إذا كنت تخطط للفوز في اليانصيب وشراء نفسك قصراً قيمته ملايين الدولارات... كل ما يمكنني قوله هو أنا آسف. (في الكشف الكامل ، لقد فزت... $ 2). لكن الوقت الذي قضيته في السباحة من خلال القوائم والمشاعر التي شعرت بها لهذا القصر المثالي لا يجب أن تضيع ، أليس كذلك؟ هل هو حقًا بعيد المنال لدرجة أنه يمكنك يومًا ما العيش فيه؟
على الأرجح ، 100 بالمائة نعم... لكن من أنا لأقول ما الذي يمكن للإنسان أن يحققه ولا يستطيع أن يحققه؟ بروح من المرح ، اعتقدت أنه سيكون من الممتع معرفة مقدار ما تحتاجه لتسلق الشركة سلم (أو ابتكار ملاحظة Post-It التالية) لتكون قادرًا على الحصول على راتب لشراء أغلى منزل في كل مكان حالة. (تنبيه المفسد: إنه كثير) وأفضل جزء؟ على طول الطريق سوف نلقي نظرة على بعض العقارات الرائعة.
لكن أول درس في العقارات الفاخرة: عادة ما يكون الأشخاص الذين يشترون هذه المنازل بالفعل أكثر عرضة للدفع مقدما بكل ما لديهم من نقود في طريق التمويل. وفقا ل 2017 مقالة - سلعة من قبل صحيفة لوس أنجلوس تايمز ، تم شراء 35 في المائة من المنازل في سوق لوس أنجلوس بسعر مليوني دولار أو أعلى بكل المبالغ النقدية.
لذلك بالنسبة إلى الـ 65 في المائة الآخرين الذين ليس لديهم الكثير في البنك ، فهو مزيج من النقد والتمويل ، وإذا كان الرهن العقاري جيدًا بما يكفي ل
بيونسيهإنه جيد بما فيه الكفاية بالنسبة لي! لذلك ، في هذا التمرين الممتع ، دعونا نحصل على رهن عقاري باستخدام دفعة مقدمة بنسبة 20 في المائة (لأن هذا يبدو معقولًا ، أليس كذلك؟). ومع ذلك ، منذ مطابقة القروض كحد أقصى في 453،100 دولارفي معظم الأماكن ، ستحتاج إلى قرض ضخم - وهو قرض لا تضمنه الحكومة وعادة ما يأتي مع ارتفاع أسعار الفائدة ومتطلبات أكثر صرامة للتطبيق. لذلك ، باستخدام أ حاسبة الرهن العقاري الجامبو (مع 20 ٪ دفعة أولى ومعدلات الرهن العقاري الجامبو الحالية من 4.750 في المئة) ، وهنا تقدير تقريبي للكمية قد تحتاج إلى كسب سنوي لإجراء مدفوعات شهرية على رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا (استنادًا إلى المبدأ التوجيهي الذي 28 في المئة من دخلك الشهري قبل الضرائب يجب أن تذهب إلى الرهن العقاري الخاص بك).على الرغم من أن المدفوعات الشهرية على هذه المنازل تبدو مثل الرواتب السنوية أكثر من المبلغ الذي قمت بوضعه على شيك الإيجار ، إلا أن هناك بعض المفاجآت. تتطلب معظم الأماكن راتباً يتراوح بين 1 و 6 ملايين دولار ، ولكن في ألاسكا وأيوا ونبراسكا وداكوتا الجنوبية ، لا تحتاج حتى إلى كسر سبعة أرقام للشراء. ومع ذلك ، فهناك بعض الأماكن ، مثل كاليفورنيا وكولورادو ، حيث تقترب الدفعة الشهرية من نصف مليون دولار ، مما يعني أنك ستجني حوالي 30 مليون دولار سنويًا (~هل تصدق?~).