يمكنك التسوق عن أي شيء على الإنترنت في هذه الأيام ، من حسابك البقالة إلى حاويات شحن تحولت إلى منازل. لذلك ، عندما يتعلق الأمر بشراء المنازل ، فإنه من الطبيعي أن يتحطم المواطنون الرقميون الكمبيوتر المحمول لبدء التسوق للحصول على قرض عقاري.
بمجرد إخبار Google بأنك في السوق للحصول على رهن عقاري ، ستظهر شعارات مواقع المقارنة ، متلهفة للتعرف عليك بشكل أفضل مع كاسحات الجليد مثل "ما هي درجة الائتمان الخاصة بك؟"،" من أين تتطلع إلى الشراء؟ "، و" ما هو النطاق السعري الخاص بك؟ "فكر في هذه المواقع كمصمم لعقود الرهن العقاري ، يتم تحفيز العديد منها ماليًا لربطك مع المقرض.
نظرًا لأن شراء منزل من المحتمل أن يكون أكبر حركة مالية تقوم بها ، كيف يمكنك معرفة المواقع التي يمكن الوثوق بها؟ أيضا ، ما مدى دقة هم؟
أول الأشياء أولاً ، قبل أن تغذي أي معلومات للمواقع ، قم بتفتيش الصفحات الأمامية والمصطلحات القانونية للتأكد من وجودها أذونات أو ترخيص للعمل كمولد الرصاص. تخطى تلك التي تريد معلومات الاتصال الخاصة بك مباشرة قبالة الخفافيش حتى قبل أن تسأل عما إذا كنت تريد أن تكون متصلا المقرض. (وقح ، أليس كذلك؟)
للمساعدة في الكشف عن المزيد من الأسرار وراء مواقع مقارنة الرهن العقاري ، يشارك خبراء العقارات في أفضل النصائح الخاصة بالتنقل بينهم:
بالتأكيد ، من المغري أن تنطلق عبر الإنترنت ، والإجابة على بعض الأسئلة حول وضعك المالي ، والبدء في مقارنة معدلات الرهن العقاري. يقول برايان فو ، المدير التنفيذي والمؤسس المشارك لـ: "إنه يساعدك في أداء واجبك المنزلي قبل الموعد المحدد حتى تتمكن من فهم ما تقارنه. مورتي، سوق الرهن العقاري على الانترنت.
قبل أن تبدأ في تغذية معلومات المواقع ، تعرف على أنواع القروض التي تتأهل لها وفهم جيدًا لوضعك المالي ، كما يقترح. كم من المال يمكنك وضع واقعي نحو الدفعة الأولى? هل لديك مستوى الرصيد حتى الآن؟ هل معدل الرهن العقاري الثابت جعل أكثر منطقية لموقفك؟
يقول فو: "كل موقع يقدم شيئًا مختلفًا بعض الشيء". "بمجرد انتهائك من أداء واجبك المنزلي ، تكون مرتاحًا في التنقل بين مختلف البنود وطرق التكاليف يتم عرضه ، يجب عليك التحقق من عدد قليل من المنافذ المختلفة لإجراء مقارنة بين التفاح. "
ضع في اعتبارك تكاليف إضافية مثل رسوم إصدار القرض ، ورسوم التقييم ، وتكاليف التأمين على الملكية. ستنتهي في النهاية بمقارنة التفاح مع البرتقال ، على سبيل المثال ، إذا كنت تركز فقط على المقرض بأقل سعر فائدة وتغفل عنه الرسوم.
إذا كنت تبدأ العملية ، فستظهر مواقع مثل كارما الائتمان و NerdWallet يمكن أن يكون موارد كبيرة ، ويقول فو. إذا كنت تتحدث إلى شخص ما في الوقت الفعلي ، LendingTree قد يكون لائقا. Bankrate.com مفيد للتصفح أيضًا. بالطبع ، فو مع من مورتي- يوصي أيضًا بموقعه الخاص ، ليس فقط للتسوق المقارن ، ولكن أيضًا للحصول على موافقة مسبقة مجانًا.
