هناك وقت مثالي من السنة للتوقيع على عقد إيجار على شقة - وليس عندما تفكر. لذلك ، التخلي عن أفكارك لإيجاد تاريخ بدء جديد أغسطس أو سبتمبر.
على الرغم من أن معظم عقود الإيجار تتحول في الصيف والخريف ، فإن أرخص وقت للانتقال إلى مكان جديد هو فصل الشتاء. أ 2019 دراسة RentHop وجدت أن الإيجارات انحرفت بين ديسمبر ومارس في 10 مدن أمريكية كبرى.
"هذه العلاقة كانت قائمة لجميع المدن التي نظرنا إليها (وكذلك لكل من الوحدات السكنية المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم) ، بصرف النظر عن المنطقة" ، كما جاء في التقرير. يمكن لسكان نيويورك ، على سبيل المثال ، توفير ما يصل إلى 139 دولارًا شهريًا عن طريق الاستئجار في فصل الشتاء. في شيكاغو ، يبلغ سعرها حوالي 80 دولارًا ، وفقًا لـ RentHop.
غالباً ما يخفض الملاك الذين يأملون في استئجار وحداتهم خلال فترة زمنية بطيئة من العام ، أسعار الإيجارات ، حيث تميل الشقق إلى البقاء في السوق لفترة أطول. إنهم يخشون خسارة أموال الإيجار لمدة شهور ، وبالتالي ، ضعوا قائمة بأماكن أرخص قليلاً لجذب المستأجرين. يقدم بعض الملاك حتى شهرًا من الإيجار المجاني ، أو يتنازل عن رسوم الطلب والوسيط.
"على الرغم من أنه وقت مناسب لشخص ما لدفع أقل ، إلا أن هناك القليل من الخيارات المتاحة للاختيار من بينها" ، توضح كريستي إكس. أوسوبيل ، صاحب شركة عقارية الخصائص الرئاسية. من المؤكد أن عدد أقل من الشقق التي يمكن الاختيار منها هو عيب ، ولكن الجانب المشرق لا يقترب من عدد الأشخاص الذين سيتم البحث عن الشقق. هذا يعني أنك لن تشعر بالجنون لتوقيع عقد إيجار بمجرد رؤية أي مكان - يمكنك أن تأخذ وقتك وتزن خياراتك.
ليست أسعار الإيجارات أرخص فحسب ، بل إن الملاك هم أيضًا أكثر استعدادًا للتفاوض بشأنها. بينما قد لا يتزحزحون عن عرض الإيجار لشهر سبتمبر لأنهم يعلمون أنه يمكنهم العثور على مستأجر آخر مؤهل بسرعة ، وهذا غير مضمون في فصل الشتاء. إذا شعروا أنك ستكون مستأجرًا جيدًا ، فستحصل على فرصة جيدة للتحدث معهم. يمكنك أيضا تفاوض بشأن الأشياء غير المستأجرة، مثل إضافة أماكن إضافية لوقوف السيارات ، وطلب أجهزة أو تحديثات جديدة ، وتحديد وديعة التأمين ، والمزيد.
نصيحة أخرى للمحترفين؟ يقول أوسوبيل: "من المرجح أن يتفاوض الملاك بشأن عقود الإيجار التي تبدأ في فصل الشتاء وأيضًا قبل أسبوعين من تاريخ بدء الإيجار". الدرس: اقبض عليهم وهم يشعرون بالثقل.
لماذا ا؟ نظرًا لعدم رغبة أي شخص آخر في القيام بذلك ، فإن منح دافعي الشتاء ميزة كبيرة عندما يتعلق الأمر بالعثور على مواقف للسيارات - إذا لم يكن هناك ثلج بالطبع. لأولئك الذين يخططون لتوظيف المحرك ، لا يزال الشتاء زائد. تشهد الشركات المتحركة انخفاضًا في الطلب في الأشهر الأكثر برودة ، مما يعني أنه سيكون لديك أسعار أرخص ومزيد من المرونة في الجدولة.
