لا يهم كم كنت تحطيم هذا البنك الخنزير - منزلك الأول سيكون مكلفًا للغاية وسيستغرق وقتًا طويلاً حتى يمكنك توفير هذا الدفعة المقدمة بنفسك. وفقا لدراسة جديدة من HotPads، فإن معظم المستأجرين يقضون ما يقرب من ست سنوات ونصف الادخار لوضع دفعة أولى على المنزل.
نظرًا لأن متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة هو 216،000 دولار ، فإن متوسط الدفعة الأولى 20٪ يصل إلى 43،200 دولار. إذا كان المستأجر الذي يحقق متوسط الدخل في أمريكا (51،784 دولارًا) يوفر 20٪ من دخله كل شهر (حوالي 590 دولار بعد الضرائب) ، قد يستغرق الأمر ما مجموعه 77 شهرًا لتحقيق هذا القدر من المال في المدخرات ، أو ما يقرب من ست سنوات ونصف ، كما يقول نقل.
يؤدي ارتفاع أسعار الإيجارات في جميع أنحاء البلاد إلى منع مشتري المنازل المحتملين من توفير الأموال اللازمة. متوسط الإيجار هو 1480 دولار ، بزيادة 2.5 في المئة عن العام الماضي. إذا لم يكن ذلك كافيًا ، فإن قيم المنزل تزداد أيضًا في معظم الأماكن. ارتفعت قيمة المنازل بأكثر من 8 في المائة العام الماضي ، ومن المقرر أن ترتفع 6.5 في المائة أخرى في العام المقبل ، وفقًا لأبحاث HotPads. هذا أمر رائع لأصحاب المنازل ولكن ليس كثيرًا بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة الذين يشعرون بأن أهداف المرتبات المقدمة تسير دائمًا.
"في حين أن بعض أصحاب الدخول المرتفعة قد ينجحون في توفير أكثر من 20 في المائة الموصى بها من دخلهم ، أو ربما يتمتعون بثروة جيدة يقول جوشوا كلارك ، الخبير الاقتصادي في HotPads. "الجيل الحالي من المشترين لأول مرة التعامل مع مستويات غير مسبوقة من ديون الطلاب ، مما يجعل الدفعة الأولى أ العامل الرئيسي هو إبقاء المستأجرين الشباب خارج سوق الإسكان على الرغم من أن العديد من الشباب يقولون إن لديهم طموحات للشراء ".
إذا بدت ست سنوات ونصف كوقت طويل ، فضع في اعتبارك أن هذا هو منتصف الطيف. على الطرف السفلي من الطيف كانت الأسواق بأسعار معقولة مثل كليفلاند بولاية أوهايو. بيتسبرغ، بنسلفانيا؛ وديترويت ، ميشيغان. في بيتسبيرغ ، على سبيل المثال ، يبلغ متوسط قيمة المنزل 140.600 دولار. عادة ما ينفق المستأجرون 26.3 في المائة من دخلهم على السكن ، مما يجعل الأمر أكثر سهولة وفر 20 بالمائة من دخل الفرد شهريًا وحقق دفعة مقدمة بقيمة 28،120 دولار في أقل من أربعة سنوات.
بالقرب من الطرف الآخر من الطيف توجد أسواق أكثر تنافسية مثل ميامي ، فلوريدا. بوسطن، ماساتشوستس؛ ونيويورك ، نيويورك. يتعين على المستأجرين توفير أكثر من عقد من الزمن لشراء منزل — وفقًا لتقرير HotPads خذ ما يتراوح بين 11.5 و 12 عامًا في هذه المدن إذا وفر المستأجرون 20 بالمائة من دخلهم لكل شهر.
وهذا ليس حتى فعلي نهاية الطيف: في أماكن مثل لوس أنجلوس أو سان دييغو ، كاليفورنيا ، قد يستغرق الأمر ما يصل إلى 22 عامًا لتوفير ما يصل إلى دفعة أولى - وهذا على افتراض أن المستأجرين يمكن أن توفر 20 في المئة من دخلها في شهر. قد يستغرق الأمر وقتًا أطول حيث ينفق المستأجرون في هذه الأسواق ما يصل إلى 55 بالمائة من دخلهم على الإسكان كما هو. وبالطبع ، ما المدة التي تستغرقها عملية حفظ الدفعة الأولى؟ سان فرانسيسكو ، حيث يستغرق 31.5 سنة على دخل 71،303 دولار لتحمل 189،960 دولار كدفعة مقدمة.
