أوه ، التحسينات المنزلية يمكن أن يكون الكثير من المرح. هل هناك شيء أكثر إرضاء من الدراما قبل وبعد? إصلاح منزلك يمكن أن يصبح وسيلة للحياة. هناك دائمًا مشروع آخر في انتظار لمسة سحرية. ولكن بالنسبة لأولئك منا مع عادة المثبت العلويهناك خطر كامن على الجانب الآخر من كل هؤلاء الذين يعيدون تمثيلهم - إنه المنزل المخيف المرعب.
أنت تعرف الواحد. المنزل على الكتلة مع أصحابها التي ذهبت للتو في البحر ، مع كارارا حيث الجميع آخر لديه البلاط متوسطة المدى لطيفة ، مع مجموعة الذئب عندما يكون الجيران GE GE لائق تماما موقد. ولكن عندما تكون في خضم حمى تحسين المنزل بالكامل ، قد يكون من الصعب حقًا التراجع وتقييم موضوعي ما تفعله.
أجد نفسي في هذا الموقف الآن. مع جوار المنازل القديمة التي تعود إلى قرن من الزمان والتي شهدت مؤخرًا ارتفاعًا في القيم ، أصبح هوس تحسين منزلي في حالة خنق كامل. كل غرفة رسمت. الطابق الثالث إعادة بنائه تماما. Mudroom تحويلها إلى مخزن المؤن العملاقة. وما زلت أفكر... ماذا الآن؟
الآن يمكن حساب دخل Airbnb عند إعادة تمويل الرهن العقاري الخاص بك، أنا وزوجي نجري محادثات جادة حول الاستثمار في حمام أحلام - ليس فقط لأن وضع الحمام لدينا مروع للغاية ، ولكن لأننا سنكون بيع هذا المنزل في يوم من الأيام وأنا أعلم أن الناس يتخذون قرارات شراء بناءً على العاطفة - والحمام الفاتن قد يجعل المشترين يطلون على المنزل الآخر عيوب. لكن هذا استثمار مخيف للغاية. هل هي الخطوة الصحيحة فقط بسبب بعض الأسعار التي ظهرت في شوارعنا مؤخرًا؟
لمعرفة كيف يمكن لأصحاب المنازل مثلي الحفاظ على تثبيت المثبت العلوي الخاص بهم في الاختيار ، والتفت إلى خبير - سمسار عقارات بلدي ، وهو الرجل الذي رأى العديد من الأخطاء التي يمكن أن يرتكبها أصحابها. غاريت أكليس قادنا من خلال عمليتي شراء منزل وبيع ، وأنا أثق بإرشاداته تمامًا. إليكم ما تعلمته.
إحدى الكلمات المفضلة لدى Garret هي الظرفية. يقول غاريت: "راقب رغبات واحتياجات المشتري المستقبلية ،" من المهم حقًا أن تنظر إلى منطقتك. "واعرف أين تتم مقارنتك بمستوى الحي في كل ما تفكر فيه حول الترقية."
خذ كونترتوب. "إذا كان المعيار هو الجرانيت وكنت تجلس هناك دون سطح من الغرانيت أو صلب من نوع ما... بالتأكيد إن رفع هذا المستوى [إلى الحي] سيعود هذا الاستثمار بما يقرب من 100 في المئة كما ستحصل ، " هو يقول. "في هذه الحالة ، الأمر يستحق ذلك بالتأكيد".
إذا لم يكن لدى أي شخص آخر على الكتلة ، من ناحية أخرى ، عداد سطح صلب ، فقد تحصل الترقية على عائد يتراوح بين 50 و 60 في المائة فقط ، كما يقول.
يقول غاريت: "إذا كنت تفكر في أشياء مثل الحمامات والمطابخ والإضافات ، فكلما زاد ذلك الميزانية تذهب ، كلما كنت بحاجة حقًا إلى إلقاء نظرة على الحي والأماكن التي ستضعك فيها ".
المصطلحات التي يستخدمها هنا هي أوجه القصور. في حالتنا ، على سبيل المثال ، تحتوي المنازل ذات الأسعار المرتفعة في منطقتنا على حمامات رائعة رائعة مباشرة خارج Pinterest. وفي الوقت نفسه ، لدينا حمام صغير وغريب مع باب إلى أي مكان وأربعة طوابق مختلفة (لا أريد حتى أن أعرف) ودش ضيق بحجم الهاتف كشك مع الجص الملون لذلك لن ينظف أي قدر من التنظيف (أطلب منك نيابةً عن مالك منزلك في المستقبل: من فضلك لا تستخدم الجص ذو اللون الفاتح). عندما يشير المقاول إلى ذلك باعتباره دشًا في السجن ، فإنك تعرف أن المشترين لن يقوموا بحفره.
يقول غاريت: "إذا كنت حمامًا قصيرًا وهذا يقودك إلى مستوى قياسي أو يجعلك تفوق المنافسة ، فمن المحتمل أن يكون هذا استثمارًا جيدًا للغاية".
إذن كيف يمكنك أن تعرف أين أنت ناقص؟ إليك عذرك لضرب جميع المنازل المفتوحة في الحي الذي تعرف أنك تريده. سوف تأتي بعيدًا أكثر من مجرد حسد المنزل. هذا ما تعارضه عند البيع ، و "لا يوجد شيء أفضل من رؤيته شخصيًا" ، كما يقول غاريت.
لكنه يتجاوز المؤرقة حلبة البيت المفتوح. وجود علاقة جيدة مع سمسار عقارات على دراية هو المفتاح. بناءً على طلبنا ، جاء Garrett للتجول في منزلنا بعد أن عملنا لمدة عامين لتزويدنا بتعليقاته وتوجيهاته بشأن المكان الذي ستكون فيه استثماراتنا الأكثر حكمة.
