عندما تصبح منغمسًا في عالم العقارات السكنية لأول مرة ، فهناك العديد من المصطلحات والعبارات التي يتم وصفها بأنها تجعل رأسك يدور. إحدى هذه العبارات هي "بداية المنزل". لكن لا تقلق. هذا يعني تمامًا أنه يبدو تمامًا - يبدو أن عملية شراء منزل لشخص ما (بنية شراء منزل آخر) وبداية المنزل. ومع ذلك ، طلبنا من العديد من المتخصصين في العقارات شرح هذا المفهوم الذي يبدو بسيطًا بدرجة أكبر.
على الرغم من أن المنزل المبدئي قد يكون خطوة مالية كبيرة لشخص أو زوجين ، إلا أنه قد لا يكون أكثر من اللازم المغادرة من حيث الدفع الشهري والحجم والموقع من منزل الإيجار السابق بسبب الميزانية القيود. "يُعتبر المنزل المبدئي بمثابة منزل ستنتقل إليه من عقار مستأجر" جريج فلادي ، وكيل في شركة Triplemint العقارية في مدينة نيويورك، يقول. "بشكل عام ، يرتبط هذا ارتباطًا وثيقًا بشيء كان العميل يستأجره مسبقًا."
يقول فلادي إن العديد من الوكلاء العقاريين سيقومون بتسويق عقار كمنزل مبدئي لأنه منخفض تحمل التكاليف، وهي جميع التكاليف المرتبطة بامتلاك عقار ، مثل الرهن ، التأمين ، ضرائب الممتلكات ، المرافق ، تكاليف الصيانة ، إلخ.
ومع ذلك ، هذا لا يعني أنه يتعين على المرء التمسك به إلى الأبد - أو التخلي عن تحقيق ربح جيد. اختيار منزل أو شقة بأسعار معقولة في منطقة تتوقع الكثير من التطوير الجديد على يمكن أن يكون العقد القادم استثمارًا كبيرًا - حتى لو كنت تعيش هناك فقط لمدة تتراوح بين خمس إلى سبع سنوات ، كما يقول كاليهاس. على سبيل المثال ، اشترى أحد عملائه مسكنًا في هارلم مقابل 330،000 دولار في عام 2012 وباعه هذا العام بمبلغ 670،000 دولار ، وهو ما يزيد قليلاً عن عائد بنسبة 100٪. في حين أن هذه الطريقة تتطلب القليل من الحظ ، إلا أنها قد تكون أسهل في المدن الكبيرة التي يتم الضغط عليها من أجل الفضاء ، مثل نيويورك وسان فرانسيسكو.
"أعتقد أن البداية في البداية تعني حقًا نقطة انطلاق لمستقبل راحة المشتري وسعادته الطويلة الأجل" ، كما يقول جيسيكا سويرسي ، وكيل لشركة واربورغ ريالتي مدينة نيويورك. إنها تعتقد أيضًا أنه قرار تم اتخاذه مع كل من الرأس (أي ، التطبيق العملي والمنطق) والقلب (أي العاطفة والغريزة).
يخبرهم رئيس المشتري أن الاستثمار الحالي في منزل بداية هو الطريقة لتنمية الثروة للمستقبل. وتقول: "إنهم يدركون أنه عند إعادة بيع منزلهم المبدئي ، يمكن إعادة استثمار الأرباح في المنزل الأكبر والأفضل".
وفي الوقت نفسه ، فإن القلب له مطالب أيضا: "على الرغم من أن شقة بداية قد لا تكون الشقة من أحلامهم على المدى الطويل ، عليهم أن يعيشوا هناك وينمووا حياة هناك في الوقت الحالي ، Swersey يقول. "يريد القلب أن تشعر شقة البداية وكأنها منزل".
على سبيل المثال ، تتذكر العميل الذي أراد شراء شقة بداية في Williamsburg ، بروكلين ، لاستثمارها المحتمل وإعادة بيعها. وتقول: "لكن بينما واصلنا البحث ، أدرك أيضًا أنه كان من المهم أن يحب المساحة التي عاش فيها ، حتى لو كان سيعيش هناك لمدة ثلاث سنوات فقط". في النهاية ، قرر على خاصية مختلفة - باستخدام كل من رأسه وقلبه. "لقد كان ممتنًا لأن لديه إمكانات للنمو النقدي في استثماراته وحب منزله في نهاية اليوم."