نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة.
تبحث لشراء منزلك الأول؟ تكافح لفهم انهيار جليدي من المصطلحات الجديدة؟ انت لست وحدك. قد يكون دخولك الأول إلى عالم العقارات يشعر وكأنه يتم إسقاطه بشكل غير متجانس في بلد أجنبي. أنت مرتبك ومذهول ولا تتحدث اللغة. إذا لم يكن ذلك كافيًا ، فيمكنك أن تشعر أن كل من حولك يتوقع منك أن تكون بطلاقة من دقيقة واحدة.
تمامًا كما يبدو: تتقلب أسعار الفائدة على أرمينيا خلال فترة القرض ، استنادًا إلى بعض مؤشرات السوق. القروض عادة ما يكون لها حد على مقدار وكم مرة يمكن أن يتغير سعر الفائدة.
سيقوم المثمن المرخص بتقييم وتحديد قيمة العقار. عادة ما تنطوي على مقارنات مع المبيعات الأخيرة من العقارات المماثلة ويستخدمها المقرضون لتحديد الحد الذي سيقرضونه لتلك الممتلكات. قد تؤدي الاختلافات بين قيمة التقييم ومبلغ القرض إلى تعثر الصفقات (بمعنى: البنك لن يقرضك أكثر مما يقول التقييم إن المنزل يستحقه).
تشمل تكاليف الإغلاق عددًا لا يحصى من الرسوم والضرائب المدفوعة نقدًا (أي لا يتم تمويلها في قرض) عند التسوية أو الإغلاق. بعض هذه التكاليف متكررة ، مثل الضرائب العقارية أو تأمين مالك المنزل ، والبعض الآخر غير متكرر ، مثل رسوم التقييم أو التأمين على الملكية.
الحالات الطارئة هي جزء من العقود التي تحمي المشتري أو البائع. تقوم الطوارئ بإخلاء الطرف المحمي من المسؤولية إذا لم يتم استيفاء شروط معينة. على سبيل المثال ، تعني حالة الطوارئ الطارئة للتفتيش أن بإمكان المشتري التفاوض بشأن الإصلاحات أو حتى التراجع عن الصفقة بشرط إجراء تفتيش منزلي غير موات.
المشترون: يجب عليك "بذل العناية الواجبة" على العقار بعد إبرام اتفاق مع البائع ولكن قبل حدوث عملية الشراء. تدابير العناية الواجبة مثل تفتيش المنزل أو البحث عن تاريخه أو معرفة المزيد عن الحي ، تساعدك على تجنب الاستقرار في المنزل الخطأ.
سواء كنت في حاجة إلى الحصول على حساب ضمان أم لا ، أو متى يجب أن يكون لديك حساب سوف تختلف تبعا لقرضك والمقرض. يسمح حساب الضمان لصاحب الرهن العقاري بجمع ليس فقط الفائدة والمدفوعات الرئيسية كل شهر ، ولكن أيضًا 1/12 من إجمالي الضرائب المقدرة والتأمين للسنة. يمكنك أيضًا دفع مقدم على الضرائب والتأمين - على سبيل المثال ، قيمة 6 أشهر - في حساب الضمان عند الإغلاق. عند استحقاق الفواتير ، يستخدم بنك الإقراض الأموال في حساب الضمان الخاص بك لدفع فواتير الضرائب والتأمين نيابة عنك.
يجادل البعض بأنه لا يوجد فرق بين الموافقة المسبقة والتأهيل المسبق للقرض. البعض الآخر يختلف بشدة. بشكل عام ، تكون الموافقة المسبقة أكثر عمقًا من التأهيل المسبق: تتبع الموافقة المسبقة فحصًا ائتمانيًا وتحققًا دقيقًا من أموالك. ينص خطاب الموافقة المسبقة على أنه ، باستثناء مشكلات التقييم أو غيرها من المشكلات ، تتم الموافقة عليك للحصول على قرض. من المهم ملاحظة أن هذا ليس ضمانًا للقرض.
مثل الموافقة المسبقة ، لا يضمن التأهيل المسبق حصولك على القرض. تميل إلى الاحتفاظ بوزن أقل من الموافقة المسبقة ، ولكنها ستمنحك فكرة جيدة عن الحد الأقصى لمبلغ القرض الذي يمكنك تأمينه.
هذه ليست شائعة كما كانت في السابق ، ولكن لا يزال من المهم التحقق مما إذا كان القرض الخاص بك يأتي مع عقوبة الدفع المسبق أم لا. لتسديد قرضك بشكل أسرع وتجنب دفع نفس القدر من الفائدة ، يمكنك إجراء مدفوعات إضافية نحو أصل القرض. لأن البنوك تريد منك دفع جميع الفوائد ، بعض أصحاب المنازل صفعة مع فرض غرامة جزائية عن سداد الرصيد في وقت مبكر.
عادة ما تكون مطلوبة فقط إذا كانت الدفعة الأولى أقل من 20٪. يعني حماية المقرض الخاص بك في حال تخلف عن سداد القرض. تختلف تكلفة مؤشر مديري المشتريات الخاص بك بناءً على عوامل متعددة ، ولكنها تتراوح عادة بين 0.5٪ و 1٪ من إجمالي مبلغ القرض ، سنويًا. لذلك يمكنك أن تدفع ما يقرب من 40 إلى 90 دولارًا شهريًا مقابل كل 100000 دولار تقترضها. يمكنك أن تطلب من المقرض الخاص بك إلغاء مؤشر مديري المشتريات الخاص بك بمجرد إنشاء حقوق ملكية بنسبة 20٪ في منزلك ، مما يعني أن المبلغ المستحق على رهنك العقاري أقل من 80٪ مما يستحقه المنزل (يمكن أن يساعد التقييم الجديد أو إعادة التمويل أو إعادة التشكيل) في إقناع البنك بإلغاء مؤشر مديري المشتريات عاجلا).
إذا كنت مهتمًا بإدارة أعمال منزلية ، أو إضافة مساحة تأجير أو إجراء تغييرات مهمة أخرى ، فعليك التأكد من أن القوانين والمراسيم المحلية ستسمح بهذه التغييرات أو الأنشطة. تحقق من قوانين تقسيم المناطق كجزء من قائمة التحقق من العناية الواجبة.
بالطبع هناك العشرات من الشروط العقارية الأخرى التي ستواجهها أثناء عملية شراء المنزل. لهذا السبب من المهم العثور على وكيل عقاري يمكنك الوثوق به للمساعدة في إرشادك خلال العملية: تعلم الشروط المذكورة أعلاه سيساعدك على الشعور بثقة أكبر عندما تبدأ عملية البحث ، لكنك ستحتاج إلى وكيل موثوق وجدير بالثقة للمساعدة في شرح كل شيء والتنقل بين التعقيدات القانونية والمالية الخاصة بشراء الأول مكان.