماعيين ، كما لاحظت ديانا كوري ، السمسرة في كوركوران.
وقالت: "تجذب ملكية التعاونية نوعًا معينًا من الأشخاص الذين يريدون أن يكون لديهم شعور بالسيطرة على المبنى الخاص بهم".
من المعروف أن مجالس التعاون صعبة ، وعادة ما تتطلب خزانة ملفات من الإمكانات المشترين ، بما في ذلك البيانات المالية واسعة النطاق وخطابات توصية من الشخصية والمهنية المراجع. قال كوري عن عملية الموافقة: "يجب الحكم عليك ، على مستوى ما ،".
وأضافت أن الفوائد المترتبة على الفوز بلوحة تعاونية تشمل العيش في مبنى يكون فيه جيرانك دائمًا إلى حد ما. تحمي قواعد الإشغال الصارمة التعاوني من المستثمرين الذين يشترون العقارات فقط لتأجيرها والخروج من Airbnb الضيوف.
وقال كوري إن الشقق الخاصة لا تختلف عن الجمعيات التعاونية كما يظن البعض. على غرار التعاونية ، تخضع مباني الشقة من قبل مجلس إدارة منتخب. تشمل مهامهم توظيف متخصصين في صيانة الممتلكات والموافقة على تجديدات الشقق الداخلية. عند شراء شقة ، فإنك تشتري شقة فعلية ، جنبًا إلى جنب مع جزء من المساحات المشتركة للممتلكات ، مثل اللوبي والمصعد.
على عكس البرامج التعاونية ، لا تستطيع لوحات الشقة تحديد من يمكنه شراء شقة ولا يمكنه ذلك ، لكن يمكنهم ممارسة حقهم في ذلك الرفض الأول — الذي يسمح للمبنى بالكامل بشراء شقة جماعية ويعطيهم أول تصرفات على أي منها تخفيض السعر.
وحذر كوري من أنه نظرًا لعدم وجود عملية موافقة على مجلس إدارة الشقق ، فإن أسعارها تكون أعلى عادة ، مما يعني أن المشترين يدفعون علاوة لتجنب الإجهاد.
كان مصطلح "تاون هاوس" يستخدم في الأساس للمنازل في وسط المدينة ، وغالبًا ما يمتلكه الأثرياء ، مقارنةً بالمناطق الريفية النائية. أصبح Townhouse الآن مرادفًا للمنزل الحضري ، وغالبًا ما يكون من الحجر البني - على الرغم من أن هذا الأخير مبني تقنيًا مع هذا النوع من الحجر الرملي.
قال كوري إن شراء منزل ريفي واحد هو نفسه شراء منزل خاص: أنت تملك هذا المبنى وتكون مسؤولاً عن سقفه ، وسخان الماء الساخن ، والمرجل ، والمرافق الأخرى.
على الرغم من كونها متصلة ، تم بناء المنازل التي تجوبها الحوائط من الطوب أو الجدران الخرسانية بين كل منها ، مما يمنح أصحاب المنازل الخصوصية ، بالإضافة إلى عازل للصوت وعازل للحريق من جيرانهم.
ولكن نظرًا لامتلاك هيكل من ثلاثة أو أربعة طوابق في وسط المدينة يمكن أن يكلف ملايين الدولارات وهو بعيد ماليًا عن متناول الكثيرين ، يتم تقسيم المباني في بعض الأحيان إلى شقق من طابق واحد ودوبلكس كوسيلة لأصحاب العقارات للحصول على عائد أعلى على استثماراتهم ، كوري وأشار.