كل من مر بضغط الصيد في المنزل يعلم أنه يمكن أن يكون تحديًا ذا أبعاد كتابية. على الرغم من عدم وجود تجربة شراء منزل هو نفسه ، مورين بيرنز مع @الخصائص في شيكاغو ، إلينوي ، يقول إن الإعداد الصحيح والعقلية يمكن أن يساعدك في العثور على أفضل العقارات مع ضغوط قليلة نسبيًا. بدءًا من عدم الانقطاع عن ميزات مستحضرات التجميل التي يتم إصلاحها بسهولة إلى البحث عن الأحياء التي تريدها في وقت مبكر ، تعد قائمة القواعد هذه دليلًا جيدًا لصيادي المنازل في كل مكان.
أثناء عملية الموافقة المسبقة للرهن العقاري ، سيحدد المقرض المفضل لديك المبلغ الذي يظن أنه يمكنك تحمله. وبالتالي ، فإن توفير هذا الرقم لا يوفر لك الوقت عند تضييق نطاق قائمة الخصائص لعرضها ، بل سيسمح لك أيضًا بتعيين ميزانية. يقول بيرنز: "الفائدة من معرفة معلمات ما قبل الموافقة المسبقة للعميل هي أنني لا أضيع وقت المشتري". "إذا عرضت عليك شيئًا ما في نطاق 500000 دولار ولكن تبين أنك وافقت فقط على مبلغ 350،000 دولار ، إذن كنا نطارد شيئًا من أجل لا شيء. "وتحتفظ رسالة الموافقة المسبقة هذه أيضًا بالوقت بين تقديم عرض و إغلاق أقصر بكثير.
في حين أن خطاب الموافقة المسبقة الخاص بك يحدد الحد الأقصى للمبلغ الذي سيمنحه لك المقرض ، فإن الكثير من المشترين يضعون ميزانية ذاتية. يقول بيرنز: "معظم الأشخاص الذين أعمل معهم والذين كانوا مشترين لأول مرة يقظون للغاية وحذرون ومحافظون بشأن ميزانيتهم". في حين أنه قد يكون من المغري الاستفادة القصوى من رهنك لهذا العشب ذي المناظر الطبيعية أو الحمام الإضافي ، اعلم أن اتباع الإرشادات الخاصة بك قد يوفر عليك الضغط المالي في وقت لاحق. قد تشكرك مستقبلك على تخليصك عن تلك المرافق غير الضرورية عند الرسوم الخفية مثل أعمال الصيانة أو إصلاحات الطوارئ أو حتى الثمن.
مستحقات جمعية صاحب المنزل يظهر فجأة.إليك سيناريو مشترك لصيد المنازل: يمكنك المشي في الشقة ذات الحجم المثالي والتي تقل عن الميزانية وفي حسابك الحي المثالي ، ولكن هناك بعض المشاكل الصارخة ، وهي خلفية الورود الأرجواني ونحاس مبتذل الثريا. لكن لا تدع هذا يوقفك: "أنا دائمًا أخبر موكلي أن ينظروا إلى السجادة القديمة القذرة والقذرة إن أمكنهم ذلك" ، يقول بيرنز. "لا يوجد شيء مثالي أبدًا ما لم تبنيه أو تصممه بنفسك". إذا كان سعر العقار صحيحًا (اقرأ: في حدود الميزانية) ، تذكر أنه سيكون لديك ما يكفي من المال لإصلاح ميزات العقار لديك تروق.
على الرغم من أنه قد يكون من المغري الانتقال مع أول شخص مدرج على Google ، إلا أنه من الأهمية بمكان ألا تتذكر أن جميع الوكلاء متماثلون. يقول بيرنز: "إن فائدة العمل مع وكيل حسن السمعة - أحد يهتم بعملائه حقًا - هو أنهم سيتأكدون من قضاء وقت عملائهم بحكمة". على الرغم من أنه يمكنك الحظ من خلال اختيار عشوائي ، إلا أنه قد ينتهي بك الأمر إلى العمل مع وكيل يعطي الأولوية لراتب سريع على سعادتك. اقرأ المراجعات والمقالات عبر الإنترنت ، واسأل الأصدقاء والعائلة عن التوصيات ، واجتمع مع بعض الخيارات المختلفة قبل الالتزام بوكيل.
ينبغي أن يكون لدى كل سمسار عقارات جيد اقتراحات بشأن أماكن العيش بناءً على احتياجاتك ، ولكن البحث الخاص بك سيساعد في جعل بحثك أسهل أيضًا. ستحتاج إلى التفكير فيما إذا كان الحي لديه رحلة تنقل موثوق بها ، وإذا كانت هناك مدارس ومتنزهات مرتبة جيدًا وملاعب قريبة إذا كان لديك أطفال. وحتى إذا كان وكيلك يقضي وقتًا طويلاً في قيادة سيارتك حول المواقع المحتملة ، فاستغرق قضاء يومًا أو يومين لاستكشافه بنفسك. من الصعب أن تشعر بمكان ما دون أن تشعر به شخصيا ، خاصة إذا كنت تتحرك من خارج البلدة.
