نختار هذه المنتجات بشكل مستقل - إذا اشتريت من أحد روابطنا ، فقد نربح عمولة.
ليس هناك شك في أن سعر البيع أمر بالغ الأهمية ، لكنه بعيد عن كونه العامل الوحيد المهم عند تقديم عرض على المنزل. في الواقع هناك سبعة جوانب مميزة يجب أخذها في الاعتبار - والأخبار السارة بالنسبة للناس في الأسواق شديدة التنافس - سوف يقارن معظم البائعين جاذبية الحزمة الإجمالية على سعر البيع وحده.
على الرغم من أن وكيلك سيعمل معك لوضع كل هذه التفاصيل معًا في عرضك ، فاعتبر هذا نظرة عامة على ما يمكنك توقعه. استخدم المعلومات أدناه كدليل لمساعدتك على لف عقلك حول تشريح العرض. المكونات هي كما يلي:
من الواضح أن سعر البيع هو المبلغ الذي ترغب في إنفاقه على المنزل. عند التفكير في المبلغ الذي ترغب في عرضه ، ضع في اعتبارك مقدار الممتلكات القابلة للمقارنة التي بيعتها مؤخرًا ، والوضع العام للممتلكات ، وما إذا كانت ظروف السوق الحالية قد تم لصالح المشترين أو البائعين.
سيتم تحصيل وديعة النقود الجادة منك في وقت مبكر من المعاملة والاحتفاظ بها في حساب الضمان لتضعها في دفعة مقدمة عند التسوية. فكر في هذا باعتباره "أموالك". إنه المبلغ الذي قد تخسره ، إذا قررت إنهاء العقد والابتعاد عن العقار. عادةً ما يفضل البائعون مبالغ أكبر لأن هذا يعني أنك ستستثمر أكثر في رؤية الصفقة حتى النهاية.
يحسب هذا القسم ما إذا كنت ستشتري العقار نقدًا أو ستحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. إذا كنت تسير في طريق الرهن ، فسوف تحدد أيضًا النسبة المئوية للممتلكات التي يمكنك دفعها مقدمًا مقابل المبلغ الذي ستموله. في معظم الأحيان ، يكون الدفع نقدًا هو الأفضل ، نظرًا لوجود عدد أقل من الروتين في هذه المعاملات. ومع ذلك ، عندما يكون الرهن العقاري ضروري ، كبير الدفعة الأولى يمكن أن تساعد في ضمان البائع أن الممول الخاص بك.
هذا هو المكان الذي ستضع فيه أي حالات طارئة ، أو الأحداث التي يجب أن تحدث لكي تستمر المعاملة في المضي قدمًا. بينما سيتم تحديد الحالات الطارئة المطلوبة بالضبط على أساس كل حالة على حدة ، إلا أنها تتضمن عادة عوامل مثل عمليات التفتيش أو استلام أموال الإيداع أو التزام الرهن العقاري.
بمجرد أن تضع في الاعتبار جميع حالات الطوارئ الخاصة بك ، ستحتاج إلى التفكير في المدة التي ستستغرقها جميعها. اعتمادًا على مقدار العمل المطلوب ، تحدث المعاملات العقارية عادةً في إطار زمني مدته 30 أو 60 أو 90 يومًا.
هذا هو اليوم الذي ستستقر فيه. عادةً ما يكون ذلك ضمن أحد الأطر الزمنية الموضحة أعلاه ويكون إما 30 أو 60 أو 90 يومًا من اليوم الذي وقعت فيه أنت والبائع على عرضك المتفاوض عليه.
عادةً ما يكون تاريخ الانتقال الخاص بك هو نفسه تاريخ الإغلاق ، ولكن إذا كانت هناك ظروف مخففة مثل التأخير في إنشاء جديد ، فيمكن إعادة التفاوض عليه.