يقول Faux إن مواقع المقارنة هي مورد رائع عندما يتعلق الأمر بإظهار معدلات مختلفة وخيارات الرهن العقاري. لكنه حذر من أن الأسعار المعروضة على المواقع لا ينبغي اعتبارها عرضًا حسن النية.
يقول فو: "هناك اعتقاد خاطئ كبير نواجهه مع المستهلكين هو الاعتقاد بأن الأسعار المعروضة على صفحة بحث بسيطة هي عروض مضمونة". في الواقع ، يجب عليك متابعة عملية طلب القرض وعملية التأهيل قبل قفل هذه المعدلات ، كما يقول.
الرهن العقاري معقد ويختلف من شخص لآخر والتعامل حسب الصفقة ، كما يقول اليكس لافرينوف وكيل العقارات في واربورغ العقارات في مدينة نيويورك. ولهذا السبب ، ليس من المرجح أن يوجه عملائه إلى مواقع مقارنة الرهن العقاري. ولكن ، مع ذلك ، يعرف أن مشتري المنازل المحتملين مفتونون بأرقام "الدفع الشهري المقدّر" على مواقع الويب مثل شركة Zillow و StreetEasy. يقول لافرينوف إن هذه الأدوات يمكن أن تساعدك في الوصول إلى الملعب ، لكن لا تبني ميزانيتك على هذه الأرقام.
"قد تكون هذه الأرقام في بعض الأحيان خادعة لأنها لا تتضمن أشياء مثل أقساط التأمين على المنزلويوضح: "أسعار الفائدة والتسويات المختلفة المختلفة بناءً على أموالك الشخصية ورسوم الموقع المحددة والفروق الدقيقة الأخرى". أيضا ، نفقات مثل رسوم رابطة مالك المنزل والضرائب العقارية يمكن أن تزيد سنويًا ، مما يزيد من المبلغ الذي تحتاجه لميزانية منزلك.
ببساطة ، فإن المعرفة التي يجلبها المصرف إلى الطاولة لا مثيل لها بواسطة جهاز كمبيوتر ، كما يقول ميهال غارتنبرغ، الذي يعمل أيضا مع Warburg Realty. وتقول: "سيعرفون كيفية التغلب على العقبات المحتملة حتى قبل أن تفكر بها في Google".
إنها توصي عملائها بالعمل مباشرة مع مصرفي الرهن العقاري وأسعار متجر مع ثلاث شركات على الأقل قبل اتخاذ قرار. إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في الحصول على موافقة أحد مصرفي الرهن العقاري ، فيمكنك أن تطلب من وسيطك العقاري - سيكون لديهم فهم جيد لوضعك المالي ، كما يقول غارتنبرغ.
على الرغم من أنك قد تشعر بالراحة عند بدء عملية البحث عن المنزل عبر الإنترنت ، من الأفضل أن تحصل على بعض المساعدة من IRL وبناء فريق الأحلام العقاري من المهنيين الذين يمكن أن تساعدك على القيام بكل شيء من التفاوض على معدلات الرهن العقاري إلى إيجاد المنزل المناسب لميزانيتك.
بعد التقدم بطلب للحصول على قرض ، ستحصل على تقدير القرض، وهو أكثر ملاءمة مما تجده في موقع مقارنة القرض. المقرضين يجب أن توفر لك قانونا نموذج من ثلاث صفحات في غضون ثلاثة أيام عمل من تلقي طلب القرض الخاص بك. تصبح هذه الوثيقة الموحدة محببة ، تخبرك بتفاصيل القرض الذي تقدمت إليه. يتطرق إلى سعر الفائدة المقدر ، الدفع الشهري ، إجمالي تكاليف الإغلاق ، معلومات حول التكاليف المقدرة للضرائب والتأمين ، وكيف يمكن أن تتغير المدفوعات في المستقبل. سيتم تنبيهك أيضًا إلى التفاصيل المهمة ، مثل ما إذا كانت هناك عقوبة دفع مقدم. نظرًا لأنك ستتلقى نفس النموذج من كل بنك ، فإنه يوفر مقارنة بين apple to apple.
