لكن دعونا نواجه الأمر: عندما يتعلق الأمر بإنفاق المال والوقت على منازلنا ، يفضل معظمنا التركيز على المشاريع الترفيهية بدلاً من الصيانة.
"غالبًا ما نعرض المنازل التي أنفق فيها المالك أموالًا على أشياء ممتعة مثل ملاذٍ للزهور وجهاز تحكم عن بُعد يقول رون هومز ، وهو منشئ ومالك خاص به ، إنه "ستائر ، أو دش نفاث مع إهمال القضايا الهيكلية الكبيرة". شركة العقارات في ليكسينغتون ، كنتاكي.
"قبل أن تضيف بركة كوي في الفناء الخلفي ، تأكد من قضاء بعض الوقت على الأنظمة الرئيسية في المنزل" ، يضيف. "سيكون للمشترين عادةً تفتيش منزلي يتم إجراؤه في المنزل ، ومن المؤكد أن مفتش المنزل سيجلب أي عيوب كبيرة إلى انتباه المشترين ويمكن أن يكون ذلك بمثابة قاتل للصفقة".
هنا ، خمسة أسئلة لتطرحها على أساس مستمر حتى لا ينتهي بك الأمر إلى قائمة مهام ضخمة عندما تكون مستعدًا للبيع:
أحد الأشياء التي لا يدركها مالكو المنازل هو مدى كلفة - وإلحاق الضرر - بقضايا المياه. أول مكان يبحث فيه المشتري الذكي هو تحت الحوض. يقول أنتوني أسكويتز ، السمسار: "يمكن للمشترين معرفة مدى صحة المنزل من خلال النظر إلى هناك"
RE / MAX Advance Realty II في ميامي. "إذا كانت الأنابيب متسربة أو كان الخشب يتعفن تحت مغسلة المطبخ ، فهذه إشارة سريعة للمشتري المحتمل أن المنزل لم تتم صيانته جيدًا."ولكن ليس فقط تحت أنابيب بالوعة التي ينبغي النظر فيها. يقول هومز: "يمكن أن تتسبب مشكلات السباكة في ترك صاحب المنزل حتى الرقبة في المياه النتنة والدين". "يمكن أن تتعطل خطوط الإمداد (الواردة) وخطوط النفايات (الصادرة) وتسبب أضرارًا كبيرة في المنزل والأساس في المنزل".
عندما يحين الوقت لرعاية الأضرار ، فأنت تنظر إلى طرق الرفع المحتملة للأرضيات ، والحفريات الرئيسية في الساحات ، وهدم المساحات الداخلية.
طريقة سهلة لتجنب هذا؟ يقول هيومز: "اجعله نقطة تفتيش منتظم من قبل سباك مرخص". "إنها بالتأكيد أموال تنفق بشكل جيد".
تبلغ قيمة أوقية الوقاية من الأطنان تكاليف الإصلاح ، خاصة عندما يتعلق الأمر بأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. يقول هومز: "هناك العديد من الأشياء التي يمكن لأصحاب المنازل القيام بها مقابل تكلفة بسيطة يمكن أن تنقذ الآلاف في وقت لاحق" "على سبيل المثال ، يجب فحص أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الخاصة بك وتغيير مرشحاتك بانتظام لأن النظام الجديد يمكن أن يكلف بسهولة ما بين 6000 إلى 15000 دولار."
احرص دائمًا على التحقق من سقفك من خلال وكيل مرخص أو وكيل تأمين بعد عاصفة كبيرة. يقول هومز: "سيؤدي هذا إلى منع تلف السقف من التسبب في حدوث فيضانات داخلية وأضرار مادية". "وتأكد دائمًا من وجود تصريف مناسب بعيدًا عن أساس منزلك".
يقول جينيفر غرايمز ، وهو سمسار عقارات مرخص وصاحب: "في الآونة الأخيرة ، قبل خمس سنوات ، كان فحص أنظمة الصرف الصحي سريعًا إلى حد ما". بيت البلد العقارية في جراهامزفيل ، نيويورك. "تم سحق صبغة حمراء أسفل المرحاض ، وتم تشغيل الصنابير لمدة ساعتين ، وإذا لم يتضاعف اللون الأحمر من الأرض ، فقد رفعت الإبهام".
هذا هو السبب وراء ضرورة إجراء عمليات تفتيش للصرف الصحي بشكل منتظم. يقول غرايمز: "عادة ما تعمل التفسخ بشكل جيد حتى لا تفعل". "وعندما لا يفعلون ذلك ، فإنها عادةً أخبار سيئة للغاية. كما نطلب من البائعين لدينا استباقية ضخ خزانات الصرف الصحي الخاصة بهم واطلب من شركة الصرف الصحي أن تكتب تقرير جودة في ذلك الوقت ، مما يوفر للمشتري المتاعب ".
يقول هومز: "يفترض معظم الناس أنه إذا كانت الأنوار مضاءة ، فكل شيء جيد - لكن قد لا يكون الأمر كذلك". "يمكن لأي منتج أو نظام أن يتآكل مع مرور الوقت ، بما في ذلك الأنظمة الكهربائية."
غالبًا ما يلزم استبدال المكونات الكهربائية بسبب الأعطال أو ترقيات عند حدوث إضافة أو تجديد. لا يمكن أن يكون هذا الثمن فقط ، بل يمكن أن يكون تحديا كبيرا. يقول هيوم إنه لا يمكن دائمًا العثور على المكونات الكهربائية لتحل محل المعدات القديمة مباشرةً.