حتى لو علمنا تمامًا أننا لا نعتزم بيع منزلنا في أي وقت قريب ، فهو يعلم أن تقديم هذا النوع من الخدمة لا يزال مستمراً يتصدره (وفقط) على قائمتنا بمن يتصل عندما نكون مستعدين ، وسنخبر الأصدقاء عنه عندما يبحثون عن سمسار عقارات.
يقول: "يريد سمسار عقارات جيد أن يساعدك في هذا النوع من الأشياء". "يمكن أن يسحبوا بسرعة شركات" ، ويساعدك على تقييم المكان الذي تقف فيه.
يقول غاريت إنه عندما يتعلق الأمر بمشاهدة ارتفاع قيم المنازل في مكان قريب ، "من السهل أن نختتم بالنسب المئوية". أعرف أنني عندما رأيت سعر مبيعات الرمز البريدي الخاص بي قفز بنسبة 43 في المائة في العام ، كنت كل أنواع الأدوار. غاريت خفف حماسي رغم ذلك.
خاصة في الحي المتنامي وأوضح أنه عندما يقوم الناس ببعض التحسينات الخطيرة ، يمكن أن تكون الزيادة في أسعار المبيعات كبيرة للغاية. يقول: "عندما ترتفع أسعار المنازل من 100000 إلى 130.000" ، يبدو أن التدخين حار بسبب هذه النسبة المئوية للزيادة. والحقيقة هي أن الزيادة بالدولار هي نفسها [كما هو الحال في حي ثابت] حيث شهدت 300،000 دولار زيادة قدرها 30،000 دولار أو 10٪. "
يقول: "هذه هي أهمية استدعاء سمسار عقاراتك والتركيز على ما يحدث". "عليك أن تنظر لأكثر من ستة أشهر أو سنة فقط - ما هو التاريخ الطويل الأجل؟ عد إلى خمس سنوات وشاهد ما يحدث وما الذي يسبب هذا؟ هل التوظيف أفضل ، ما الذي يحدث في الاقتصاد العام؟ هل هناك فجأة محاولة لإحضار بعض الأحياء؟ [بهذه المعرفة] فجأة أشعر بتحسن كبير لأن هناك أسبابًا وراء ذلك. إذا كان هناك ارتفاع كبير ، على مدار ستة أشهر ، ونرى الأسعار تقفز ولكن ليس هناك سبب لذلك من الممكن أن يكون لديك بعض التقلبات ويبدو أنها قفزة ولكنها ليست هي نفسها [على المدى الطويل نمو]. لا تغري في شيء قد يكون مصطنعًا. "
يقول غاريت إنه على الرغم من أن التعلق في الوسط قد لا يبدو جذابًا للغاية ، إلا أنه بالضبط ما تريد أن تكون عندما يتعلق الأمر بالعقارات. مقارنة ذلك بقطار ، إذا كنت المحرك - أو أفضل منزل في البلوك - "لقد حصلت على كل هذه السيارات الأخرى خلفك. على الجانب الآخر ، من الصعب أن تكون الكابوس. إذا استطعت أن تضع نفسك في مكانك في الوسط ، فربما يكون ذلك في اتجاه الوسط الأمامي الذي يعد مكانًا رائعًا لك ".
بالطبع سيكون هناك دائمًا "بعض الأشخاص يريدون أن يكونوا ذلك المحرك ويريدون أن يعرف الجميع أنهم المحرك" ، كما يقول. "إذا كانت لديهم الوسائل المالية ، فأنا أشعر بسعادة أن أكون لهم المحرك... دعهم يرفعون سعري للأعلى"
ومع ذلك ، إذا كنت تريد حقًا تلك العدادات الفاخرة ، وستكون هناك لفترة ، اسأل نفسك عما إذا كنت ترغب في إنفاق المال لأنه شيء تريده حقًا ، كما يقول جاريت. إذا كان الأمر كذلك - ويمكنك تحمله - بكل الوسائل ، فابحث عن ذلك. ليس كل تحسين المنزل يجب أن يكون مطاردة العائد على الاستثمار - يجب أن تحب المكان الذي تعيش فيه ، بعد كل شيء.
ربما تحب الأشياء الجميلة حقًا ، لكنك تعلم جيدًا أن النطاق المكلف المجنون لا يتماشى مع بقية الحي. ما زال هناك الكثير من المال ، ولكن لا شيء مثل رينو المطبخ بأكمله ، فلماذا لا تعامل نفسك هناك؟ مكافأة ، والأجهزة المحمولة. يقول غاريت إن الموقد الموجود في أعلى الخط يمكن أن يوضع في المخزن قبل البيع ، ما عليك سوى استبداله بموقد يلائم الحي بشكل أفضل.
يقول غاريت: "الهدف هو أن تضع نفسك في مكان تجب فيه" ، حيث يقول الناس: "سنخسر هذا" إذا لم نتحرك في هذا الوقت الآن. "إذا قال أحد المشترين أن فرص الآخرين سوف" ، ثم تحصل على مضاعفات عروض.
يقول: "معظم المشترين اليوم - إلا إذا كانوا يبحثون عن منزل على أنه استثمار محض - يفضلون عدم الدخول والحصول على مشروع على الفور". "جعله مقنعا يجعله يبدو وكأنه يتحرك جاهزًا قدر الإمكان."
لا أعرف عنك ، لكن هذا يبدو كأنه مهلة للسماح للجين الأعلى المثبت لي بالحصول على بعض المتعة.