بينما قد ترغب في مشاهدة منظر لأفق المدينة أو شرفة أمامية للقراءة ، من المهم التمييز بين احتياجاتك أو احتياجاتك. نظرًا لأن الاحتياجات - لا يريدها - تقوم بعمل أو كسر ما إذا كانت خاصية ما تعمل من أجلك ، فمن المهم إعداد قائمة "يجب أن يكون" قبل البدء في البحث عن المنازل. قد يبدو هذا بسيطًا ، لكنه في الواقع ليس شيئًا يفعله الجميع قبل أن يبدأوا في البحث. يقول بيرنز: "حوالي 25 في المائة فقط من المشترين قد فكروا في أغراضهم الضرورية". سيقوم وكلاء محترمون بسحب هذه القائمة منكم ، لكنك ستوفر على الجميع وقتًا طويلاً من خلال القيام بذلك بنفسك. فكر فيما يتجاوز عدد غرف النوم والحمامات التي تحتاج إليها. إذا كنت تكره فكرة العيش في شارع مزدحم ، فأضف "منطقة هادئة" إلى قائمتك. إذا كان لديك شغف بالطبخ ، قم بتدوين بعض ميزات المطبخ التي تحتاجها.
في سن Zillow ، Trulia ، Redfin وغيرها من التطبيقات العقارية ، التسوق لمنزل لم يكن أسهل. يمكنك قراءة أوصاف القوائم المحلية ، ومراقبة أسعار المساكن في الأحياء المفضلة لديك ، والتمرير عبر صور العقارات المعروضة للبيع. ليس الكثير من المنازل التي تبحث عنها لأنها تقوم بأبحاث السوق الأولية الخاصة بك. يمنحك التصفح من خلال قوائم البيانات عبر الإنترنت إحساسًا بما يمكنك تحمله وأين: فقط شراء منزل صغير في الحي الذي تفضله سيساعدك على أن تكون واقعياً بحلول الوقت المناسب للنظر فيه الخصائص. سيكون وكيلك سعيدًا بمعرفة أن لديك توقعات واقعية في الوقت الذي تبدأ فيه العمل معًا.
في الماضي ، كان ينصح في كثير من الأحيان أنه يجب عليك التقاط الكثير من الصور وتدوين الملاحظات أثناء البحث عن منزل. كان التفكير أنه ، في نهاية يوم طويل ، يمكن لجميع تلك الأماكن التي زرتها أن تبدأ في الاختلاط ببعضها البعض. ومع ذلك ، تغيرت الأوقات. نظرًا لأن تلك الصور والواصف ستكون متاحة عبر الإنترنت أو في كتيبات الملف الشخصي لممتلكات وكلاء البائع ، فكر في قضاء أكبر وقت ممكن في تجربة العقار بطريقة عضوية - وليس من الخلف عدسة الكاميرا. إذا كنت تستخدم جدولًا زمنيًا ضيقًا ، فقد تعيق محاولة التقاط صور لكل خزانة وكل زاوية مخفية عدد الأماكن التي يمكنك رؤيتها. كما يلاحظ بيرنز ، "إذا كنت تحاول الخروج ، على سبيل المثال ، عشرة عروض مختلفة في يوم واحد ، فأنت بحاجة حقًا إلى البقاء على مدار الساعة والدخول والخروج. ثم يمكنك العودة لاحقًا إلى تلك الخصائص التي كان لها صدى حقًا. "من خلال الحفاظ على ملاحظاتك الشخصية قصيرة حلوة ، ومن خلال قصر صورك على ميزات بارزة ، من المحتمل أن يكون لديك يوم أكثر إنتاجية.
من المحتمل أن يكون المنزل أغلى عملية شراء يقوم بها معظم مالكي المنازل ، لذلك يستحق الزيارة الثانية قبل تقديم عرض. بينما قد تكون متسارعًا أثناء أول زيارة لك ، سيضمن لك الوكيل الجيد أن لديك متسعًا من الوقت للتجول حول العقار في الثانية. يصف بيرنز مسار المتابعة هذا بأنه وقت مناسب "للنظر تحت الغطاء ، إذا أردت". هذا يعني أنه يجب على المشترين المحتملين استخدام هذه الزيارة لفحص الأشياء التي قد فاتتهم قبل. على سبيل المثال ، بينما كنت مشغولاً في الإعجاب بأرضيات الخشب الصلب المكررة في المرة الأولى ، ربما تكون قد فاتتك بقع الماء المزهرة على السقف. بناءً على حالة العقار ، ستحتاج أيضًا إلى قضاء هذا الوقت للتفكير في التكلفة المحتملة للإصلاحات والتجديدات.
في عصر HGTV ، لا عجب في أن المشترين المحتملين في كل مكان يحبون فكرة تجديد المنزل. كثير من الناس يدخلون الآن إلى عقار يتوقعون أن يكون اللون الرمادي المثالي على الجدران أو بلاط باكسبلاش أبيض في مترو الأنفاق. ومع ذلك ، من الجيد أن نتذكر أن التوقعات والواقع لا يتماشيان في كثير من الأحيان. قد لا يحتوي المنزل الذي تشتري منه على مدفأة من الطوب أو درج حلزوني كنت تحلم به ، ولكن نأمل أن يظل هذا الجهاز يدقق في جميع العناصر الأساسية التي يجب أن تكون. من الجيد أيضًا وضع هذا الدرس في الاعتبار عند تقديم عرض في أحد المنازل. بينما يشير بيرنز إلى أن العميل الجيد "سوف يسحب جميع المحطات" للتأكد من حصولك على العقار الذي تريده ، فإن الخسارة في عرض أفضل جزء من لعبة الصيد بالمنزل. إن فهم أنه لا يوجد منزل واحد مثالي بالنسبة لك سوف يقلل من حسرة إذا كنت مزايدًا بالمزاد العلني ، كما يسمح لك بالانتقال إلى الاحتمال المذهل التالي.
